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开发商背景

横琴创新方 由港资领袖企业丽新集团投资经营

旗下拥有五家香港上市公司的著名综合企业,包括香港及内地物业发展及投资、酒店经营及管理、餐饮以及媒体娱乐业务。

寰亚传媒作为旗下分公司广为大家熟知，拥有韩红、郑伊健、林嘉欣等国内国际顶流艺人。

而创新方为集团重点发展项目，当以复合型企业全面经验强劲领军，助力创新企业于热土之上高质发展。

丽新集团深耕内地始终如一经营高质量产品；横琴创新方是丽新集团中重点发展项目；以匹配国际精尖的创新力，有口皆碑的品牌力；打造覆盖湾区的文化创意孵化基地，促融合发展。

项目基本信息

开发商：珠海横琴丽新文创天地有限公司

项目五期总占地面积约：一平方公里

项目五期总建筑面积约：约147万㎡

一期地上总建筑面积约：26万㎡

二期地上总建筑面积约：28万㎡

物业形态：文化工作室、文化创作室、

办公、商业、文化街、文化酒店

一期容积率：2.0；绿化率：30%

一期地块1商业体车位数约：约1862个

物业公司：珠海横琴创新方商业管理有限公司

【项目整体规划】

规划五期开发，占地约1平方公里

【项目区位图】

横琴核心|毗邻港澳

创新方，傲踞横琴大道主围;一站直达横琴口岸，快速通关澳门；

世界级海陆空醇熟交通路网，出行高效便捷；

脉连全国都市群，咫尺悦鉴湾区繁华。

【汇星文化工作室基本信息】

总建筑面积：约2.9万㎡

建筑总高度：99.9m

总 层 数：21层

层 高：3.9m

总 套 数：400套（9F-21F）

单 元 面 积：60㎡-120㎡(9F-20F)

210㎡-360㎡(21-22F跃层)

交 楼 标 准：拎包入驻 赠送家电家私

物业管理费：6元/㎡/月

【产品介绍】

①琴澳深合区率先落地的文旅商业综合体全现楼产品；

②优于其他产品的50年产权，层高约3.9m，开放式格局，超73%的空间使用率；

③可作为个人工作室、私人会客厅、收藏室等多元空间；

④格局方正灵活百变，一线瞰山开阔视野；

⑤配置共享洗衣房，高品质交付；

⑥即买即入驻即办证，兑现快省心安心放心；

⑦一站式服务，强大的招商运营能力，酒店托管、办公租赁及企业地址注册等专业运营指导，为您的资产配置保驾护航。

【此刻入手十大理由】

卖点一：粤澳深合区横琴岛芯，汇琴港澳千万人潮

卖点二：著名港企，丽新集团独资建设开发

卖点三：琴港澳一站通，跨境专车全时湾区生活圈

卖点四：横琴岛芯，坐拥一线山河城园

卖点五：全国罕见超高配套占比园区

卖点六：沉浸式潮玩之地，一站式假期出行目的地

卖点七：国际哈罗礼德在旁，国际教育新标杆

卖点八：知名凯悦酒店国际化服务，感受五星度假体验

卖点九：多元化场馆&高定私享地，享受会展文化新场景

卖点十：强强联手，珠海免税&保联商场入驻，下楼即是购物商圈

项目自带超级配套

「环岛旅运跨境巴士」多维交通，际会粤港澳，直达香港

「哈罗礼德学校珠海横琴分校」国际名校 精英教学

「凯悦酒店」国际酒店管理品牌

「狮门娱乐天地」探索电影世界的邂逅

「国家地理探险家中心」互动学习体验中心

「奇幻功夫夜」行浸式光影互动体验

「动·融·馆」高素质多功能演艺场所

「尚汇」婚庆主题场馆

「珠海免税」高品质消费体验中心

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。