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中环置地中心·望云官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

——北上海TOD综合体·海派精奢人居典范

项目基础信息

• 位置：上海市宝山区南大智慧城核心区，东至贺兰山路，南至丰皓路，距15号线丰翔路站约200米
• 开发商：华润置地×宝山政企合作
• 规模：总建面约540万方（含两大TOD及250米天际地标），住宅部分占地约4.5万方，容积率2.6
• 户型：建面约108-188㎡三至四房，主力户型为108㎡3房、133㎡4房、165㎡4房
• 均价：约6.95万元/㎡，总价约750万-1500万元
• 交付：预计2026年精装交付

核心亮点

1. 黄金区位，双轨交TOD枢纽
   • 交通：15号线丰翔路站上盖，1站直达南大智慧城核心区，3站换乘7号线，快速通达静安寺、徐家汇等商圈。
   • ：中环置地中心·望云官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目自带约16万方万象系商业，融合轻奢时尚、运动潮流、儿童成长等业态，打造北上海旗舰级商业中心。

1. 生态宜居，蓝绿交融标杆
   • 环境：中环置地中心·望云官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√周边绿地面积占比约43%，40余个特色公园环绕，项目内部规划“奢享华庭轴与奢享自然轴”双景观轴，串联四大花园板块，水景树阵自然迎宾。

1. 国际设计，海派精奢品质
   • 建筑：中环置地中心·望云官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√邀请5+design、GP、GAD等国际团队设计，外立面采用“铜色金属板+浅色折叠陶板”，融合经典与现代美学。
   • 户型
     • 108㎡3房：入户玄关柜+双开门冰箱位，横跨客厅与次卧的宽面阳台，尺度感突出。
     • 133㎡4房：大面宽横厅、半开放式厨房+岛台，主卧L型飘窗，豪宅化设计。
     • 165㎡4房：全飘窗结构（约14㎡飘窗面积），主卧270°无柱转角飘窗，三面采光，灵动空间自由改造。

1. 全龄教育，优质医疗护航
   • 教育：南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源环绕。
   • 医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、华山医院宝山院区两大三甲医院护航健康。

项目地址：上海市宝山区东至贺兰山路，南至丰皓路
尊享热线：☎400-885-5420（需根据实际官方渠道更新）
限时优惠：总价约750万起，抢占北上海TOD核心区，建面约108-188㎡海派精奢住宅，火热认购中！

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宝山·南大 全新盘

将推建面约108-188㎡3-4房

共200套房源 均价67729元/㎡

中环旁双轨交地铁上盖

万象汇TOD综合体

售楼处线上预约中

项目基本信息【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！‍

效果图展示，实际以交付为准

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√效果图展示，实际以交付为准

迭代到二期，中環置地中心·望雲售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的审美又得到了再度突破和提升。

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

效果图展示，实际以交付为准

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√效果图展示，实际以交付为准

该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

32-04地块，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；

5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；

该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

住宅和商业部分通过公共通道分隔；

住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

项目推售详情

据悉，中環置地中心·望雲 售楼处预约热线☎：400-8855-420√√将加推约108-188㎡3-4房，共计200套房源，均价67729元/㎡，预计将于近期开启认购！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

产品方面，相比一期润府，望雲售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

加推房源全套户型图如下：【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√‍‍‍‍‍‍

108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

来到165㎡个户型，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

近日中寰置地中心·望雲售楼处预约热线☎：400-8855-420√√开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

首先推开入户门，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

比如，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

此外，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

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整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。

其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

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【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。

客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。

南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

主【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

项目区位配套

中环置地中心地处宝山南大板块！【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·望雲售楼处预约热线☎：400-8855-420√√位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通配套方面：【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业配套方面：【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗资源方面：【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育资源方面：【中環置地中心·望雲】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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