广东
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本次79方，做了3种户型。虽然有不一样，但是都做了餐客横排设计，增大了采光面，保留了横厅的空间感。A1、A2是有条件可以刚改3+1布局的，合理的设计，增加多一个房间，也是不错的。
79方A3户型，算是“抠”的户型了，所以你看到它最多是做“2+1”的户型，相比A1、A2，既无那么强的改造空间，也采光通风都较差，算是普通的户型。
从这3个户型分布来看，是排在了“C”口的末端。意味着是离黄埔东路最近的。所以未来定价应该也不贵。
95方户型，共有4个户型，其中B1与B3，仅有入户不一致，B2与B4为不同朝向。95平，也是采用了横竖厅结合设计，同时兼顾保留了餐厅位置，所以对于95方，可改成3+1房使用也是可以的。
从位置分布来看，目前是在2，3栋的西南向，视野看园林与远处江景。
108方户型，共3个户型，但区别不大，完全就是4房设计。这个户型布局上与平时的横厅区别不大，但是做成了真正的南北对流，主卧270º大飘窗。
从位置布局来看，108平的每一栋都有一户，朝向基本都是东向或东南向。
128平，只有一种户型，而且都是楼王栋凸出去的，享受最正面的园林景观与江景。它是比较灵动设计，可以改造成“4+1”的设计，因为客厅的开间达到了6米宽，间隔一个2.2米左右的房间，也是完全不影响客厅。
142平，算是整个小区的最大户型了，设计了双主套，特别方便与老人家共同居住的人群，动静分区，而且南北双阳台。
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基本信息
项目总占地面积：约74万㎡
项目总建筑面积：约220万㎡
项目总套数：4000~5000套（预计）
开发商：中建玖合+知识城集团
未来方洲占地面积：40924㎡
未来方洲建筑面积：309040㎡
未来方洲总户数：1804户
未来方洲车位数：2406个
容积率：4.92
绿化率：35.04%
首推户型：建面约79-142㎡三至四房
业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
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商业——
项目首开地块自建约10万方商业中心，集购物、娱乐、餐饮于一体。周边有美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等成熟商圈环绕，未来还将有开市客、华润万象系商业等陆续进驻。
教育——
规划有1所36班九年一贯学校、2所45班九年一贯学校及1所36班高中，实现15年一站式教育覆盖。有消息称已与TOP10教育集团接洽。
医疗——
约2公里范围内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗资源。
地铁——紧邻地铁13号线双岗站约300米，步行约500米可达地铁5号线文冲站。通过这两条地铁线路，可轻松实现3站直达金融城，6站到达琶洲，9站直达珠江新城。
自驾——靠近黄埔东路，交通便捷。
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