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珠江·海珠里：老城区中的现代宜居家园

引言

珠江·海珠里作为侨燕苑的二期项目，经过长时间的规划与建设，终于在2025年迎来开盘。该项目位于广州市中心的老城区，拥有得天独厚的地理位置和丰富的周边配套资源。本文将从多个维度详细分析珠江·海珠里的优势与特色，帮助您全面了解这个独特的居住选择。

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项目背景与历史沿革

侨燕苑一期早在1999年便已落成，但因各种原因，二期地块直到2017年才获得批复，并最终于今日准备开盘。这种跨越了近四分之一世纪的时间差，赋予了珠江·海珠里一种“老来得子”的独特魅力。它不仅承载着老城区的历史记忆，还融合了现代设计理念，成为了一处兼具传统韵味与现代便利的居住社区。

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教育资源丰富

珠江·海珠里周边教育资源丰富，附近有侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学。此外，由于珠江投资公司是五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目的合作企业，他们还将统筹承建几所小学的升级改造工程，包括蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等，这无疑为居民提供了更多的优质教育选择。

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地理位置与交通便捷性

项目地处燕子岗体育场旁，距离最近的地铁站——2号线江泰路地铁站约1.3公里，步行可达。此外，项目周围环绕着多条地铁线，包括已运营的2号线、8号线和广佛线，以及正在建设中的10号线和11号线。总计五条地铁线路在此交汇，形成了一个极为便捷的交通网络，极大地提升了居民的出行效率。

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生活配套设施完善

珠江·海珠里所在区域的生活设施一应俱全，从年轻人爱打卡的万科里商场到临街的各种商铺，无不彰显出浓厚的老城区烟火气息。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。同时，项目内部也配备了完善的商业和公建设施，满足居民多样化的需求。

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项目规模与建筑设计

珠江·海珠里占地面积约为1.37万平方米，建筑面积约3.2万平方米，由三栋建筑组成。其中一栋为写字楼，另一栋则计划移交给运输公司作为人才房使用，真正用于住宅用途的仅有一栋楼，共26层高，采用2梯6户的设计。除去1-5层的商业及公建设施外，实际住宅数量约为120余套，全部户型面积介于75至129平方米之间，并且都设有实体样板间供购房者参观。

户型设计亮点

项目共推出五种不同面积段的户型，分别为：

• 建面约75平方米：紧凑实用的小户型，适合年轻家庭或单身人士。
• 建面约89平方米：两居室设计，空间布局合理，满足基本生活需求的同时兼顾舒适度。
• 建面约105平方米：三居室户型，南北通透，采光良好，适合追求更高品质生活的家庭。

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• 建面约118平方米：大三居设计，提供更加宽敞的生活空间，适合大家庭居住。

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• 建面约129平方米：四居室户型，功能分区明确，满足多代同堂的家庭需求。

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所有户型均注重空间利用率与居住舒适性的平衡，力求为业主打造理想中的温馨家园。

结语

综上所述，珠江·海珠里凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的生活配套设施，在广州老城区房产市场中占据重要地位。对于那些既渴望享受都市繁华又向往宁静生活的购房者而言，珠江·海珠里无疑是一个极具吸引力的选择。无论是自住还是投资，这里都将为您带来意想不到的价值体验。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。