陕西
⫸⫸⫸【重庆联发观音桥】⫷⫷⫷
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基本信息
参考价格：楼盘概况总价：260万元/套
用户点评：4.59[32条点评]
- 物业类别：普通住宅大平层
- 项目特色：国企开发地铁沿线装修交付
- 建筑类别：塔楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：普通住宅产权为50年,大平层产权为50年
- 开发商：重庆联欣发房地产开发有限公司
- 楼盘地址：江北观音桥·蚂蟥梁地铁站
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小区规划
- 占地面积：82651㎡
- 建筑面积：210280㎡
- 容积率：2.54
- 绿化率：30%
- 楼栋总数：暂无资料栋
- 总户数：1546户
- 物业公司：重庆联馨物业服务有限公司
- 物业费：住宅3元/㎡·月
- 物业费描述：待定
- 停车位：暂无资料
- 停车位描述：地下车位数1550
- 楼层状况：一期18F小高层
区域位置：
联发观音桥，以在建的中寰万象城为观音桥商圈的中心，画一个1KM范围的圈：联发观音桥项目处在观音桥核心商圈的外围，特别是嘉樾组团，更靠近鸿恩寺片区。而嘉禧组团的位置更靠近观音桥商圈一些。
-
外部配套：
嘉樾组团主要不利因素为嘉鸿大道噪音以及城市界面差；公交方便，但轨道不方便；商业成熟；学校待定。
1⃣周边情况：
北侧为嘉鸿大道，远处有一个充电站和垃圾中转站；西侧为保利住宅区及新村嘉禾小学；南侧为住宅区；东侧为桥鸿一村，老旧居民楼。
2⃣出行·公共交通：
轨道：离李家坪站1KM，步行17分钟。公交：公交站28M，步行1分钟。
3⃣商业：
周边社区底商成熟；开车15分钟到观音桥商圈。
4⃣上学·书包：
未接房，以接房为准。附近小区划片新村嘉禾（原苗儿石小学）+徐悲鸿中学。
-
内部数据
1⃣容积率+车位配比
容积率2.54，容积率在周边属于正常范围；车位比1:1，车位充足。
2⃣户型竞争力+得房率：
全横厅户型，整体无硬伤（后有分析）。得房率80%左右，得房率正常。
3⃣接房时间+房企属性：
预计2026年接房，等待期久。联发，建发的子公司，国企背景。
4⃣业态+梯户比：
2T4小高，2T6高层，对比周边的二手和新房，属于正常业态，且2T4小高更稀缺。
5⃣物业费+物业水平：
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