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2025年，它的迭代之作——万科·都会甲第王者来袭，项目不仅在交通上实现了三轨枢纽（5/27号线，在建中的市域S11线）的便捷优势，更背靠龙江路小学新都校区（龙江路小学是成都名校五朵金花之一）。

作为成都万科2025新规之作，项目还以“建面约86㎡起、实得超100%的清水户型”破局市场，用“主力总价150万内的门槛”撕开区域新房价值的天花板！

戳图了解项目详细信息

名校引力场+三轨交汇

坐拥廖家湾中央居住区“C”位

“城北廖家湾，北向桥头堡”，就位置而言，项目所处的廖家湾片区，在天府大道城市中轴上，扼守城北门户枢纽。

从星光都会到都会甲第，廖家湾的发展已实现由“北改试验田”到“全能配套”的三级跃升。

首先，就是大家最关心的交通——

它的交通实现了“同等圈层”最优解。

拉开城市地图，我们发展同等圈层中，区域是唯一同时拥有“三轨交通”的地方。

以万科·都会甲第为例，直线约600米就是5号线廖家湾地铁口（直线距离数值源于百度地图测距，由项目南门到最近地铁站口的测距，具体以真实情况为准），可直达金融城、大源、锦城湖等城南上班稠密区。

周边的27号线兴城大道站可接驳1号线韦家碾，市域S11线（在建中）斑竹园站则是德阳入蓉第一站。

区域轨道交通示意图

高效便捷的通勤体系，串联起德阳、成都主城的城市资源，为地铁沿线青年带来更多置业选择。

其次，项目案名中的“甲第”在古时有“进士及第”之意，同时也从侧面说明——

教育是它核心的卖点之一

项目周边以龙江路小学新都校区组成的名校引力场，目前已发展得较为醇熟。

龙江路小学是成都“五朵金花”之一，而与本部一脉相承的龙江路小学新都校区，通过“名校+新校”的模式，实现师资共享、课程同步、管理互通、教研联动、质量同进、文化共建。

2024年9月学校迎来第一批新生，创下“当年签约次年招生”的纪录，直接拉升板块教育能级。

当然，有五朵金花资源还不够，区域中还享受“五朵私花”教育资源。

另一所公立学校——西川储英中学，是西川中学与新都一中双强联合的“产物”，前者被誉为“四七九学子摇篮”“五朵私花之一”，后者是新都区教育王牌的代表。

西川储英中学效果图

学校预计2025年投用，建成后计划设置48个初中班，拟提供2400个学位，与本部共享教研体系，成就小升初“零距离升学”闭环。

再叠加省级示范园新都一幼（已开园）、新川外国语K12（2022年已招生）等，目前区域已形成“3所中学+2所小学+2所幼儿园+2所K12学校”的名校引力场，教育密度位列新都TOP1。

当然，除了交通、教育，万科·都会甲第，还享受醇熟的其它生活配套——

形成15分钟丰盛生活圈。

都会TOD未来社区生活圈示意图

成都第一人民医院（新都院区）构筑健康防线；自建约1500㎡的开放式公园商业街、廖家湾TOD/幸福桥TOD商业体满足品质消费；毗河绿道、舒悦公园/源上湾公园/诺贝尔公园/香河谷公园等生态基底打造城市绿肺。

可以说，廖家湾的核心资源都在项目周边，如此全能的生活配套体系，都将被万科·都会甲第“零距离”独享。

试想一下，下楼即是柴米油盐、诗和远方；孩子上学就一条街的距离……这便捷性，无愧“廖家湾中央居住区C位”之名！

成都万科2025新规进阶之作

全方面的“降维打击”

比起区域带来的顶级配套，万科·都会甲第的产品更具爆点。借鉴最新的产品新规，万科做了全新进阶升级。

最大的亮点在于项目在「有界面，无界限」的基础上，实现了体感上的加强。

超约200米的超级界面长度，构建丰盈的生活场。

开放式界面融合，较之前的产品，万科将超级界面的长度由100米扩展至超200米。

再改变传统平铺直叙的商业设计，让超约200米的线性公园商街与归家动线交织，打破传统社区边界，营造出“下楼即烟火，归家即度假”的都会生活体感。

归家商区意境图

就拿自建约1500㎡的公园商业街来说，项目并不是“交付即空置”，而是让商业的引入与住宅同步启动，在种类方面也精挑细选，引入轻餐饮、花艺、茶饮等日常生活商业。

自建公园商业街意境图

等于说，这样的模式之下，你交房入住就能在楼下直接实现“喝咖啡逛街”的场景，这种生活感是其它项目所不具备的。

其次，它的生活感不仅局限于小区外，在社区内部同样做了布局——

进化的四大功能盒子

针对不同的客群，项目升级打造聚会盒子、童玩盒子、学习盒子、快递盒子，为业主提供全龄化功能空间，避免所有业主集中在同一空间，体验感不佳。

进化的四大功能盒子同时融入更多人性化细节：

学习盒子，借鉴深圳棉花书吧，通过木制材料，打造轻松的书吧氛围，涵盖教培室、多功能活动室、自习室、植物伴盒等多个场景。

学习盒子意境图

童玩盒子，同时设置森林木屋滑梯、家长看护区，解放家长孩子游玩安全自由。

童玩盒子意境图

聚会盒子，参考香港瑰丽酒店下午茶空间——蝶苑，营造“典雅、臻贵”庄园下午茶空间；快递盒子，方便业主日常取递。

聚会盒子意境图

当然，除了以上的一体化打造，在细节之处，我认为项目还有2个亮点：

其一，是总平的进阶。

项目构建南北阵列式布局，后又用中央景观轴贯穿社区，让整个小区有序列感的同时，又实现楼间距的最大化，保障户户无遮挡，充沛的南向采光。

项目总平图

后又以“品”字创新 T4 户型，规避了对视、自遮挡、小户型南向错位等问题，提升生活的品质感与私密性。

其二，是景观场景的打造。

在都会甲第中，景观场景不再局限于看，更在于触摸、体验。

比如项目联动成都市植物园，打造mini四季花园，蜜源植物区、自然剧场等，让孩子在小花园中真实感受触摸自然，探索生物多样性。

花园意境图

此外，项目社区大门借鉴瑰丽酒店建筑手法，让它更具质感；序厅的景观打造也以法国艾特勒塔花园为蓝本，形成大量球形植物区。要知道，都会甲第可是成都首个借鉴落地的项目。

序厅意境图

实得超100%

万科卷出“神级户型”

万科新规舒宅的硬核进阶，本质是一场“产品空间”运动——让预算150万内也能享有顶豪的空间自由与场景丰盛。

所以在户型上，万科实现了属于自己的“同质霸权”。在面积段方面，项目主推建面约86—89㎡的T4户型，建面约101-121㎡的T2户型。

要知道，在当下的成都市场，可谓是约143㎡以上大面积产品的天下，而万科反其道而行之，初始面积落地至约86㎡，满足青年客群的首置需求。

主力户型创意装修意境图/非交付标准

最关键的是，万科在新规条件下设计出了“神级”卷王户型。

按照新规下阳台等半开敞空间占比由15%提升至20%等要求，项目的实得面积进一步提升，全户型基本实现超100%实得。

以主力户型“建面约101㎡方厅户型”为例。

其最大的亮点，是它在百平的面积中，同时实现了“2T2户+南北朝向+板式布局+约11㎡独立入户光厅+约40㎡阔尺方厅+梯控系统+800库收纳”等设计

建面约101㎡户型结构图

约11㎡的私享独立光厅

按市面上常规做法，建面约101㎡的户型基本设计为T4或者T6的产品，但万科却在该面积段实现了T2的纯板式结构

不仅在舒适度上去做了改善升级，更在其中加入梯控系统，让光厅的私密性得到进一步保障。

光厅空间结构示意图

其次，它的独立光厅空间达到了约11㎡，直接比拟新规前市面上120㎡+的改善产品，在这点上你不得不佩服万科的产品创造力。

约40㎡的阔尺方厅

最后，是项目在动区客餐厅一体化中，实现了约40㎡最高级别的方厅尺度，要注意这可是在约101㎡的面积段。

方厅空间结构示意图

约6米的面宽给X空间留足了改造空间；约6.6米的进深也给客餐厅和西厨岛台腾出足够的位置。一个约40㎡的方厅之下，就容纳了4个功能区域。

建面约101㎡户型创意装修意境图/非交付标准

无浪费的3+X空间

在新规以前，百平面积的产品能做到3空间就已堪优秀，更何况是多一个X空间，这样的设计至少要到110㎡以上才能实现。

而新规后，万科这次的卷王户型，不仅在布局上做到了约12.7米的超长南向采光面。

南向采光空间结构示意图

约20㎡的酒店式套房+超10㎡的两个次卧，空间都可比肩约120㎡+的产品。户型没有多余的过道浪费，反而将其让渡给了X空间，提高了整体空间的利用率。

3+x空间结构示意图

光这些亮点就足以让人惊喜了，更何况万科还不减配，同时设计出了面宽达到2.4米的独立生活阳台，方便日常晾晒；玄关处设计为万科最经典的800库，便于全屋的收纳。

800库装修意境图/非交付标准

万科在一个百平的户型之中，超极限地做出了此前约120㎡+产品才有的空间尺度和功能分区，让业主在“刚需的面积段”中实现“改善的尺度”，直接一步到位，省下一大笔钱。

除了百平神级户型，在初始建面86㎡的户型上，万科也实现了空间的进阶。

建面约86㎡户型，它竟然做到了三室两厅两卫，你敢信？

建面约86㎡户型结构图空间结构示意图

多一房，三面采光视野

创新T4“品”字形设计，超百米楼间距，让该户型享受到1T2的改善舒适度。同等面积段多一房不说，还实现了三面采光视野；约18㎡的套房式主卧+约10㎡的两次卧，也在空间上实现突破。

除此之外，项目还有设计了独立式的家政空间、创新S墙，更是将空间利用最大化。可以说，该户型在成都同面积段难逢棋手。

你以为户型好就完了？

在市面上都是精装的情况上，项目竟然做的是清水交付，再依托新规下20%的半开敞空间，给业主后续装修预留了更大发挥空间。

比如通过预埋管线与可拆改墙体设计，业主可将书房改为婴儿房，或将横厅打造为亲子活动区，空间尺度上也能做到最优解。

建面约121㎡户型创意装修意境图/非交付标准

这样的改善产品力下，项目的价格也让人咋舌，主力户型总价150万内！

想想？拥有三轨地铁+龙江路小学名校+改善生活场小区+清水实得100%户型的产品，总价才100万级！

看看现在成都新房的价格，连地价都冲破4万/㎡，项目的质价比直接属于同圈层TOP级别，堪称市面上少有的“六边形战士”。

且拥有万科·星光都会珠玉在前，万科·都会甲第的火热程度只会更令人期待。

项目都会社会实景示范区即将开放！建面约86-121㎡南向舒宅即将取证，建议以下人群可以去看看此项目：

首置青年：地铁5/27号线、市域S11沿线通勤族，预算100万-150万，追求品质与效率的年轻菁英；

成长型家庭：注重教育与社区氛围，需兼顾学区与三代同堂的小太阳家庭。

品质改善型客群：对居住环境、品质生活有要求，追求社区环境的换房改善群体。

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