☀五一☎楼市风暴@保利海上瑧悦官方售楼处发布:稀缺席位恭候莅临

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

10月8日，上海市国资委印发了《关于推进市属国企支持南北转型发展的实施方案》的通知。

该文件表明，要进一步推进南北转型，鼓励市属国企在南北地区新设总部型机构，未来，国企总部将大量设置在宝山和金山！！

规划利好，各种利好楼市政策层出不穷，上海楼市沸腾！置业窗口期来了！

而且，同样是中外环，别的项目单价都破10了，

比如浦东中环旁的三林滨江南，新房前滩公馆均价11.5万/平；

再比如徐汇长桥中环旁新房海上·清和玺，联动价也约11.5万/㎡；

普陀中环旁新房越秀苏河和樾府，联动价也达到10.2万/㎡。

而位于宝山中环旁的新房保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎却能以单价5字头的房价面向市场，这种价格放眼望去，一定是中环凤毛麟角的存在，这样的新房，能不疯抢吗？

夸张点说，中环旁所有五六百万左右预算的买家，都绕不过保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎，地段、配套、产品、品牌……几乎每一点都达到该维度的“金字塔尖端”，全方位战斗力爆表！

更重要的是，同一板块、同站地铁的新房，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎竟然可以做到价差200万！

对于预算有限的朋友，这个上车机会太香了！

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中环旁南大智慧城中枢

中环带-双轨交-双TOD-上师大

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」四期营销中心热线：400-887-8824☎☎

过会均价65196元/㎡,

建面约99-130-154㎡宽景藏品

项目除154㎡户型单价较高外，99-130㎡户型单价大都5字头

最低单价46001元/㎡，总价约450万起

下图中的7幢、8幢就是四期推售房源位置如下：

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎位处黄金中环旁科创南大的保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎就是利好风暴下火热出圈的典型代表！

当热势成为习惯，实力就是答案！

新政加持，让保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎火上加火，炸响楼市，成为市场风向标，其背后到底有何热销密码：

热销密码①、超强六边形战士：上师大附小旁（规划中）、双公园为邻、正地铁约500米、1公里内双TOD等，坐拥南大优渥配套，更有规划超前、东方高定的硬核产品力

热销密码②、实力央企保驾护航：中国房地产百强企业TOP1，实力引领美好人居；更有国家一级资质物业，央企物业TOP1，全方位满足生活所需

热销密码③、上车中环最后机会：首付约85万起入主黄金中环，此等惊喜价格错过再无！

如此持续热销的神仙楼盘，用实力告诉了市场：好项目永远抢手，好产品根本不愁卖，好品牌一直受认可！

改善居住时代，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎凭借【高定学府+高定配套+高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定品牌】的6重优势，再次让市场惊艳，真正的黄金中环文化高定邸！！

简单说说，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎六边形战士到底有多抗打：

01、高定庭院：北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序

02、高定地库：宽绰坡道嵌入光序灯带，尊崇迎归礼序；环氧地坪，匠艺选材，颜值与品质兼具

03、高定奢宅：产品力标杆户型，3-4房多户型可选，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点

04、高定学府：与上师大附属小学（规划中）一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园

05、高定配套：距15号线丰翔路站约500米，双公园为邻，步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

06、高定品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

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保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

此外，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！

立踞南大智慧科创高地

启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

下楼即公园，出门即南大生态绿地

诗意举步即达

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交

便捷通达全城！

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎的20分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序 演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

文化解构 东方意境营造

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

高定选材 比肩千万豪宅

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院

而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎高定奢境匠艺。

值得一提的是，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎美好上演。

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间

实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

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实景图

尊贵座驾驰骋归来，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎的入微品质。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

经得起推敲的产品力户型

懂生活的品质精装 领衔向往！

在户型设计上，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

不仅如此，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

约154㎡高定央座重磅登场

奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万

南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。

不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

5米大尺度面宽阳台保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

约99㎡爆款明星三房

功能性拉满，总价约450-590万

来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎约130㎡宽境奢居

更多想象空间，总价约732-855万

130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎，北上海谨此文化高定邸，高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定学府+高定配套+高定品牌等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！无可比拟的地理位置——约500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎成为北上海热土上的火爆之选！

保利·海上瑧悦营销中心热线：400-887-8824☎☎劲销倾城！这是总价约500万起，抢占黄金中环的最后机会！机不可失，争相竞藏！

保利·海上瑧悦

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。