❀朱家角·璟云里官方售楼处发布:以淀山湖涟漪为琴弦，曲陨铁星砂

璟云里售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔位于上海青浦朱家角，与 62 万方淀山湖相邻，是难得的低密湖居项目。项目占地约 46 万方，容积率仅 0.41 ，主打江南院墅。主力户型建面约 138-215㎡，均价 52501 元 /㎡，总价约 700-1300 万，毛坯交付，预计 2026 年 8 月 30 日前交房。

项目及价格

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔位处青浦朱家角，紧邻 62 万方淀山湖，占地约 46 万方，容积率仅 0.41，尽显低密。项目以苏州园林为蓝本，由桃花源系团队与 “香山帮” 打造江南院墅。当下主推 138-214㎡别墅，均价 52501 元 /㎡ ，总价 690 万起，于喧嚣都市中营造诗意栖居之所。

生活配套

交通出行便利，临近 17 号线东方绿舟站，在建的示范区线未来将高效连通虹桥枢纽，自驾经由淀山湖大道等主干道可畅达全城。商业方面，淀山湖地铁站旁青浦万达茂、东渡蛙城组成约 63 万方繁华商圈。教育资源丰富，从朱家角幼儿园到朱家角高级中学等学府环伺。医疗上，复旦大学附属中山医院青浦分院等为健康护航 。【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

房产小知识

买房签合同要留意条款细节。交付时间需明确，避免开发商无故拖延；质量标准要细化，涵盖建筑材料、施工工艺等；违约责任应清晰，如逾期交房、房屋质量不达标时开发商需承担的赔偿责任，以此保障自身合法权益。【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

购房建议

买房前先明确自住或投资需求，自住关注通勤、配套；投资留意区域发展潜力。合理规划预算，涵盖首付、税费等。实地考察项目，查看房屋质量、楼间距、采光通风等。多对比周边楼盘，综合价格、户型等因素，谨慎做决策 。【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

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购房建议

买房前先明确自住或投资需求，自住留意通勤、配套；投资关注区域潜力。结合收入做预算，留足装修等费用。实地考察楼盘，查看户型、楼间距、小区环境。多对比同区域楼盘，综合价格、品质、物业等因素，再做购房决策。【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

房产小知识

土地用途决定房屋产权，住宅一般 70 年，商业 40 年。70 年产权住宅大多可落户，交易若满足 “满五唯一” 能免个税；40 年产权商业房通常不能落户，交易税费更高。购买前需确认土地用途与产权性质，关乎落户、交易成本等权益。【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

生活配套

交通上，走出小区约 1.5 公里可达地铁 17 号线东方绿舟站，周边 1 公里内有公交站。商业方面，约 2.9 公里处有证大大拇指广场。教育资源上，约 1.7 公里处有上海市青浦区朱家角第二幼儿园。医疗配套有 2 座医院，满足居民日常看病需求。【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

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建面约138-214㎡别墅产品

均价52501元/㎡ 总价约690万起

超低0.41容积率纯墅区 线上预约

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目一房一价表▼

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

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现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准

市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

设计塑造永恒，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

「璟雲里」

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

项目推售详情

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目户型图

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【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔以建面约164㎡联排别墅：首层是社交空间，一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。

在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。

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样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

特别贴心设计了长辈房，方便老人起居生活，即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。

样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。

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样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。

而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。

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【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔的纯粹性，体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。

建筑，虽然常常被视作商品，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。

项目区位配套

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

项目位置图，仅供参考

“璟云里”售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔所在的朱家角，作为上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。

东方绿舟、淀山湖、彩虹桥，是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音，相信是不少人的旅游目的地；朱家角古镇、朱里雅集，是古今相融的惬意生活，在河边一杯咖啡的时间，体会属于年轻人的快乐。

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔交通配套方面：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔商业配套方面：淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

万达茂实景图

【璟雲里】售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔教育医疗资源方面：耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

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建面约138-214㎡别墅产品

均价52501元/㎡ 总价约690万起

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