星河云邸项目环境优美，羊台山森林公园相邻，自然与生活完美融合

• 星河云邸项目环境优美，与羊台山森林公园相邻，步行一公里即可享受28k㎡的自然生态，拥有“羊台叠翠”景观和富氧自然绿境。社区内部有约6500 m²的景观和约1000 m²的中央大草坪，以及多种休闲运动设施，将自然与生活完美融合 。
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• 深圳龙华【星河星悦云邸】
  星河云邸建设用地面积约2万㎡ ，虽占地面积不算特别大，但通过合理规划，打造出了丰富的内部空间。约6500㎡的社区景观和约1000㎡的中央大草坪，为居民提供休闲放松空间；约700㎡太空主题儿童游乐园、全功能森氧跑道及健身乐园等设施布局其中，让有限的土地发挥出最大价值，满足居民多元化生活需求，在繁华都市中营造出舒适惬意的居住环境 。
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• 最新消息：之前备案均价为 5.48 万/㎡，目前推出了工抵房优惠，过来看房提前拨打开发商售楼部电话☎：400-083-0338进行预约的话可享内部85 折，折后均价 4.65 万/㎡，单价 4.26万起/㎡，总价最低的话在 401万起。在售户型为建筑面积 94 - 124㎡的 3 - 4 房，包括 94㎡的 3 房 2 卫、112 - 115㎡的 4 房 2 卫、123 - 124㎡的 4 房 2 卫。星河星悦云邸交房时间是 2025 年12 月 31 日前交房，交房带简装修。
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• 星河星悦云邸开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
  温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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2024年其实在龙华买房的话，优势最大的还是龙华高级中学大浪学校的加持项目！

几大优势不可不知！

1.高级中学龙华大浪分校旁的最新楼盘

2.星河地产品牌质量保障

3.小区产品无可竞争性，14米挑高，28米宽尊贵入户大门，小区花园带阳光大草坪...

4.阳台山地铁口+实用户型格局+户户朝南吉位！

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入户大门实拍图，非最终交付标准，具体以实际交付为准

但是“首付35万，买龙华3房”这是龙华区的住宅，还是大开发商的住宅！

它就是位于龙华大浪——星河星悦云邸。

星悦云邸的优秀之处就是，它位于目前大浪发展比较好的阳台山-大浪商业中心的位置。

而且，项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，人文配套优越。

该项目近几个月的热度依旧不减，在4月时候拿下龙华销售双冠王

项目为什么卖的好或许跟以下几个关键词有关，性价比项目目前85折折后单价4字头、首付35万、龙华高级中学分校落地家楼下、地铁、商业、教育、文娱都近在咫尺，所以综合来说，星河云邸确实是一个具地铁、商业和学校的便利性刚需盘，基本配套都有

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项目介绍:

星河星悦云邸》为龙华大浪谭罗村旧改首发项目，共1007套住宅，本次推出的为一期建面约95-124㎡的3-4房。项目位于龙华区布龙路与繁花路交汇处，距离地铁6号线阳台山东站约300米，属于地铁物业，距离阳台山入口约400米，日常休闲也较为方便。项目一旁就是在建的45班九年制公立学校以及大浪著名的双子星：大浪体育中心，大浪文化艺术中心。

• 项目占地约1.97万㎡，
• 总建筑面积约15.4万㎡，
• 计容建筑面积约11.7万㎡，
• 容积率5.9，
• 绿化率40.07%。

住宅部分由1栋4个单元组成，总高42-48层高，其中1栋1单元为48F，1栋2单元为42层高，1栋3单元为43层高，1栋4单元为47层高。

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，堪称值得期待的优质项目。

35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。

五重归家动线，举步彰显名门风范

一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。

二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。

三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。

四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。

五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。

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项目施工进度:

星河.星悦云邸 施工进度

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星河星悦云邸项目平面图:

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户型图介绍:

A-B户型-94-96㎡三房两厅两卫:设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，有西南看阳台山及东南看公园朝向。

户型-112-115㎡四房两厅两卫:设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，餐厅可做餐边柜，阳台主朝西北或东北向看小区花园。

户型-123-124㎡四房两厅两卫:设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，可开可合，主卧带两面飘窗，真正的南北对流，通风性更强。

星河.星悦云邸《住宅》户型图↓

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星河星悦云邸周边配套:

交通配套:项目约400米处就是6号线阳台山东站，4站达深圳北、5站通南山、7站抵福田，从深圳北出发，还能快速抵达香港西九龙。

地铁站内看星悦云邸

商业配套:深圳第三座星河Coco city强势进驻，商业约4万方，规划的是星河商业中的旗舰规格，弥补了周边大型商业的缺陷，也会拉高周边商业的档次。

教育方面:龙华学校资源的紧张，其实背后是家长们对教育的高度重视，和优质生源的不断增长。一方面龙华学校的竞争越来越激烈，但另一方面，龙华的教育实力也在大幅提升。据不完全统计，龙华学校（小学+初中）基本形成如下梯队：

学校就在家门口，星悦云邸的教育配套又加分。

第一梯队深高北牢牢占据，学区内楼盘均单价10万+。龙华实验和龙高观澜分校号称“升学黑马，教育高地”，也是近年来中考的两匹黑马。

2018年成立的龙华高级中学教育集团最为醒目，成立5年时间，其高中便跻身深圳TOP20，成为龙华高中TOP1，龙高集团的观澜校区已经是龙华顶尖的初中，新建的大浪校区也将拥有同等甚至更高的教育实力，同时拥有更先进的校园设计，但是周边住房价格却低于第二梯队其他学区房。

生态环境:毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

文体休闲:约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）|深圳美术馆新馆（建设中）|演艺馆|展览馆（龙华市政四馆）|深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

35载实力星河，AAA信用评级

· 深圳42年，星河35载：

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

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：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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