单价超10万/㎡！南京学区房为何突然‘杀疯’？

近日，不少南京房东发现，沉寂已久的二手房市场突然躁动，“挂了几年的房子，突然被秒抢？”尤其是鼓楼等学区房片区，甚至有买家直接喊出“全款、急签”。

01南京一批一线学区房涨价

就在4月份，位于鼓楼宁海路的南阴阳营小区，出现了成交单价超10万/㎡的房源。

南阴阳营是琅琊路小学+29中双学区房，虽然是顶级学区房，但之前大部分成交房源单价也只在3.5-5万/㎡。

那么，其他一线公办学区，涨幅如何呢？

1.南师附中树人学校附属小学+初中

代表楼盘：恒盛金陵湾、新河二村、清江花苑等。

01.新河二村

新河二村作为树人小学+树人中学双学区，小区体量较大，共39栋楼，被有恒路分割成了南北两区。此前小区有出新改造过，小区因为户型小，总价低，最高成交价一度超过9.7万/㎡。

此外，小区今年有2套成交单价在8万/㎡以上，最高成交单价为8.29万/㎡，均为31㎡左右单室套，户型越小，单价越高。值得一提的是，超8万/㎡成交也是该小区近两年来的最高成交单价！

02.恒盛金陵湾

恒盛金陵湾作为南京树人本部学区房，一直以来都非常受欢迎，小区最小建面约68㎡、99㎡两房、137㎡三房、151㎡四房等，还有200㎡以上的江景跃层户型，同样产品类型在河西北可售二手房范围内比较少、稀缺且珍贵。

据成交数据显示，小区最新成交一套136.97㎡三房户型，成交总价560万，单价约4.09万/㎡。

2.力小+二十九中学区房

代表楼盘：西康路3号、山阴路、汉口西路、南师大西山、剑阁路、仙霞路、匡芦花园、仙霞公寓等。

01.匡芦花园

力小+29中顶级学区配置的匡芦新村小区，小区今年2月刚成交一套81.44㎡三室户型，单价8.13万/㎡，位于高楼层、精装。

值得关注的是，小区曾经历史最高单价超9.61万/㎡，小区每年成交量都在个位数，成交价较为稳定！

02.西康路3号

同是力小+29中顶级学区配置的西康路3号小区，小区今年3月刚成交一套75.2㎡三室户型，单价5.56万/㎡，位于低楼层，一楼带院子户型。

03.山阴路

此外，同样是力小和二十九中的顶级配置的山阴路小区，今年2月刚成交一套49.49㎡两室户型，成交总价336万，单价6.79万/㎡，位于中楼层，可以看到，户型越小，单价越高。

3、拉小+二十九中学区房

代表楼盘：金鼎湾今朝天下、怡景花园、峨嵋岭、永庆村小区、峨嵋岭19号、金鹏大厦、五台山庄、广州路258号等。

01.怡景花园

拉小和二十九中双学区的怡景花园，2025年成交了10套房源，其中一套45.29㎡一室户型，成交总价262万，单价5.78元/㎡！是今年以来成交最高单价。

值得关注的是，41㎡户型此前最高10万/㎡+成交，近年来怡景花园的二手房价一直都稳定在4-6万/㎡左右。

我们统计了怡景花园2025年1-4月的成交数据——

1、2025年1-4月共成交10套房源：其中2月成交最多，有4套。

2、最高单价5.78万/㎡！最低单价4.36万/㎡：怡景花园的成交总价在262-346万

最高成交单价在5.78万/㎡：为2月成交的45.29㎡两房，总价262万，单价5.78万/㎡；

最低成交单价在4.36万/㎡：为3月成交的67.92㎡两房，总价296万，单价4.36万/㎡；

3、成交单价5万/㎡以上6套：2025年1-4月成交的10套房源中，6套成交单价在5万/㎡以上。

02.峨嵋岭19号

同样是拉小和二十九中双学区的峨嵋岭19号，2025年成交了6套房源，其中一套55.63㎡两室户型，位于一楼带院子，成交总价370万，单价6.65万/㎡！是今年以来成交最高单价。

此外，我们统计了峨嵋岭19号2025年1-4月的成交数据——

1、2025年1-4月共成交6套房源：其中2月、3月各成交3套。

2、最高单价6.65万/㎡！最低单价4.77万/㎡：峨嵋岭19号的成交总价在301-634万

最高成交单价在6.65万/㎡：为2月成交的55.63㎡两房，总价370万，单价6.65万/㎡；

最低成交单价在4.77万/㎡：为2月成交的55.63㎡两房，总价301万，单价4.77万/㎡；

3、成交单价6万/㎡以上4套：2025年1-4月成交的6套房源中，4套成交单价在6万/㎡以上，占比大半。

4、琅小+二十九中学区房

代表楼盘：天目路、西康路、玉泉路、华瑰园、峨嵋岭等。

01.天目路

琅小+二十九中双学区的天目路小区近期成交了一套37.77㎡单室户型，成交总价253万，单价6.70万/㎡！这个价格也是今年以来最高成交单价！

此外，我们统计了天目路2025年1-4月的成交数据——

1、2025年1-4月共成交9套房源：其中3月成交最多，成交4套。

2、最高单价6.7万/㎡！最低单价4.51万/㎡：天目路的成交总价在230-370万

最高成交单价在6.7万/㎡：为4月成交的37.77㎡单室套，总价253万，单价6.7万/㎡；

最低成交单价在4.51万/㎡：为3月成交的55.68㎡两房，总价251万，单价4.51万/㎡；

3、成交单价6万/㎡以上4套：2025年1-4月成交的9套房源中，4套成交单价在6万/㎡以上，占比一半。

涨价背后的真相...

02

阳光招生系统上线，择校路被“堵死”

2025年南京义务教育招生政策迎来关键调整：

“阳光招生”全面落地：5月底将上线全市统一的招生信息化平台，公办、民办同步报名、录取、注册学籍，户籍、房产等信息一键核验，暗箱操作空间被彻底压缩。

落户截止日逼近：多数区要求户籍须在4月30日前迁入学区房，逾期将失去入学资格。

严查实际居住：新政要求“房产、户籍、居住三一致”，突击买房、挂靠户口等“捷径”被封堵。

这场“抢房大战”，本质是教育公平化进程中的阵痛。对家长而言，学区房仍是当下最现实的“入场券”；对房东而言，则是政策红利期的最后变现窗口，机会稍纵即逝，且行且珍惜！

文章来源：南京校园通讯、南京家长说、河西楼市、鸭血粉丝置业社等网络