房讯九点｜亏损超80亿元！昔日“京城地产一哥”经营困局

01 行业与政策

预告：央行、证监会等部门7日上午9时将发声 将介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况

5月6日电，国务院新闻办公室5月6日消息，国务院新闻办公室将于5月7日上午9时举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

央行副行长宣昌能：进一步健全存保基金应急补充机制有力保障中小银行改革化险和风险处置需要

5月6日电，央行副行长宣昌能撰文指出要不断夯实存款保险基础保障功能。坚守“存保为民”理念，紧扣挤兑风险防控的目标导向，深入群众贴近基层，聚焦认知薄弱人群和金融生态不佳的重点地区，持之以恒做好存款保险宣传，进一步强化公众存款有保障的心理预期，提升公众对存款保险的认知度。贯彻落实中央金融工作会议要求，加快推进基金积累，拓宽基金资金来源，进一步健全存保基金应急补充机制，有力保障中小银行改革化险和风险处置需要。

02 城市与市场

重庆：促进住房消费健康发展，向低收入住房困难家庭发放租赁补贴

重庆市发展和改革委员会日前就《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，促进住房消费健康发展。多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造，向低收入住房困难家庭发放租赁补贴。加大租购住房提取住房公积金支持力度，支持用于城镇老旧小区住宅加装电梯提取。引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费。

香港土地注册处：港4月住宅买卖合约总值422亿港元 同比跌45%

5月6日，香港土地注册处公布4月楼市数据。4月香港住宅买卖合约总值422亿港元，同比跌45%；所有种类楼宇买卖合约共7229份，环比升8.5%，同比跌26.8%，合约总值501亿港元，环比升9.8%，同比跌40.3%。

北京西城区土地供应时隔11年上新 2万平商务用地起价20.75亿

5月6日，北京市西城区上新了一宗预申请地块。该地块为“北京市西城区新兴盛危改项目一级开发地（0111-077、0111-084、0111-085）B2商务用地”。该地块用地性质为B2商务用地，土地面积2.05万平方米，规划建筑面积4.547万平方米，容积率2.22，建筑控制高度36米，地块起拍价20.75亿元。地块位于西城区金融街街道，四至范围东至下岗胡同，南至太平桥大街，西至新兴盛危改项目B、C地块东边界，北至新兴盛危改项目A地块南边界。

本次公告宗地预申请受理起始时间为2025年5月6日，截止时间将在该宗地正式出让公告中明确。值得注意的是，这是北京市西城区土地供应自2014年以来的首次上新，与上次供地“西城区华嘉胡同0110-633地块”相隔了11年。

03 投资与交易

信达金地中山印在天津首开销售2.7亿 认筹转认购率达93%

5月5日，信达金地中山印项目在天津市河北区首开，项目为28万㎡超大体量城市综合生活体，采用先进TOD造城模式。此次首开，信达金地中山印销售破2.7亿元，认筹转认购率高达93%，超300组客户到访。这一成绩刷新河北区近5年首开成交金额、到访规模、客户转化率三大纪录。

亏损超80亿元！昔日“京城地产一哥”的经营困局

近日，首开股份（600376.SH）近日发布的2024年年报显示，其多项核心财务指标呈现明显下滑。作为北京国资背景的老牌房企，首开股份在房地产行业深度调整的第三年，交出了一份依旧“艰难”的成绩单：营业收入同比下降49.31%至242.13亿元，归母净利润亏损扩大至81.41亿元，较2023年亏损额增长28.43%。

2024年，首开股份营业收入同比近乎“腰斩”，从2023年的477.63亿元骤降至242.13亿元。其中，房地产开发业务占总营收比重高达95.8%，但去年仅收入231.87亿元，同比下降50.34%。净利润方面，去年公司归母净利润为-81.41亿元，扣非后亏损进一步扩大至81.74亿元。

王府井：已支付1.25亿元回购股份

5月6日，王府井集团股份有限公司发布公告，披露了其以集中竞价交易方式回购股份的进展情况。根据公告，王府井集团的回购方案首次披露于2024年4月20日，计划在股东大会审议通过后12个月内实施，预计回购金额在1亿元至2亿元之间，回购股份将用于减少注册资本。截至2025年4月30日，王府井集团已累计回购931.66万股，占公司总股本的0.82%，累计已支付的回购金额为1.25亿元，实际回购价格区间在11.53元/股至17.15元/股之间。公告进一步指出，王府井集团在回购过程中的最高成交价为17.15元/股，最低价为11.53元/股，支付的资金总额为1.25亿元，该金额不包含佣金、过户费等交易费用。

04 公司与项目

中梁控股：前4月累计交付近7500套新房

5月6日，中梁控股披露，1~4月在全国累计交付近7500套新房。一季度，集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额34亿元，累计合约销售面积30.8万平方米，合约销售均价约11000元/平方米。

新希望地产：2024年营收277亿元，房屋交付量超2.5万套

4月30日，新希望地产《2024年年度报告》发布。年报显示，公司在报告期内实现营业收入277亿元，现金流量净额为39.9亿元，连续六年为正，发展持续稳健。截至2024年12月31日，公司剔除预收后的资产负债率51.45%、净负债率21.98%、现金短债比1.62，公司经营健康安全。此外，2024年新希望地产在18座城市完成了32个项目的交付，共交付超过25,000套房屋，其中近7000套提前交付。值得一提的是，今年3月，武汉D10天元实现了提前4个月、98%集中交付率、100%到访交付率的现象级交付。

招商银行全球总部大厦预计2025年下半年正式交付

5月6日，据蛇口消息报消息，招商银行全球总部大厦已正式点亮流光溢彩的智能外衣，这座金融新地标将进入交付倒计时。据了解，自2021年9月启动主体施工以来，项目团队以“智能建造”为核心，攻克多项技术难关。2024年4月，主塔楼核心筒率先封顶；2025年1月，幕墙工程全面完工；目前，内部精装修、机电设备安装及智能化系统调试已进入收尾阶段，预计2025年下半年正式交付。

花样年境外债务重组期限延长至2025年5月31日

4月30日，花样年控股集团有限公司对外宣布了其境外债务重组的最新进展。公告显示，该公司的重组支持协议最后截止日期已从2024年4月29日延长至2025年5月31日，以确保公司及其顾问有更多时间与各利益相关者进行深入讨论。公司表示，将继续就建议重组的进展适时发布公告，以保持信息的透明度和及时性。

05 趋势与观点

世邦魏理仕：香港楼市2025年第二季度成交量预计双位数增长

5月6日，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩分析称，香港楼市2025年第二季度成交量预计双位数增长。据香港土地注册处4月统计，当月成交量较上月增6.1%至5694宗。郭伟恩表示，尽管4月初全球贸易局势紧张、经济不确定性加剧，致投资意欲受影响、买家观望，但月底情况改善、成交增多。此前2024年香港楼宇买卖合约登记量创近三年新高，逾亿元超级豪宅一手成交量也达3年新高。

中原：香港元朗区本月前5天成交环比上升30%

5月6日，据中原地产数据，香港元朗区本月前5天录得30宗成交，环比上升30%。中原地产王勤学表示，过去3日周末及佛诞假期，元朗区录得18宗二手买卖成交，推动本月成交急增至30宗，较上月同期上升30%，部分屋苑造价亦见稳回升。

王勤学指出，朗怡居2座低层D室，实用面积552平方英尺，两房间隔，开价518万港元，减价22万港元，获上车客以496万港元承接，实用尺价8986港元。原业主于2024年8月以470万港元买入单位，持货约9个月，账面获利26万港元离场，单位升值5.5%。他续指，尚柏中层G室，实用面积286平方英尺，一房间隔，叫价300万港元，以275万港元沽出，实用尺价9615港元。原业主于2024年10月以约266.7万港元一手买入单位，持货约7个月转手，账面赚约8.3万港元，升值约3.1%。