信心抵万金，广州楼市的“红五月”有望了！

今年的“五一”小长假，虽然连下了多天雨，但不妨碍楼市真真确确的火了。

新房方面，成交热度创近年新高，多个盘人气爆棚，五一期间看房的人络绎不绝。

二手房市场则保持稳健，呈现出“量升价稳”的格局。

而这场黄金周的楼市狂欢，不仅将奠定今年“红五月”的基础，更重要的是提振了市场信心。

须知，在当下楼市，信心抵万金啊！

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新房市场火了，改善型需求爆发

先来看新房。数据显示，“五一”期间，广州约33个新盘集中入市，超3000套新货供应，创下同期历史新高。

贝壳平台数据显示，截至5月5日，广州新房成交突破1700单，日均成交近350套。

其中保利、越秀、中海等头部房企表现尤为突出。

如保利，在整个五一假期间，成交金额高达25.8亿元。

其中保利天奕首开热销超30亿；保利天曜五天到访 5000 组，验资300万仍挡不住排队的热情；保利华创都荟天珺也是在五一期间劲销1.5亿+。

保利这几个项目都是高端豪宅项目，卖得如此火热，不得不说广州的有钱人真的很多。

此外，越秀在今年五一的业绩也呈现大幅增长的态势。在假期最后一天发布海报称，五一的业绩指标超额达成200%，成交累计破1200套。

其中位于海珠区的越秀·皓悦滨江“五一”迎来开盘，首开成交120套，热门户型已基本售罄。

中海地产表示，截至5月5日上午10时，中海大境项目累计销售额突破4亿元，单日最高成交额达1.1亿元，累计到访客户超800组。

目前中海大境的五一指标已经完成，假期结束后所有未售房源将全面涨价2%。

还有部分在五一假期前后开盘，也取得了亮眼的成绩。

如珠实天河都荟，首开便狂卖了超200套，在五一期间更是劲销超3亿，天河“好房子”，还是很受市场认可的。

海珠西的绿城馥香园，在五一假期前抢跑开盘，首开去化近9成，超100套，创下了开盘10天网签超5.8亿元的好成绩。

番禺洛溪岛的龙湖亚伦·央璟颂自4月26日首开便取得8亿元销售业绩。此后五一假期继续延续开盘热度，累计接待客户超千组，累计成交金额约2.8亿元。

当然，以上只是部分热盘表现，整体新房市场的情况如何？

中原数据显示，2025年的五一黄金周，全市约150个重点项目，盘均来访205组，成交约13套。

今年五一楼市的来访量与认购同比去年上涨了22%与35%。

数据摆在这里，不得不承认，今年广州五一期间的新房市场，还是很火热的。

特别是今年广州市场产品选择多、房企还愿意让利，促销活动层不出穷，再加上近期土拍市场量价齐升，购房者信心回升，种种因素造就了新房市场的火。

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二手市场量升价稳，与新房深度博弈

二手市场方面，成交数据也很不俗。

中原数据显示，五一期间，广州二手房日均成交371套，看房量8155组，较去年同期增长20%。

不过这种成交火热还是用价格换来的。五一期间，二手成交均价在2.37万-3.11万/㎡间波动，同比去年房价还是有所下跌。

虽然二手价格仍然在下跌，但跌幅较去年有所收窄，而且一部分板块甚至出现触底反弹。

如天河区的珠江新城、牛奶厂板块仍有下跌，东圃、汇景板块出现房价微幅上涨，各板块走势有所分化。

说到底，还是因为如今二手房的挂牌量居高不下，供应量挤压了价格上涨的空间，因此二手价格虽然逐渐企稳，但想上升还是很难。

只是部分核心板块挤完泡沫后，性价比开始凸显，价格会有所回升。

而远郊板块的二手继续承压，像南沙、增城都陆续出现了“0首付送二手房”、降价200万也难出手等案例。

目前二手与新房，是一种深度博弈的状态，彼此既是置换链条的一部分，又是互相的竞争对手。

一方面由于现在二手业议价空间较大，特别是旧规“老破小”楼盘出逃，对新房形成一定程度分流。

另一方面，二手成交量居高不下，也在进一步推动“买一卖一”客户购买力的释放，流入新房市场。

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展望后市，“好房子”将成核心关键词

接下来的5月，广州陆续还会有更多新盘入市，基本都会主打高得房率、户型优化提升性价比。

毫无疑问的是，未来在政策推动下，“好房子”将成供应主流，吸引改善客群。

因此改善型需求或持续主导市场。

而今年五一的楼市表现，也印证了这一点，热销盘们共同的特点就是产品力与配套兼具的同时，还要有性价比与居住舒适度。

所以在越来越清晰的分化格局下，今后房企仍需在产品力与价格策略上精准发力。

当然，对于购房者而言，如今楼市是彻底的买方市场，既有多种选择，同时还有房企让利，不失为入市良机。

黄金周为五月楼市开了个好头，接下来楼市还可能有降息的以及政策利好的预期，相信“红五月”，还是很有希望的！