浙江
上海「西郊云庐」
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西郊云庐 全套户型图首发！长宁中外环全新盘将推约99-212㎡3-4房！房地联动价11.8万元/㎡长宁·程家桥 全新盘
「新长宁程家桥项目」
「西郊云庐」
将推约99-212㎡3-4房
共计305套房源
5月开放售楼处
房地联动价11.8万元/㎡
01.
基本信息
2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。
地块名称：长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块
四至范围：东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑
土地属性：普通商品房
出让面积：1.8公顷，容积率：2
总价：271056万元，竞得人：新长宁
联动价：118000元/㎡
该地块位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。
项目地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
该项目房地联动价118000元/㎡，东侧的上海城投长宁新泾项目容积率1.2，联动价在16.3万/㎡。
根据公示的规划设计方案，项目地块拟建7栋11-13层小高层，共规划292户。
该项目位于靠近虹桥机场位置不远，有限高要求40米，所以设计都是小高层，容积率为2.0。
再让我们来看看该项目的总体规划细节。「新长宁程家桥街道项目」总建筑面积68600平方米，其中地上面积39600平方米，地下面积29000平方米。工程总投资超36.5亿元。
项目施工计划的开竣工时间为2024年6月115日-2026年6月15日。
41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。
原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。
最新效果图发布：
02.推售信息
据悉，西郊云庐 主推建面约99-214㎡3-4房，共计292套房源，房地联动价11.8万元/㎡！
网传户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）
03.周边配套
项目位于上海外环内，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
商业配套：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗方面，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
「新长宁程家桥项目」
「西郊云庐」
将推约99-212㎡3-4房
共计305套房源
5月开放售楼处
房地联动价11.8万元/㎡
上海「西郊云庐」
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