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越秀・万博城：万博 CBD 的全能生活范本

在广州番禺的房地产市场中，越秀・万博城凭借 “核心地段万博 CBD，双地铁上盖盘，自持广大附书包，390 万上车” 的超强优势，成为当之无愧的爆款楼盘。项目作为越秀地产在广州中轴线上的重磅之作，占据万博 CBD 核心区位，汇聚交通、教育、商业、医疗等全方位优质资源，以高品质产品与全能配套，为城市精英打造理想的居住与生活之所。

1、【顶配区位 —— 万博核芯，价值高地】

越秀・万博城虽未处于传统意义上的广州城央核心，但雄踞万博 CBD 核心区域，堪称区域发展的压轴巨制。万博 CBD 作为长隆万博打造的五大世界级地标级商圈之一，已汇聚番禺天河城、万达广场等众多商业体，超 2200 家企业在此登记 。

全球估值前五的独角兽企业希音，以及微软、欢聚时代、虎牙等世界五百强企业纷纷入驻，为区域发展注入强劲动力。2023 年 4 月，番禺区政府宣布长隆万博商务区扩容，由 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，越秀・万博城正处于里仁洞旧改核心，占据城市发展的黄金地段。随着区域不断发展，各类资源加速集聚，项目无论是自住享受繁华配套，还是投资抢占价值高地，都拥有无可比拟的优势，是当之无愧的万博 CBD 价值标杆。

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2、【交通枢纽 —— 双地铁交汇，畅达全城】

越秀・万博城虽不是首个地铁上盖 TOD 综合体项目，但凭借双地铁上盖的优势，实现高效便捷出行。项目距离南村万博 E2 口约 1 公里，7 号线与 18 号线双地铁交汇 。

7 号线往西可通广州南站与佛山顺德美的大道，往东北连接大学城与科学城燕山站；18 号线南北贯通，3 站直达琶洲，4 站抵达冼村，未来还将连通中山与花都。自驾方面，汉溪大道、南大干线、新光快速、番禺大道等交通干线纵横交错，东西南北出行皆便捷。双地铁与立体交通路网的结合，让业主无论是选择地铁通勤，还是自驾出行，都能快速抵达城市各个角落，真正实现 “下楼即享便捷交通，一站换乘通达广州芯”，轻松融入广州都市生活圈。

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3、【教育资源 —— 广附领航，全龄优教】

对于重视子女教育的家庭而言，越秀・万博城的教育资源堪称顶级，真正实现 “家楼下名校环绕，幸福两代人”。项目引入番广实验教育集团办学，首期建设 54 班小学与 36 班初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理 。

整个项目还将配备 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，构建从学前教育到高中的全龄教育体系。广大附中教育集团实力强劲，在高考中，广东全省前 50 名中广大附中占 3 席，清北录取人数达 15 人，600 分以上人数占比超 60%；中考中旗下多所学校学子取得全市顶尖成绩。优质的教育资源与浓厚的学习氛围，让孩子在家门口就能接受良好教育，家长无需为孩子上学奔波，为孩子成长成才提供坚实保障。

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4、【医疗配套 —— 完备医疗，健康护航】

健康是高品质生活的基础，越秀・万博城周边医疗配套完备，为居民健康全方位保驾护航。项目规划约 6 万平方米医疗配套设施，并计划引入公立综合医院 。

先进的医疗设备、专业的医疗团队与完善的医疗服务体系，能够满足居民日常健康检查、疾病预防与治疗等多样化医疗需求。从日常保健到重大疾病治疗，业主在家门口就能享受到优质医疗服务。随着医疗配套的逐步完善与升级，将为业主的健康生活筑牢坚实后盾，让业主安心享受品质生活，时刻感受健康有保障。

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5、【生态景观 —— 城芯谧境，宜居典范】

越秀・万博城虽未强调三公园环绕，但凭借周边环境与社区规划，依然营造出舒适的生态居住氛围。项目周边别墅区环绕，环境静谧，为业主提供宜居的生活环境 。

社区内部，绿化率达 35.1%，精心规划园林景观，绿树繁花与休闲设施相互映衬，打造舒适宜人的居住空间。业主在社区内即可享受漫步观景、休闲娱乐的惬意生活，在繁华的万博 CBD 中拥有一片宁静的居住港湾，实现城市繁华与自然静谧的完美融合，畅享绿色健康的生活方式。

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6、【品牌实力 —— 国企匠心，品质担当】

越秀・万博城由国企越秀地产倾力打造，品牌保障坚实可靠。越秀地产深耕多年，积累了丰富的开发经验与卓越的品牌口碑，在房地产行业中占据重要地位 。

在项目建设过程中，从规划设计到建筑施工，从材料选用到细节把控，每一个环节都严格遵循高标准、严要求。以高品质的建筑材料、精湛的施工工艺，打造经得起时间考验的人居典范。同时，越秀物业提供专业贴心的服务，以完善的管理体系与周到的服务，为业主营造舒适、安心的居住环境，用国企品牌实力护航业主的品质生活，让购房者买得放心，住得舒心。

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7、【社区配套 —— 繁华主场，生活地标】

越秀・万博城社区配套完善，堪称中心首座高端文体中心与生活地标。社区内规划 116 万平商业配套，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的繁华商业中心 。

目前，万博板块已有万达广场、四海城等众多成熟商业体，在建的 K11 和万象系商业也将进一步提升区域商业氛围。项目首开组团紧邻万博，日常生活所需皆可满足。此外，项目还规划有高端文体设施，为业主提供运动健身、社交娱乐的平台，从社区内部到外部，共同构成便捷、高端、充满活力的生活生态圈，满足业主对品质生活的多元追求。

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8、【产品设计 —— 精研户型，舒居典范】

越秀・万博城在产品设计上匠心独运，打造舒居典范。项目推出建面 103 - 188 平多种户型，均为新规户型，得房率超 100% 。

建面 103 平 3＋1 户型采用 LDKB 设计，玄关预留超长，主卧与次卧配备整排衣柜，部分次卧拥有 270 度飘窗；188 平四房三卫户型使用率超 110％，双主套分居两侧，南北对流双阳台 + 中西双厨，主卧超宽三面采光，9 米长跑道阳台与 34 平豪华主卧彰显尊贵。科学合理的空间布局、高品质的装修标准与细节处理，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需置业还是终极改善，都能在此找到理想居住空间，重新定义万博 CBD 人居品质标准。

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