2025已过1/3，北京新房真实成交现状如何？

大家帮2025年数据版的第14篇推送

今年的小阳春，北京楼市整体的市场表现比去年好很多，但相比2023年，还是有很大的差距。

尤其是新房方面，今年两个月小阳春共计成交7477套，相较于2024年的5174套增长44.51%，但相较2023年的11018套则下降32.14%。

数据源自住建委官网、京楼销售排行榜

即使我们对今年小阳春的体感还算不错，但现在的北京新房市场，或许再也回不到2023年的巅峰状态了。

关于3月份、1季度的北京楼市，包哥都做过相关数据分析↓↓↓

而现在，2025年已经过去4个月，4月份北京新房市场表现如何？过去4个月整体表现又如何？咱们今天重点聊聊。

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先来看看刚刚过去的4月，北京楼市真实成交数据。

新房方面，相对于3月份的4176套成交，4月份下降至3301套，环比下降超20%。

图源京楼销售排行榜

而二手房方面，在经历3月19234套的近两年历史次高的成交量后，4月再次回落至15569套，降幅超17%。

图源京楼销售排行榜

不管是新房还是二手房，北京4月份相较于3月份，都呈现出比较大的回落。

但还是有很多值得我们关注的数据，我们主要看新房。

4月份3301套新房成交量，276.35亿的成交金额，是由283个新房项目贡献的。

其中，成交金额前30名的项目，总共贡献了1696套、171.26亿的成绩，分别占全北京成交的51.38%、61.97%。

北京楼市“一九分化”的程度还在加深。

4月份新房成交量中，海淀区继3月份稳定后，4月份又稳坐北京17区老大，613套成交占全北京新房成交的18.57%。

而海淀区这613套成交中，和樾玉鸣、颐海澐颂、和樾望雲三个项目共成交549套，占海淀全区成交高达近90%。

图源京楼销售排行榜

重点是，海淀这三个项目，还是4月份北京全部283个新房项目中，成交金额的TOP3，3个项目的成交额占全北京总成交额的近29%。

更重要的是，海淀这三个项目，都是3月份才开盘的项目，目前和樾玉鸣、颐海澐颂、和樾望雲的网签去化率已经分别达到68.2%、49.6%、85.6%。

海淀功德寺、永丰南这种板块，仿佛不受大环境影响一般，可怕。

除海淀外，各个区的销冠也基本上延续了强势表现。

北京4月17区新房TOP1

北京宸园一直是朝阳新房的焦点，从10月中旬开盘，当月就有网签数据后，一直是朝阳新房扛把子，除了今年1月份的第3外，其他6个月都是朝阳金额销冠。

目前北京宸园606套房源已成功网签468套，网签去化率77.23%。

此外，丰台4月份表现还算不错，418套的新房成交量成为仅次于海淀的大区，但目前大部分项目仍然处于“以价换量”的状态。

其中，建发金茂观宸、金茂璞逸丰宜两个项目迎来收获期，成交金额都进入北京4月新房TOP10。

图源京楼销售排行榜

观宸的成交均价已经在7.9万/平以下，璞逸丰宜也在9.4万/平左右，郭公庄的中建云境已经成功8万/平以下，羊坊的花香壹号5.4万/平以下。

指导价8万3的大瓦窑板块，中建和颂九里，成交均价已经6万/平了。

丰台新房存量太大了，尤其是2025年，包哥感觉已经在闭眼瞎卖了。

4月份的排行榜中，新上榜项目，是来自通州的北京城建国誉颂，3月底开盘，4月总共成交75套，空降北京新房榜单TOP10。

北京楼市现在的状态就是，只见新人笑，未闻旧人哭。

很无奈，但也是现实。

2025年已经过去了1/3，北京楼市成交现状如何？

先看整体，2025年前4月，北京新房成交量突破1.2万套，达到12038套，同比2024年增长31.23%，成交金额922.59亿，同比增长37.35%。

12038套的成交量，达到近6年最低的2024年全年37178套成交量的32.4%，还不到1/3。

不过今年的前4月表现已经比去年好太多了，加上今年有好房子政策还有潜在的刺激政策的激励，乐观估计以下超过去年应该没有大问题。

北京近六年新房成交数据

具体到各区域，海淀、朝阳因为明星项目的加持，挤掉了昌平、顺义常年霸榜的TOP2的位置。

北京1-4月新房成交数据

其中，海淀因为三大明星项目3、4月份的强势表现，前4个月以1568套的总成交量，直接干到全北京销冠。

北京1-4月新房成交金额前三

同时，北京1-4月新房项目成交金额排行榜中，和樾望雲、和樾玉鸣、颐海澐颂3项目，直接霸榜前3。

海淀仨项目有多牛*，来看一组数字：

2025年前4月，北京共计329个新房项目有网签数据，共计网签12038套，922.59亿；

2025年前4月，海淀三兄弟的网签数据，合体贡献了1237套、170.12亿的网签成绩。

海淀三兄弟以占全北京新房项目不到1%的量，贡献了10.28%的成交量和18.44%的成交金。

牛*这个词儿，包哥都说倦了。

还有一组数据值得关注，就是今年前4月北京新房成交金额TOP30一共成交4744套、464.24亿，共占全北京329个项目全部成交成绩的39.41%、50.32%。

北京新房“一九分化”中的“一”，占据了市场的半壁江山。

同时，今年前4月，成交量排行榜中，和樾望雲、长安华曦府，网签套数都突破了500套。

图源京楼销售排行榜

如果说海淀三兄弟的热销，很大一部分原因是因为区域和低端的价值，那门头沟的长安华曦府，真的是凭一己之力，将全北京焦点聚焦点到门头沟。

长安华曦府去年12月中旬开盘，到现在不到5个月的时间，网签进度500/581，网签去化率突破86%。

还有昌平朱辛庄越秀星樾，在一众好房子项目的高压下，4个月网签套数达到237套，着实不易。

房山的璟贤瑞庭也以4个月175套的网签，成为房山销冠，成功挤进北京新房成交榜TOP7。

当然，每个区域都有每个区域的销冠，跟着明星盘买房，肯定不会有太大的轨道偏离。

北京1-4月17区新房TOP1

比如丰台的森与天成，在新宫板块具备绝对的价格优势；比如石景山的元玺，在石景山属于品质扛把子；再比如房山北京城建和知筑，在房山属于性价比最高的新房项目；再再比如延庆区的住总山澜赋，虽然在远郊区，但绝对会因为品质和口碑成为区域头牌。

对了，刚刚过去的五一黄金周假期，北京新房又诞生了一个单周网签量破百的项目，北京国贤府二期。

山姆、造城、园林、好房子，北京国贤府二期热销着实在“情理之中”。

图源京楼销售排行榜

整体来看，今年3、4月份，北京楼市有些许回暖的迹象，北京房价也相对控制在合理的区间，剩下的2/3的时间，加油吧。

祝大家都买房、卖房。

以上。

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