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老静安缺新房更缺标杆，嘉天汇、九龙仓静安壹号品质很高，但有一定房龄了，值此之际，招商强势入驻，举全招商之力联合一众顶尖设计机构共筑玺系之上的产品，也自然是老静安新封面。

上海静安「康定壹拾玖」

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

它展现的高定立面（石材、金属线条搭配大面积玻璃）、立体景观（地面抬高）、约1800㎡会所、高规格装标...在近几年老静安新房市场均独当一面。

我觉得这是一种双向美好奔赴，老静安宅地稀缺，需要招商这样的开发商焕新土地价值、革新生活方式；而招商精准回应市场需求，拿出顶格的手笔，不负高净值人群10年的期待。

以前我们文章开头都是大量对比，但老静安不需要对比，无论商业氛围、人文气质、居住价值等皆是市中心一梯队，你要做的就是牢牢把握这次康定壹拾玖给予的时代机遇！老静安核芯睽违已久的品质豪宅14号线武定路站旁康定壹拾玖首推建面约120-193㎡3-4房19café咖啡厅已开放，欢迎大家前来预约即可参观4月中旬示范区

在静安寺楼板价飙升到约16万/㎡下老静安断供10年的标杆豪宅登场！

老静安供应有多臻稀？

若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

应了那位业主的话，老静安核芯地段接近10年断供。

说句题外话，我们直播间经常有老静安客户连线，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源在于供应太少，而他们又不愿离开老静安。

如今，这两个楼盘也是老静安绝对标杆，挂牌价均价21万+/㎡。

这也说明一点，超高品质+核心地脉+稀缺供应，更容易跑出独立行情。

值得一提，九龙仓和嘉天汇常年挂牌量很少，“惜售”始终是业主的主基调，因为他们清楚，出售后找不到更好的地段和房源，更有可能买不回来。

可以说，康定壹拾玖、九龙仓静安壹号、嘉天汇就是整个老静安品质楼盘的三驾马车，区别是康定壹拾玖产品力迭到了最新款，甚至是超时代的，能够更好抵御未来居住需求的变化，领航老静安下一个10年。

您认为这样的住宅，该值多少钱？

另外说到市中心豪宅，离不开今年关键词“回归市场价”。

一方面，虹口临平路地块楼板价再创新高，业内预估18万+/㎡；再加上此前徐汇龙华地块和绿城地王，有可能迈上17-20万/㎡。

这就是现在的房价格局，内环非核心地段都要17万+/㎡，那作为老牌核心地段的老静安，南京西路旁，您认为价值几何？

另一方面，上海迄今最高楼板价定调老静安。

前不久，静安寺旁一块宅地拍出约16.1万/㎡的上海最高楼板价，未来售价二十大几万甚至更高板上钉钉。

这块地既为老静安定调，老静安始终是上海TOP级地段，就该拥有上海标杆价格；同时也给足了康定壹拾玖想象空间，项目远不止现在的价。

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路

上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路商业配套实景图

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

产品大爆料

高定立面、大会所、台地景观...品质惊喜不断

说到这里，大家肯定急切了解产品。

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。

首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。

本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：

1、高定立面，老静安新的美学封面！

项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

上海静安「康定壹拾玖」

同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

2、重新定义老静安的归家仪式感！

在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

3、创新性的九曲花街式立体园林！

最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的立体台地花园。

小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

第三，比品质更具生命的是服务力！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而招商一直致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的

邀请

函。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

最后，项目将首推建面约120-193㎡3-4房，我也查了一下数据：

整个静安区自2021年以来，

120㎡左右3房供应占比只有约5%，绝对的臻稀货

，竞争少意味将来更容易握有定价权，且老静安二手房中120㎡多为大两房，功能性欠佳；

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建面约193㎡整体四房三卫格局

我也提前看过了户型图过程稿，

很好平衡了尺度感和功能性

，二胎家庭/多代同堂都能其乐融融，是一步到位老静安的上佳之选。

该户型拥

独立入户电梯厅

，终

极改善该有的私

密性和尊贵感做足。

LDKB一体化设计，社交空间面积达约50㎡

，不管主人款待宾朋还是举办小型party，都能轻松拥有十足牌面。

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南向双套房设计，主卧更配备了双台盆+淋浴间+浴缸+马桶的豪华卫浴。

主卧超8米的约270°飘窗在老静安是非常超前的设计

，可惬意倚靠窗边，静赏城市繁华和自然美景。

但该户型

买少见少，注定只能是部分塔尖人士的“掌心宠”，感兴趣的买家，不如抓紧时间，前往现场亲身感受。老静安核芯睽违已久的品质豪宅

14号线武定路站旁康定壹拾玖首推建面约120-193㎡3-4房

19café咖啡厅已开放，欢迎大家前来预约即可参观4月中旬示范区

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