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央企巨制70万方大城！中建玖海云天，临港下一个十年价值高地

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一、项目概况

中建玖海云天位于上海临港新片区103片区，是临港自贸区的核心地段。项目占地面积约8.86万平方米，总建筑面积约16.18万平方米。由中建玖合开发，提供约93-143㎡的三房至四房户型，均价约3.4万元/㎡。项目采用高品质绿建三星+超低能耗住宅标准，全装修交付，配备中央空调和新风系统。

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区域发展价值

临港新片区是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，具有极高的战略地位和发展潜力。中建玖海云天所在的103片区是临港新片区的主城核心区，未来将汇聚大量高端人才和科研机构。随着区域的发展，这里的房产价值也将不断提升。

以新交心，礼遇相待

一次品质力的满分奔现。

作为中建玖海云天跨越3载的首场交付仪式，在交付现场上，从建筑设计，到绿植铺排，再到接待服务流程，每一处细节的精凿都是经历过百般锤炼的结果。全员上下一心，高度还原设计，用行动兑现着央企高标准致敬未来人居的承诺。

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在入口签到处，在身份核验处、在资料办理处...一对一的专业服务团队，全流程、陪伴式地微笑相迎每一位归来的家人。从心，从细，从优服务每一项交房过程，让业主感知到大城高品质生活的温暖，是一次周到细致的服务，也是一次将温情传递到业主心坎里的过程。

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大城生活，如期初绽

一场兑现力的全景呈映。

跨过3载央企质造技艺的沉淀，从一张蓝图到一片实景，一座约70万方大城（含联合研发中心）正如约地展现在业主眼前。为临港打造的首个绿建三星超低能耗人居，第一次从想象变得具体，外墙保温一体化、三玻两腔隔音保温玻璃...俨然为中建现代风格立面，增添了一抹美的视觉享受。

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在社区内，看得见的高浓度绿荫园林、可玩性颇高的儿童乐园，正恣意愉悦着归来家人的心情；社区红线外，中建玖合打造了一段约800米的“顶科绿洲”园道，承载了约7360㎡的景观；在盛装交付空间内，全屋标配的VRV空调系统和新风功能，不仅让业主感知的自然生活的新鲜感，也能体验到不一样的低碳、绿色生活。

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整个社区叠加约50多种植物，10年以上的乔木达约上百棵，走在社区内，迎面邂逅的是用心打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让家长们带陪伴儿童的同时，还能进行自然科普，探索花园里未知的好奇心。在运动聚场方面，精心设计的一条环形健康跑道，在跑道上设计了热身区、慢跑区、快跑区，实现了楼下就是公园，楼下就有跑道。未来清晨或傍晚，约上两三邻里好友，或陪孩子亲子锻炼，下楼来一场3公里自由跑，让活力生活好不舒适。

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同时，令人向往的是我们花园植被的营造，以森系社区、花园社区、四季社区、氧吧社区为理念，草木、灌木、乔木错落有致地铺排在归途两侧，像乌桕、银杏、黄连木、金桂、玉兰、樱花、海棠等，归家宛如走进了“植物园”里，让业主感知一年四季不同风景的秀丽、活力。业主茶语饭后之间，下楼犹如逛公园，即享生活的悠闲与惬意。

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不仅自然景观兑现的丰富度及浓密度在临港首屈一指，归家仪式感亦是直接拉满。为了礼遇业主归家每一步，奢装地库双入户设计也很亮眼。在地面入户大堂处，墙面是1.2x2.4米的米色大板砖，纹理温润细腻，背景墙采用了高仿真的木纹膜铝板，既有木饰面材质的温润自然感，又提高了材料防火防潮的安全性能。

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不仅如此，在地库坡道处，仪式感极强的仿银河效果的星空顶造型，坡面铺设的马蹄石，星光熠熠款待业主归家，身份尊崇感不彰自显。

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除此之外，透过第一次交付窗口，我们亦能窥见大城全貌。历经春去秋来的岁月陈酿，跟随交付而来的，亦有一处处大城配套相继兑现落地。

·高阶烟火气正落实

临港首个万象汇已确定进驻顶科旁、家门口约6000㎡特色玖合坊已与多家品牌达成合作，招商率已超70%，像麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房等商家品牌已意向签约进驻。

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·家门口绿洲正开园

顶科旁约2万方春华秋色公园已开园（数据来源：上海临港），约13.4万方莫比乌斯公园预计年底开放。（数据来源：临港片区企业服务中心）

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安心守候，时刻相伴

一次服务力的全心以付

我们相信交付不是一次交钥匙的过程，而是一次托付新生活方式的开启。在交付前，物业服务各团队提前数日进场，为业主搭建一场预看房活动，提早加强巡逻、全面园区清洁...一次次的模拟交付，只为业主提供更好的生活享受。

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作为国家一级资质物业，中海物业是全国头部物业公司，自1995年进驻上海以来，多年来蝉联上海市物业服务综合能力五星级企业。中建玖海云天通过与中海物业战略合作，无疑是对顶科高品质生活一次大的跃升。未来以管家为核心的服务体系，可对每家每户实现24H无微不至地贴心陪伴式服务和关怀。

同心而行，中海物业将会持之以恒的在以后的社区服务中，服务好每一位业主。未来全时段、管家式用心陪伴，贴心陪伴每家每户每一天日常。

大城兑现，繁华可触

一座理想之地加速奔现

站在时间面前，我们感慨境迁。2021年，中建玖合紧贴国家战略雄心，以“中心城市空间综合服务商”为使命担当，带着未来高品质人居及城市发展深度思考，以中建玖海云天为载体，在顶科芯倾心创造一座约70万方大城（含联合研发中心）理想生活版图。

所见即所得，大城理想生活圈正加速兑现。目前，家门口的玖合坊招商率已超70%，预计明年集中开业；一街之隔的商业综合体海港中心已与华润万象生活战略签约，预计临港首个万象汇将驻顶科旁。

楼盘优势

品质优势：中建玖海云天是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。项目采用高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

户型优势：项目户型设计合理，93-143㎡的三房至四房户型满足不同家庭的需求。其中，93㎡户型三开间朝南，全明通透，三卧飘窗，动静分离；100㎡户型三开间朝南，U型厨房，客餐厅一体，套房式主卧；118㎡户型四开间朝南，U型厨房，艺术启蒙儿童房，套房式主卧；133㎡户型为飞机户型，动静分离，奢阔双厅，多功能空间，套房式主卧；143㎡户型更是稀缺的四房户型，尺度从容，南北通透，大面宽采光。

价格优势：项目均价约3.4万元/㎡，首付102万元即可入手城芯自住美宅。相比周边其他项目，中建玖海云天的价格更具竞争力，性价比极高。

五、楼盘劣势

尽管中建玖海云天具有诸多优势，但也存在一些不足之处。例如，项目周边部分配套设施仍在建设中，部分商业和教育设施尚未完全成熟。不过，随着区域的发展，这些问题将逐渐得到解决。

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