【官网热线】越秀天悦云湖官方售楼处发布✪楼市新宠@营销中心

✨越秀天悦云湖✨

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83㎡

84㎡

95㎡

最新加推C1和C3栋户型

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越秀·天悦云湖由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，位于广州市白云区的白云湖数字科技城核心启动区，是越秀地产新一代「天字系」产品。项目紧邻地铁8号线亭岗站B出口，交通便捷，同时享有丰富的教育资源、完善的商业配套和优质的生态环境。作为白云湖数字科技城的一部分，越秀·天悦云湖不仅是一个高品质的居住社区，更是未来数字经济产业发展的前沿阵地。

先来看看项目的产品在售情况：

项目总共分三期开发，一期和二期已经全部售罄交楼入住。全新三期加推，新规产品，首推C7栋，超高使用率，83㎡/95㎡超高使用率四房户型近期新推的望湖C1栋已经开售，货量充足，还有近期的C3栋湖景洋房也加推了。更多的详细销控情况和价格优惠，可以添加微信详细了解。

小区基本信息

总建面：457332㎡

总占地：167338㎡

总户数：2226户

总栋数：24栋 分三期开发

在售户型：83-133㎡ 三房至四房

绿化率：35%

车位数：3703

物管费：3.1元/㎡/月

梯户比：2梯4户/2梯6户/2梯5户

交楼时间：2026年

楼盘地址：白云区地铁8号线亭岗站旁

土拍情况 ：2020年9月[楼面价23497/㎡]

01教育配套

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项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）。项目最值得关注的还是金广附，越秀天悦云湖小区对口的公办学校是白云湖白云广附中小学（金广附），属于公办性质9年一贯制中小学直升，位于小区东北方向约1公里（位于品实云湖花城正门）,小学旁边就是公办石门实验幼儿园。

白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分。

对于看中书包的粉丝朋友们，金广附的实力还是值得信赖！

02交通配套

我们来看看交通方面的情况：

项目距离地铁8号线亭岗站仅100米，通过8号线，11个换乘站无缝接驳13条地铁线路，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区。乘坐8号线，从项目去陈家祠-荔湾商圈、体育西路-天河商圈、北京路-越秀商圈，也是半小时的时间即可到达，解决大家休闲娱乐需求。

去年底广州白云站开通，是广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。白云湖版块业主乘坐家门口的8号线，只需要3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

项目3公里范围内可接驳华快-朝阳站、许广-庆丰站，双高速贯通广州五大城区（越秀、荔湾、海珠、天河、花都）

03周边生活配套设施

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小区内配建了3000㎡多元商业区，主要以楼下外围铺位为主，可以满足业主一般生活购物需要，目前福建大型的商业广场有庆丰广场、万民广场等，大约10min车程内，目前商业配套方面不算太成熟需要时间完善。

周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。

项目距离白云湖西湖仅200米的距离，居住在这里，出门即享湖景后花园，可以与家人、朋友一起跑步、垂钓，赏四时变化。

项目西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园。

项目目前楼下就是白云湖，自然资源舒适，目前的商业配套还需要时间。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云湖数字科技城总面积约28平方公里，将重点发展数字经济等产业。目前白云湖滨未来科技产业园、中关村信息谷、北大科技园等企业已进驻。

项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，所以该项目周边城建也是版块内相对最完善的。

再看看越秀天悦云湖的品质做的怎样？

园林品质：由国内知名景观设计团队打造，项目园林主题为“湖畔栖居”，融合水景与绿植，打造舒适的社区环境。

再看看小区引进的物业：

广州越秀物业发展有限公司管理，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。

越秀物业，秉承“用心·成就美好生活”的服务理念，铸造了中国物业服务上市公司综合实力TOP10的优质品牌。

截至目前，越秀物业的业务已覆盖全国20多城，形成了以粤港澳大湾区为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

04小区户型介绍

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1.76㎡三房一卫户型

特点：四开间格局，拥有无遮挡景观，入户玄关采用收纳式飘窗，客餐厨采用一线通达。

2.87㎡三房二卫户型

特点：四开间格局，干湿分离公卫，独立主卫，主卧带有景观飘窗，一线湖景。

3.102㎡四房二卫户型

特点：四开间大气的格局，采用大尺度景观阳台，享受IMAX视觉盛宴，主卧带套间，多重的灵动空间。

优势和缺点分析

优势方面：

1.项目属于地铁上盖物业，8号线亭岗站到项目不到400米，交通出行方便。

2.项目的书包资源也是项目的一大优势，九年一贯制的金广附中小学。学校距离项目不到一公里，教育无忧。

3.项目户型虽然不是新规后的产品，但是户型设计上的使用率非常高，对比同样的产品，户型有一定的竞争力，特别是87㎡一线湖景，对于景观有要求的，是一大特色。目前加推的三期属于新规产品，在原有的基础上户型更加具有优势。

4.项目位于白云数字科技城板块，楼下就是白云湖天然资源，未来的发展前景好，值得期待。

缺点方面：

项目虽然位于白云数字科技城板块，目前地铁，学校也是现成了，但是商业配套上目前还是相对留后，还是需要比较长的时间去成熟起来。然后项目虽然位置有优势，但是相对三公里附近的一些项目，价格会相对高一些。毕竟是个发展中的区域，目前相对的城市面貌对比市中心还是有差别，厂房，大货车这些还是少不了。

总体来说，预算在200-300万左右，接受不了中心城区的楼龄旧的二手楼，越秀天悦云湖是一个不错的选择，毕竟书包、地铁已经是现成，白云湖的自然资源就在楼下，区域也有规划，兑现的时间无法预料。所以还是需要根据自身的情况去选择，每个人的购房需要和则重点都不一样。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

广东省进一步激发市场主体活力 加快建设现代化产业体系的若干措施

为全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻落实习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，按照省委“1310”具体部署，进一步支持市场主体创新发展，加快建设现代化产业体系，扎实推动高质量发展，制定以下措施。

一、突出培育发展前沿赛道产业。聚焦集成电路、人工智能、机器人、自动驾驶、低空经济、生物医药、量子科技、商业航天、新型储能、新能源汽车、数字经济、现代化海洋牧场等重点领域，编制产业链招商图谱，建立头部企业和领军人才数据库，实施有针对性的招商引资政策。对特别重大的产业招引项目，结合产业特点依法依规制定更加精准的支持政策。（省发展改革委、科技厅、工业和信息化厅、农业农村厅、商务厅，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

二、降低制造业和高新技术企业融资成本。对制造业和高新技术企业年度新增银行贷款，用于建设厂房、购买设备、技术改造、科技研发等方面，不包括借新还旧、购买土地等方面，省财政按不超过银行贷款利率的35%进行贴息，每年贴息贷款总规模最高2000亿元，政策执行期内单笔贷款合同可享受不超过1年贴息，单个企业年度贴息金额最高2000万元。企业同属制造业和高新技术企业的，只能选择其中一个领域进行申请，同一笔贷款符合省内不同贷款贴息政策条件的，只能选择其中一项政策进行申请。发挥政府性融资担保增信、分险、赋能作用，增加省级融资担保机构注册资本，配套实施降费奖补及代偿补偿，扩大政府性融资担保覆盖面，推动我省每年政府性担保融资规模超过1000亿元。上述贷款贴息和融资担保政策具体实施细则另行制定。鼓励各地市结合本市实际制定相应的贷款贴息和融资担保政策。（省委金融办，省发展改革委、科技厅、工业和信息化厅、财政厅，广东金融监管局，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

三、建强产业基金体系。全省统筹资源整合组建超万亿元总规模的产业投资基金和创业投资基金，其中省级基金规模超过1000亿元，以国有资本带动社会资本，形成天使投资、风险投资、私募股权投资、企业并购投资、S基金等有效投资体系，着力投早、投小、投未来、投硬科技。主动对接海外主权基金、国际知名投资机构，每年促成100个以上投资合作项目。实施“粤投粤引”项目路演专项行动，每年导入1000个高成长项目。各市可结合实际设立细分赛道产业基金。（省委金融办，省发展改革委、科技厅、工业和信息化厅、财政厅、商务厅、国资委，广东证监局，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

四、大力开发应用场景。打造场景创新生态，以场景为牵引、应用为导向，定期发布前沿赛道产业应用场景机会清单，实施应用场景招商。推动政府等公共服务机构率先接入人工智能大模型，在自动驾驶、低空经济等领域设立城市级实景测试场，每年建成20个以上区域特色场景、100个以上具有推广价值和带动作用的示范场景，加快形成大规模商业应用。（省发展改革委、科技厅、工业和信息化厅、交通运输厅、商务厅、政务和数据局等有关部门，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

五、提升总部支持能级。在落实现行省级外资跨国公司地区总部支持政策基础上，新增设立能级奖励，对属于中国区总部、亚太区总部、事业部全球总部的给予最高800万元一次性奖励。各市可结合实际依法依规制定对跨国公司地区总部的配套支持政策。（省商务厅、财政厅，各地级以上市人民政府负责）

六、支持外资研发中心落户。对经省级商务主管部门会科技主管部门认定符合条件的外资研发中心，一次性给予最高100万元资助，其中属于跨国公司全球研发中心的，再叠加给予最高500万元一次性奖励。（省商务厅、科技厅，各地级以上市人民政府负责）

七、落实用地保障。对重大先进制造业项目用地应保尽保。允许重大产业项目预支新增建设用地计划指标，对符合条件的重大项目，可申请办理先行用地。对纳入省级重点项目的制造业项目（工业地产类除外），新出让土地可按不低于底价的10%确定竞买保证金，底价较高的项目可分期缴纳，允许以银行保函代替竞买保证金。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应工业用地。在符合规划、不改变用途的前提下，对已出让工业用地提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。全面推进产业项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有建设用地使用权证“三证齐发”，全面推行“拿地即开工”。（省自然资源厅、发展改革委、住房城乡建设厅，各地级以上市人民政府负责）

八、强化环保要素保障。加强规划环评与建设项目环评联动，对符合条件的建设项目按照规定实施环评改革措施，优化简化建设项目环评管理。对年新增投资总额10亿元以上、符合条件的重点引资项目，允许各市统筹使用市域内污染物排放总量指标，对项目优先保障，现有削减量确实不足时可实行污染物削减量预支，但预支削减项目应在建设项目投产前落实到位。（省生态环境厅，各地级以上市人民政府负责）

九、大力招引创新创业人才。实施“百万英才汇南粤”行动计划，每年吸纳超过100万的高校毕业生和各类人才来粤在粤就业创业。有条件的地市对来粤求职的高校应届毕业生提供交通补贴和住宿便利等政策支持。对高精尖缺和前沿赛道领域重点人才实行“一人申请，全家落户”等支持政策。（省教育厅、科技厅、工业和信息化厅、公安厅、人力资源社会保障厅等省相关职能部门，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

十、加强企业服务。对50亿元以上重大项目建立首谈首报机制，防止招商“内卷”给企业带来困扰。落实省领导常态化会见企业机制，各市主要负责同志定期召开政企圆桌会，协调解决具体问题，工作中注意不增加企业负担。各市主要负责同志及省层面负责产业发展和招商引资部门的主要负责同志每年要带队赴省外招商。建立“管招商、管项目、管企业、管服务”全生命周期服务体系，全面推行企业（项目）服务专员制度。（省发展改革委、科技厅、工业和信息化厅、商务厅等省有关职能部门，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

十一、保护企业和企业家合法权益。对在粤企业有呼必应、无事不扰、有事必到。严禁利用行政、司法手段违法干预经济纠纷、侵害经营主体权益，严禁超权限、超范围、超数额、超时限查封、扣押、冻结经营主体财产。外地各执法机关在本地违规开展涉企执法的，企业可向属地对口执法机关反映，属地对口执法机关应当按照职责协调处置。（省司法厅、公安厅、市场监管局等省有关职能部门，各地级以上市人民政府按职责分工负责）

十二、加大投资促进激励。建立科学合理的投资促进评价机制，对投资促进工作成效显著、聚集市场主体成效显著的地市、县（市、区)，每季度给予500万元一次性奖励，专项用于投资促进、服务企业、宣传推介等方面。（省商务厅、财政厅负责）

本政策执行年限为2025—2027年。深圳市参照本政策自行制定贷款贴息、融资担保、外资研发中心、投资促进激励等政策。