☎楼市焦点@保利珠江天悦开发商售楼处发布：保利书写豪宅生活篇

保利珠江天悦丨恭迎品鉴！

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保利珠江天悦所在板块正是广州国际健康港板块，位于白鹅潭沿江总部经济带上，是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地。

纵观广州豪邸物业，几乎分布在珠江两岸，珠江具备不可替代性。代表着穿越时间周期的恒定价值，满足高品质的生活追求。

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位置：项目是位于荔湾白鹅潭 CBD 的东沙国际商贸港片区

户型：130㎡、170㎡、295㎡，全线采用 “南向 6 开间 + 南北对流” 布局，约 20 米的南向面宽让每一个房间都能享受到充足的阳光和江景视野。

动态：①项目实景园林、车库示范区、全新样板间，将于五一集中开放。

②同时，加推的港湾组团B3栋新品户型。

园林：项目借鉴新加坡设计理念，采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体。

园林布局：通过 7 米抬高盖板 + 7 米架空层的 “双重抬升”，营造出立体的园林空间，即便低楼层也能坐拥无遮挡江景。

住宅采用龙型环抱式排布，形成 IMAX 环幕视野，让业主在 14 米高的空中花园遛狗等，享受度假风的居住体验。

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交通：项目紧邻在建的广州地铁 10 号线东沙站，预计2025年6月28日开通，4 站直达珠江新城。

项目规划中的水上巴士 3 年内通航，周边还有多条公交线路覆盖，通过东沙大道可接驳环城高速、东新高速等干线，快速通往海珠西、荔湾老城区和珠江新城等地。

教育：项目已确认引入荔湾老牌名校康有为纪念小学（省一级公立），并配建 2 所幼儿园，形成 “下楼即上学” 的便利读书生态。

周边 3 公里范围内还有华师附荔湾小学、省实广钢校区等优质学校。

商业：项目以 200 米步行半径辐射 12 万㎡星河 COCOPark、大湾区智能化鲜活海鲜交易中心等商业体。

同时，还与约 53 万㎡双太古商业体（太古里 + 太古汇联合体）、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船滨水商业综合体形成联动。

医疗：项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等。

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“TOP系”产品，只选择在核心城市的核心地段，且要占据不可替代的景观资源，打造标杆产品，在资产中就意味着罕见。

2012年，作为“珠江两岸最具代表性高端物业”，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的3.8万/㎡，涨到二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，是跑赢时间周期的传世资产。

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。