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北京璞瑅润府

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顺义主城

宽景大平层100%得房率

双国匠联袂 润系美学家府

延承“润”的精神 将人生峯处的澎湃 尽归一府

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PART

项目简介

润系首映 雅奢家府

璞瑅润府，立序顺义主城贵壤，乘势繁华生活大境，同源华润置地高品质改善产品线“润系”匠心，延承“润”的精神，将人生峯处的澎湃，尽归一府。

“润系”产品不仅在北京，其在深圳、重庆、武汉、上海、南京，以及同属华北大区的青岛、济南都有非常成功的落地。此次顺义璞瑅润府项目作为一部润系产品的同源之作，在汲取润系产品简美东方、大道至简的气质灵魂中，也为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更关注家府风范的打造，匹配项目地块主城上峯区天然优势，起笔顺义主城未来人居标杆。

02

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开发商简介

国匠联袂 共筑新章

璞瑅润府由首开股份和华润置地联袂打造，国匠力量，著述时代。

首开股份：一部首开史 半座北京城

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下，集团是以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业，以健康养老服务为培育业务的中国500强企业，是中国最早成立的房地产开发企业之一。

作为“千亿房企”的城市复兴官，首开股份始终秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，始终坚持精益求精的路线，在高端城市居住区、精品别墅区、特大型片区开发等领域享誉业界。

公司开发建设的端礼著、君礼著、璞瑅公馆、奥森one、硅谷one、望京樾、湖光玖里等项目得到市场广泛认可。除此之外，首开股份也是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的“双奥”开发商，所参与开发建设的项目也获得了多项设计界、建筑界、工程界的杰出大奖。

华润置地：深耕29载 为更好的北京

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。华润置地通过积极参与城市建设，逐渐发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商。

华润置地北京作为华润置地的起航城市，在深耕北京的29年时间里，成功开发了包括凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域等60多个项目，共计为约56000余个家庭提供创造了美好人居生活。

目前在售项目也多为区域热销杰作：内城高端项目北京悦府、北京瑞府、北京天誉，成功树立了“悦系”标杆及市场高端产品标准；大兴、昌平的南北橡树湾以学院派的红砖情怀实现“时光系”产品的连年热销；海淀幸福里、幸福里润园以200亿网签荣耀，收获客户对于“润系”产品的认可。

03

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项目区位图

天赋贵脉 主城荣耀

执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府隶属顺义主城板块，位于卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见未来发展。

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里，项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：璞瑅润府

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

环线位置：六环以外

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、花园洋房

开发商：首开+华润

占地面积：约57103.19㎡

建筑面积：约104788.76㎡

楼栋总数：21栋

楼栋总高：6-11层纯洋房

几梯几户：一梯两户

面积区间：建面约105-188㎡三居、四居

项目均价：3.7-4.2万/平米

交房时间：2025年年底

装修标准：精装

总户数：831户

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：6.38元/月/平米

物业公司：华润物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

无界奢境

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户型分析

宽幕光境·阔尺无界府居

与“人”为至善，萃汲东方居住智慧，以世界语境建构东情西韵的生活方式，创生新一代东方化的世界空间。

契合高端人居审美，迭新设计建面约105-188㎡美学宽幕著作，3、4居户型，无界阳光宽幕，LDKB交流聚场，可生长空间布局，植入多项人性化细节，以功能丰富而有温度的品质空间与居住场景，更新家的生活方式，让心感受丰盛与美好。

建面约105-188㎡润系美学宽幕著作

璞瑅润府5大主力产品，建面约105㎡三居、建面约123㎡3+1室、建面约136㎡四居、建面约164㎡四居以及建面约188㎡的峯级藏品。

无界光厅巨幕、约270°无柱全景光卧、LDK家府聚厅、库式一体收纳，酒店级平权套房，全系宽幕呈现，多重人性细节，营造家府礼序居感，引领主城空间革新。

105㎡ 三室两厅两卫

A1 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

●约10m南向三面宽，阳光风景沁入日常

●LDK一体阔绰宽境，升温亲情的向心岛

●主卧套房约270°环幕采光，自在观星赏景

105㎡ 三室两厅两卫

A2 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

●约10m南向三面宽，揽境大美自然

●LDK一体阔尺视感，目之所及，其乐融融

●约20㎡酒店式主卧套房，臻享私域领地

123㎡ 3+1室两厅两卫

B1 建筑面积约123㎡ 3+1室两厅两卫

■3+1可生长空间，满足全家庭周期需求

■约10.8m南向三面宽，奢享极阔视野

■主卧套房约270°观景视野，环幕自然

136㎡ 四室两厅两卫

C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫

●约12.1m南向三面宽，奢享光之极境

●约5.3m阳光双厅，峯层人生的光影聚场

●主卧套房，约270°极目观景界面

164㎡ 四室两厅三卫

D1 建筑面积约164㎡ 四室两厅三卫

■约14m南向三面宽，墅级宽幕视野

■约7米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

188㎡四室两厅两卫

典藏 建筑面积约188㎡ 四室两厅三卫

■约15.6m南向四面宽，墅级宽幕视野

■约6米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

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建筑园林

奢域—家府

低密宽幕奢享家府

东意西境，润著新峯。汲取“润系”产品简美东方、大道至简的气质灵魂，通感世界美学之风潮，营造东方雅奢家府，重塑世界的东方美。

东方峯境

飞檐金丝冠顶·东方美学峯筑

通感东方经典建筑美学理念，从意之美、形之尊、工之巧三大维度，共鸣城市主峰人物内心。

意之美：瑞光雅宋

提纯东方美学巅峰之作宋代“瑞光塔”原型，抽取三段式、轴对称的墙身线脚轮廓，以东意西境的营造法式，重塑世界的东方美。

形之尊：飞檐金冠

飞檐冠顶建筑形制，形同冠盖，远观有势，近看有质，和鸣步步自信的归府之心。

工之巧：极境光幕

大窗墙比设计，通体玻璃幕，让建筑宛如镜面，映照四季风景的流转变换。

园境归心 实景示范区呈现

承盛序新·院落式归心园境

说到璞瑅润府，其自面市以来，就频繁“上头条”，究其根本在于其“硬核产品力”全维能打，“得房率”PLUS+，实际空间“获得感”达到新LEVEL；单价4万+，品质10万+，把超级性质比放在“明面上”；宜居所需“全配齐”，迭新品质生活新境界，让其不仅吸引了购房人的关注，更成为了行业争相学习的范本。

在打造实景示范区方面，璞瑅润府更是展现了“学霸”的钻研精神，因为项目被小中河、减河双河环绕，周边汇集了卧龙公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园等十大公园所形成近百万方绿境的绿色生态氛围，在顺义主城匠造了一座“森境”全维实景示范区。

这一次的“亮剑”，用两个字来形容，那便是“绝了”。

皆因，这座全维实景示范区，有里又有面。

凤鸣飞翼府门

约54米宽显赫府门，取义“有凤来仪”，尽纳祥瑞之气，营造“凌空振翅 襟怀天下”的领域感。

与璞瑅润府实景示范区相遇的第一瞬间，就会被横向约54米，高约7.5米，极具艺术美学韵味的府门所吸引。

深谙建筑满足居住需求的同时也可以是艺术，可以是连接人与自然的桥梁，项目府门没有采用平铺直叙的建筑方式，而是通过内凹的流线造型，造就凤凰展翅之姿。

进入大门，步入园林，一番诗情画意的森居美好景致，便在眼前绽放。兼容北方园林的递进规制、江南园林的曲径通幽，在自然森系和现代手法中找到平衡，用生活场景营造沉浸式归家体验。

项目引水入院、以水为脉、伴水归家。在这里，有清泉石上流、有飞瀑滂沱、有镜水微澜、有林下涌泉……水构成了流动的轻快乐章，与绿意葱容的高大树木、争艳绽放的隽丽花卉、灵动艺术的园林小品，组成了“九院十二水”，达成宛如森居般的东方逸境。

双松飞瀑

府门之处，放置了长约15米的安克拉黑石材，潺潺叠水自石上流下，发出宛如天籁般之音，让归家一瞬间便像在度假。

下沉庭院则更有盛景，阳光书吧居高临水而居、瀑布飞流自上而下、庭院绿松壮美秀丽，静坐于此观宽8米，高5.5米的“望川飞瀑”，心中自然便会默读诗仙李白的名篇《望庐山瀑布》，那份穿越时空的美好就在眼前。

会所下沉庭院中自由流动的水面，从近5.5米高水幕倾泻到地面，形成一池镜面清潭，两株点景松营造出「林下空间」，半围合卡座临水而设，形成慢下来的空间留白。

80M颐和礼廊

约80米超长礼廊，提取颐和园“世界第一廊”意象，款款漫步，还原国章府院的人文居感。

漫步于伴人归家的80米颐和礼廊，一边赏元宝枫白蜡海棠组成的浓荫树阵，一边聆听涓涓水声轻音悦耳，就仿佛进入了《青花瓷》的意境之中，北国之地宛如江南。

林境双会客厅

双室外会客厅设置，浮岛书吧、林间吧台、叠瀑水台与岛屿式户外卡座嵌入林间，交谈有温度，游园如度假。

沿蜿蜒礼廊前行，便来到了景观会客厅“溪攘庭院”，在此可临水而坐，畅意自在。可观鲜花盛放、绿意葱茏，可听潺潺水落、树叶婆娑，可感清风拂面、阳光和煦……在此无论是与邻交谈，还是亲子交流，都充满着幸福的味道。

在灵动水景的滋养下，整个园林充满了生机与活力，宛如大师画笔下的“莫奈花园”，感受到浸入身体每一个细胞的艺术张力和美好诗意。

“虽为人作，宛如天工”，便是这一方园林盛景的诗意表达。

对于都市人而言，家不只是承载一家人舒心居住的地方，更是能让身心全面放松的地方，回家就像度假乃心底的渴望。

达尔文剧场

运用威廉·哈里斯“自然教育理念”，模拟自然生命成长的重重历险，营建成长剧场，给孩子有识、有趣、有爱的童年。

07

PART

周边配套

交通路网｜多元化生活圈的高效链达

拥有“三纵、一轨、一机场”链接外部、“两纵、三横”互通内部，多维式立体交通网络，便捷通达转换多样化生活圈。多个商圈便捷通达。

外部链接

三纵：

①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便连接朝阳、海淀、昌平；

②京密路，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；（信息来源：《北京市2023年重点工程计划》）

③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。

一轨：距地铁15号线石门站（现状）直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达。

一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差亦或是旅游出行，高效便捷，通达世界。

内部互通

两纵：西环路、顺白路，顺义主城南北主干道，揽尽一城隆盛。

三横：白马路、顺沙路、顺平路，串联主城商圈及后沙峪、马坡等顺义内部片区，繁华静谧自如切换。

珍稀自然｜双河十园的奢宅血统

推窗可见的浓荫盛景，与自然共融的天然氧吧。生态资源禀赋的璞瑅润府，小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局。

在波光粼粼的盎然美景里，潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，所在区域以大量水资源以及自然生态环境，形成了“城绿相融，水城共融”的城市空间格局，充裕的负氧离子，让居住于此的城市精英，得以拥有自然畅快、静心休养的健康生活。

丰繁商业｜与心共璨的潮流生活

择址顺义主城繁华城芯，生活场景涵盖日常百货、餐饮购物、文化娱乐、多功能影院等，全龄段生活需求尽情满足，繁华丰盛凝萃于此。

约1公里步行生活圈

南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。

约3公里乐享生活圈

近享以华联为首的顺义主城核芯商圈，以商业集群力量丰富日常生活。包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。

约10公里国际范儿生活圈

后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集，国际化生活方式，层峯享受再进阶。

无忧医疗｜健康生活的诚意守护

善育优教，颐养有医。三甲医院、颐养机构等优质配套林立，多重医疗保障，可根据家人对中西医的需求，获得更健康的未来生活保障。

北京中医医院顺义医院（三甲医院）

顺义目前唯一的三甲医院，总建筑面积约13.95万方，包括集门诊、医技、住院为一体的综合医院。中药房常备中药饮片500余种，能够提供全方位的中医药特色治疗。

北京市顺义区医院（三级综合医院）

集医疗、教学、科研、预防与保健为一体的现代化综合性三级医院，也是北京市急救中心顺义分中心。医院目前编制床位1000张，总建筑面积约11万方。

北京友谊医院顺义院区（三甲医院）

总建筑面积24万平方米，建设有门急诊、住院、医技、科研、教学等功能用房及配套设施用房，编制床位1500张，其中一期规划建设床位1000张，目前，院区装修工作已进入收尾阶段。

多元教育｜赢在起跑线上的支持

以童年涵养未来，璞瑅润府周边优质教育资源林立，国内、国际多元教育模式，学府为邻，润泽家府厚蕴。

优质教育资源

北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源，助力孩子成长。

国际教育资源

中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校，助力培养有国际视野的未来精英。

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一、打造惬意感、信赖感、归属感、人文感、掌控感、共鸣感的产品品质「六感」体系

璞瑅润府，为时代峯处的生活加以美学表达，在建筑、园林、空间、生活场景等方面内外融合，打造惬意感、信赖感、归属感、人文感、掌控感、共鸣感的产品品质「六感」体系，构建顺义主城的高品质人居体验，用心感受雅奢与美好。

1、共鸣感：简美东方

东方冠顶 · 东意西境美学峰脊

宋代瑞光塔流线美学丨飞檐冠顶建筑形制丨三段式形体构图协调丨超大窗墙比

东方美学雅韵熏陶，和鸣城市主峰人物的内心

2、归属感：尊享礼序

折叠王府花园·府规国礼之境

“王府花园”式造园手法丨六境花园丨颐和礼廊归家丨达尔文自然剧场丨主题会所层峰社交丨地上地下双大堂

为显赫生活圈层，造境东方雅润之美

3、掌控感：空间无界

光幕阔境 · 可生长的空间留白

IMAX巨幕面宽丨约270°拥光主卧丨甲板式全景阳台｜主卧小家化丨中西双厨丨可生长X空间丨PLUS高得房空间

奢耀琉璃光境，自在骋怀无界府居

4、人文感：匠艺心奢

多项人性化细节 · 生活惊喜全动线布局

家庭平权套房丨库式收纳丨清洁家政收纳模块丨餐厨互动丨露营阳台

心奢惊喜情境，臻致生活尽藏于心

5、惬意感：感官至境

集成全维健康科技 · 体会生活细微触感

中央空调｜新风丨净水丨全屋组合灯光丨妥帖照明系统丨厨房人性化贴心细节

科技的温度，照拂非凡惬意人生

6、信赖感：体贴关照

多重安防 · 全方位守护

多样化安全系统丨智能化无感通行系统丨室内外消杀净化丨专人全动线布岗丨管家服务、便利服务、增值服务三位一体

家府至礼，峯层生活的无上礼遇

二、将超配进行到底

璞瑅润府更是将“超配进行到底”，将10万+豪宅才会配置的会所也安排上，就是要为“家人们”提供圈层交往的专属平台，推出带23米标准泳池的超city下沉庭院式会所。

通过选用苹果专卖店同款的大尺度超白玻璃，让业主在明媚阳光滋养下，在下沉庭院的繁花绿植掩映下，享受在水浪激进中的畅游好心情，让孩子们可以学习奥运选手的拼搏精神向更高的目标前进。

会所接待区可以安排朋友在此一边喝喝咖啡品品茶，一边欣赏下沉庭院中的旖旎风景，心情无比放松，也能成为各种丰富业主活动的举办地，举办摄影大赛、亲子DIY活动、节日喜乐会……无限可能在其中。

健身房里将国际一线品牌美国星驰、诺德士的跑步机、椭圆机，龙门架等器械全部安排上，让健身爱好者在此畅享运动产生的多巴胺带来的舒爽。瑜伽室、舞蹈房成为塑身健体的绝美所在，让身体在悠扬音乐环绕下进行舒展。

在儿童活动区，孩子们可以在充满童真的乐活环境中畅游书海，与小伙伴们一起拼乐高玩游戏，从小就建立起自己的社交圈。

北京璞瑅润府售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）