深圳光明【润宏城二期.润臻园】使用率最高可达106%！光明深实验

润宏城的二期【润臻园】

占深圳土地面积千分之一的光明凤凰城超大盘华润润宏城的二期【润臻园】开盘了。今天给大家详细介绍一下关于【润臻园】对比一期【润雅园】的优劣势，以及润臻园值不值得买。

润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共规划了7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！89㎡其中一个户型可以改成3+1四房的对流结构据！测算面积看，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！已开放样板，4月底进行入市！首推楼栋总层高仅26层，光明难得的小高层产品！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询润宏城二期开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-116-7278（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

深圳光明区从2024年929新政之后，高铁站跟科学公园板块的新房基本都被卖的7788了，而且价格相对去年10月份之前，普遍涨价了20-30万左右。而凤凰城版块的润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。这次开卖的二期润臻园对比一期，位置上可能会稍微逊色一点。跟一期润雅园隔着松柏路，旁边紧挨着的是松茂御城，后面的是润珑苑大的人才房。相对的离新规划的深实验光明分校和13号线月亮路站步行距离也远了不少。

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路。整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发，华润负责前期开发及销售，宏发负责后期的物业与管理。

下面咱们看一下二期的具体信息

户型分析

这次是华润置地深圳首个新规户型作品，在户型对比上面明显优于一期，一期当时三大槽点：1、入户进门洗手间。2、客厅没有餐厅位。3、虽说不是超高层但是得房率比较一般。到了二期，这几点基本都完美解决了。从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。部分户型使用率超100%，实用率拉满。只是这个89m²E户型看起来略微有点奇怪，类似一个��，而且入户门对着主卧门，估计潮汕大佬看着又要直摇头。

89m²C户型

2.4米*3.5米宽的阳台对比之前的一些产品显得真的是非常的奢阔，如果后期能把客厅推出去，阳台封上，那客厅的使用面积将会大大增加。

89m²E户型

这个89平的E户型，应该是这次公布的三个户型里面赠送最多的一个户型了，从厨房到客厅到卧室到卫生间，全部都有凸窗。另外还有5.6米的大阳台，这个在89平的户型里面真的不多见，算是很奢侈了。总结一句话，飘窗利用好，我的得房率就吊打一切新房。

108m²A户型

108平的这个4房阳台这块最好也是把推出去一些，这样客厅跟其中一个次卧才能得到解放，当时次卧前面有个承重柱不太好动。而且108平的可能是为了将卧室的空间增大一些，客厅开间居然比89平的小了50公分，这个着实有点难也理解。

润宏城二期周边配套：

交通配套：

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧。地铁13号线（在建）月亮路站与一期润雅园无缝对接。二期直线距离大约560米从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，40分钟可到南山科技园。自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

学校配套：

从学校上面可以看出来，，华润跟宏发还是想把这个超级大盘给打造好的。在一期看盘前一天，对外官宣了一期旁边的教育用地为深圳实验学校明湖分校（9年一贯制，再加上旁边原来的就有光明实验，让这个版块的教育资源更加充沛，虽说现在光明名校分布遍地都是，好像没那么值钱了，但是别人有的我没有那就是落后了。

商业配套：

目前主要依靠一期楼下2000平商业，二期楼下从效果图看会有【廊下烟火商业街区】。周边3大商圈万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体都超过3公里，需要开车或地铁才能达到。片区未来将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态，不过需要时间等待。

公园配套：

明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离也都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上规划博物馆，城市展厅及文体场馆等配套。

润宏城的二期【润臻园】优势总结：

得房率高：华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的甚至到了106%得房率。

学位：润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校初中部学区，同时拥有四大占其二的学位，这在整个深圳都是非常罕见的（具体学位以官方分配为准）

纯粹性：华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。

另外，本栋属于小高层，相当于动辄40+、50+楼层的新房，居住体验更好。

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