光明星城房价为什么那么便宜？分析下临港光明星城楼盘怎么样？

光明星城房价为什么那么便宜？分析下临港光明星城楼盘怎么样？

「光明星城」临港·泥城板块全新盘建面约72-123㎡3-4房万达&宝龙旁位置优越

均价2.6万/㎡ 总价约156万起知名国企打造 约80万方大城样板房火热预约中

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

【光明星城】总价156万起抢浦东临港国企精装房！万达&宝龙双商圈+稀缺小户型热销中！附官方预约通道！

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光明星城价格较低的核心原因在于其地理位置处于临港新片区的外溢板块，且当前仍处于开发早期阶段，属于区域价值洼地‌。具体原因如下：‌1

1. 外溢区域与价格洼地属性
   光明星城所在的泥城板块是滴水湖核心区向西延伸的“第一站”，承担了核心区高房价挤压下的外溢人口导入功能。由于板块尚处于开发初期，配套和城市界面仍在完善中，房价基数较低，被称为“原始股”。
2. 交通便利性与规划预期
   当前板块通过中运量T1线和两港大道连接滴水湖核心区，但规划中的轨交线路（泥城枢纽站点）尚未完全落地，交通能级仍处于提升阶段。这种“未来可期但当前未兑现”的状态也影响了房价水平。
3. 配套成熟度与区域竞争
   尽管泥城拥有宝龙广场和万达广场双商圈，但相比滴水湖核心区的高密度产业和高端配套，泥城的商业能级和就业吸引力仍存在差距，导致现阶段房价更具性价比。

需要补充的是，临港新片区整体仍处于产城融合进程中，光明星城的低价也反映了市场对新兴板块发展周期的判断。投资者需结合临港新片区国土空间规划和上海轨交27号线规划等长期变量综合评估风险与潜力。

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项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：187-264万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1

【二期建筑面积及价格段】：

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：143-378万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1

项目产品详情

【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。

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建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

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建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图

教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

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项目一房一价表

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