北京
在商业租赁领域，一起历经十余年的土地租赁纠纷近日圆满解决，武汉市东西湖区法院以“善意文明执行”为理念，成功化解复杂难题，为同类案件提供了宝贵的实践范例。
M公司自2008年起租赁某农场1100亩土地，用作赛马基地。然而，近十五年间，M公司未支付任何租金。经东西湖法院一审、武汉市中院二审，判决解除双方租赁合同，M公司需交还土地。但直至2024年11月，M公司仍未履行义务，某农场遂向法院申请强制执行。
此时，执行面临巨大挑战。M公司经营期间向全国马主招租，执行人员首次现场调查时发现，1100亩土地上分布着多个马厩，寄养、训练着来自全国各地的百余匹马匹。如何在不激化矛盾的前提下完成马匹清理和土地腾退，成为摆在执行干警面前的严峻考验。
干警在现场动态核查马匹数量
科学谋划，制定详尽执行方案
面对复杂局面，东西湖区法院执行局迅速组建专班，由分管副院长郑小红亲自牵头，深入研究执行策略。经过多轮实地考察、细致风险评估和反复预演，最终敲定“两步走”执行计划：
多渠道联系马主。通过发布公告、电话沟通、实地走访等多种方式，通知全国马主在规定期限内自行领回马匹。
集中清理逾期马匹。针对逾期未处理的马厩和剩余马匹，组织力量进行集中清理。同时，执行局联合公安、畜牧部门及专业兽医团队，成立应急保障组，制定动物安置、防疫及突发情况处置预案，确保执行过程万无一失。
善意执行，柔性化解矛盾冲突
执行过程中，法院始终秉持“保障申请人权益，减少对第三方影响”的原则。自2024年12月起，执行干警每半个月前往现场查看，实时掌握马匹数量动态，并建立“只出不进”的管控机制，防止新增马匹滞留。
针对部分马主提出的运输困难、临时安置等问题，法院积极协调周边中转马场，提供短期托管服务，并适当延长搬迁期限。执行团队累计拨打300余次电话、发送60余份告知函，最终促使90%的马主主动迁离。剩余约10匹马由法院委托专业机构转运至指定场所，整个过程未出现动物伤亡和人员冲突。
圆满交付，土地回归原主怀抱
2025年4月29日，在人大代表、执法监督员陈瑶的见证下，院长郑小红亲临现场指挥土地交付。执行干警仔细勘验土地边界，某农场工作人员同步清点确认。经过3个小时的紧张工作，1100亩土地顺利完成移交，双方当场签署交接文书。某农场负责人感叹：“没想到涉及这么多马主的案子能如此平稳解决。”M公司代理人也对法院柔性执行的做法表示认可。
此次土地租赁纠纷的圆满解决，是东西湖区法院践行“善意文明执行”理念的生动体现。自开展荆楚雷霆2025武汉行动暨东执利剑专项集中行动以来，东西湖区法院成绩斐然，共出动警力337人次、警车104台次，实际拘留7人，执结案件305件，执行到位金额4368.78万元。 (文/图 杨静)
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