最难时刻过去！这个五一，佛山楼市会不会爆？

高层重磅定调，史上最宽松楼市大方向来了！

佛山作为新一线城市，在过去一年率先响应楼市优化政策，部分板块房价出现上涨的苗头。

恰逢政策松绑一周年+五一黄金周，佛山会不会又跑在前面？

｜佛山城市实景

｜佛山楼市发布 摄

政策松绑一周年

三大信号看懂楼市新风向

自去年5月以来，官方从降利率、降首付，再到放宽购房入户、执行商转公新政，无一不在为市场“开绿灯”。

通过数据看本质。楼市重磅调整一周年，最艰难的时刻已然过去。当下房地产市场，再次展现出蓬勃的生命力：

1、购房者心态逆转，从“躺平观望”到“跑步进场”。

克而瑞显示，2025年3月30城新房成交规模为1230万平，环比增长79%。

看房量方面，3月全国重点楼盘平均来访同比增8%；一线及强二线来访认购环比涨50%，行情攀升“体感很强”。

那些嘴上“说等等”的买家也跑步进场了，主打一个“快狠准”。

近日，不少外地粉丝向楼市君咨询买房事宜。有人甚至坦言，要趁着五一抢跑，怕错过买到“好房子”的机会。

2、房价筑底完成，一线城市领涨传导效应显现。

按照房价周期推演，成交量止跌上升，将带动房价 止跌见底、“重启”上升趋势。

国家统计局显示，3月房价环比上涨城市比上月增加6个。其中，一线城市房价环比上涨0.1%，连续4个月反弹。

光看数据还不够，如果你关注市场动态，体感或许更强烈。

楼市君观察到，佛山不少楼盘趁行情卖断货，4月超额完成目标，宣布回收折扣或涨价，止跌回稳是大趋势。

3、土拍市场量价齐升，民企重返赛道。

销售端回暖， 房企进一步加 大拿地力度，土拍市场有望探底回稳。

中指院显示，2025年1-3月TOP100企业拿地总额2895.8亿，同比增30.6%。

其中，部分核心城市土拍火爆 ，溢价率最高超110%，某 种意义上达成信心共识。

值得关注的是，各大民企集体回归，释放“房企敢投资，市场有未来”的强烈信号。

这三大信号的出现，预示着楼市即将走出谷底、迎来回暖。

也就是说，当下很有可能就是楼市拐点期，错过可能要捶大腿！

临广板块火力全开

佛山上演“抢客大战”

“潮水退去，方知谁在裸泳；政策落地，方显城市底色”， 作为经济大省广东核心城市之一，佛山楼市向上趋势同样明显。

近来，楼市君踩盘观察到一个现象：外地客正在猛轰油门，加速进入佛山。

这说明了，佛山楼市含金量重新被看见，信心回来了。

但问题来了。外地客齐刷刷出动，会率先冲向哪些“金刚”板块？

｜北滘城市景观图

｜佛山楼市发布 摄

其一，临广板块跑在市场最前面。

在佛山，优质临广板块的热度拥有独立行情，遇强则强。

像今年1-4月，佛山新房成交套数TOP10板块中，就有超6成是临广。

它们有一个共同特征：都是外地客置业的最热门选择，积累大量配套基础和市场知名度。

以北滘为例，孕育出美的集团等16家上市企业，高企5年间从326家增到490家...

其中，美的搭建的工业互联网平台向外辐射40多个细分行业的300多家企业，带动上下游转型升级。

知名企业阵营壮大，将带动高收入人群汇聚，为楼市带来更高想象空间。

板 块内 的各大顶流红盘，也狠狠秀了一波成交。

比如美的卓越好时光、美的云悦江山，今年1-4月分别卖出97、88套，登顶板块冠亚军。

其二，中心区“龙头”板块开启价值回归。

真正的城芯板块，就好比酒中茅台，在市场波动中主打一个抗跌。

2025年1-4月，大良以9.88万平登上全市新房TOP1，以18.54亿位列全市第三，不仅抗住波动，还跑赢全市。

买过股票的朋友都知道，龙头股试错成本低、确定性强，大资金会倾向于此。

买房也一样。大良在产业、商业等方面遥遥领先，堪称“龙头板块”：

商业上，陆续引进万象汇、山姆会员店等明星商业体；产业上，国字号小巨人企业、省级专精特新企业全区第一...

这足以印证，“龙头板块抗波动，价值高地永流传”的硬逻辑。

产业配套两开花。所以，即使 经历周期性调整，大良标杆盘人气依旧居高不下。

比如美的世茂滨江壹号，2025年1-4月就以绝对优势，登顶全板块成交TOP1。

这个数据背后，是大良购房者的集体觉醒。

越来越多人希望在合理预算内，买到足够大、景观足够好、品质足够强的空间。

其三，地段价值的撬动，离不开具有前瞻性目光的开发商。

诚然，这些板块之所以交投旺盛，背后离不开优质房企的助力。

深入剖析你会发现，在众多板块的发展鼓点上，都能看到美的置业的身影。

从北滘新城、大良德胜新城、里水等，这些代表佛山门面的核心地段，美的置业几乎都有标杆作品。

换言之，在佛山这个版图上，它的基本面非常雄厚。

从数据上看，买房选美的置业，也已成为不少买家的共识。

克而瑞显示，美的置业在今年一季度以约6万平、470套的成绩，稳坐全市权益面积、流量面积以及权益套数三榜亚军。

取得这个成绩不简单。因为全市销售面积超6万平的房企，有且仅有2家。

比业绩更重要的，是美的置业对佛山市场充满信心，也拿出最好的兑现力和创新产品回馈买家。

这是其作为在佛山成长起来的优质民企，所展现出对城市发展的眼力判断，以及责任感。

抢占五一黄金机遇

美的置业引爆购房季

可以说，楼市不缺热度不缺话题，但它总是偏爱懂得择时而动的聪明人。

“优中选优，还是美的”。

五一黄金周，美的置业佛山多盘联动，推出“无忧生活节 五一瓜分大礼”活动，为购房者带来真金白银的让利。

包括无忧好房礼、无忧特惠礼、无忧首付礼、无忧拼团礼、无忧尊位礼等王炸级福利，想出手买房的人，可以狠狠薅上一波羊毛了！

如此史无前例的优惠折扣，在佛山哪些盘可以用？

临广新中式低密度大盘、公园地铁现房、主城一线滨江大城...美的置业这次联动造势的项目，都是各条赛道上的“王者”。

在此，楼市君也整理了一份美的置业“广佛购房必备清单”，感兴趣的买家不妨抓紧行动起来~

美的置业广佛明星楼盘汇总

【广州番禺】

路劲美的·隽樾府：主推建面约112、134㎡区府高定三四房，总价420-520万

【佛山顺德北滘】

美的云悦江山：主推建面约95-142㎡江园双景三四房，总价150-270万

美的卓越好时光：主推建面约82-126㎡三至四房，总价108-190万

【佛山顺德龙江】

美的西江府：主推建面约110-143m²江景现房，总价88万-130万

【佛山顺德大良】

美的世茂滨江壹号：主推建面约96-142㎡江居三四房，总价145-230万

【佛山南海】

美的·滨湖学府：主推建面约95-147㎡湖畔低密小高层，总价150-350万

美的卓越好时光

广佛C位，北滘新中式全能大盘

其中，美的卓越好时光，是北滘新城新中式全能大盘，3公里覆盖享千亿大城配套。

佛山地铁3号线、广州地铁7号线、广佛环线在附近，2站到广州南（来源百度地图）， 美的悦然广场、ALSO等高端商圈环绕……生活高效又精彩丰富。

外部多维配套是基底，内部的社区品质更是“杀手锏”。

作为北滘罕见的低密高品质新中式社区，项目社区内规划约5万方岭南园林，一轴两园、六重归家动线，给足生活仪式感。

| 美的·卓越好时光实景图

| 项目供图

项目主推82-107平的三四房，比同等面积多一房，让首次置业的买家也能拥有改善级的生活。

同时，项目还在售建面约126平的改善产品，全北滘唯一的一梯两户板式小高层设计，户户方正南北对流，空间尺度不输豪宅大平层。

| 美的·卓越好时光样板房实景图

| 项目供图

项目地址：

美的云悦江山

北滘新城芯，地铁公园现房

如果想要在中心城区，选择一处同时兼备繁华配套与稀缺生态资源的居所，那美的云悦江山值得一看。

项目 临近潭洲水道、君兰河堤公园、北滘镇体育主题休闲公园，一江两园的稀缺生态资源环绕，业主每天都被负氧离子包裹。

走出社区，ALSO、和祐国际医院等高端配套360°环绕铺设，满足业主的高阶生活需求。

社区内部的生活，更把品质感拿捏住了。项目内部规划约5.5万方园林，楼间距最宽约250米，带有约1500平无边界泳池，相当宜居。

| 美的·云悦江山实景图

| 项目供图

产品方面，项目主推建面约95-143平的三四房，全南向视野无遮挡，带南北对流双阳台，采光和通风效果拉满。

值得一提的是，项目为广州7号线美的大道站地铁口现房，即买即入住！城央高品质生活不用等！

接下来的五一黄金周，项目的园景央座楼王新品即将加推，敬请期待~

项目地址：

美的世茂滨江壹号

德胜中轴核心，一线滨江大城

作为大良楼市的“常胜将军”，美的世茂滨江壹号市场热度一直很高。

项目占据德胜新城核心，顺德区府、金凤凰广场等千亿配套近在咫尺；

更有顺德德胜小学、西山小学（滨江学校）等学府环绕，让重视教育的家长无后顾之忧。

更难得的是，项目距德胜河仅约100米，享约400米江景面宽，如此江景浓度比肩珠城顶豪。

至于社区内部，项目打造了约6万方度假式园林，拥有三大主题花园+七大生活场景。

将传统东方元素和现代生活精髓融合在一起，堪称大良人心中的“白月光”。

|美的世茂滨江壹号实景图

| 项目供图

产品上，项目主打96-142平的三四房，户型方正全明通透、空间灵动功能百变，视野和生活尺度全面进阶。

接下来，项目还将重磅加推10栋江景王座，它的楼间距、观景视野在全盘无可替代，又是要秒抢的节奏。

项目地址：

美的滨湖学府

12年全龄教育环伺，金沙洲低密湖居

物以稀为贵，城央低密湖居产品向来为少数人所有。

但美的滨湖学府，却为市场开了一扇窗，成为城市精英的进阶版居所。

项目位于金沙洲里水板块，背靠展旗峰生态公园，依托24万方天然碧湖，为业主带来惬意的滨湖生活。

|美的·滨湖学府效果图

更重要的是，项目还具有一线临广的区位优势，一桥通荔湾，3公里直达广州城区。

项目周围的教育资源也令人羡慕。200米内坐拥旗峰小学、旗峰中学和里水高级中学，可实现目送式上学，是真正的家门口一站式教育。

|项目部分配套示意图

在拥山揽湖的先天条件下，项目也有精细地规划。全盘7栋小高层围湖而建，让每一户的观湖视野实现最大化。

项目主推98-103平的三四房，部分户型为头排一线湖景单位；并同时在售133-147平的豪华湖景四房，低密板楼设计，是金沙洲终极改善的不二之选。

| 美的·滨湖学府样板房实景图

| 项目供图

值得一提的是，项目近期全新加推5座新品为金沙洲首个新规产品，使用率近100%。

项目地址:

总的来说，这一次美的置业联动的项目，都是无可挑剔的全能选手，完美适配从首次置业到改善进阶的人居生命周期。

当五一黄金周遇上房企真诚让利，这无疑是值得你出手的好时机，有置业想法的朋友，这次可真不要错过了！

楼市君 还收到 风，五一期间，美的置业广佛还推出“乐FUN五一，解锁假期的N种玩法”活动。

包括风筝&草帽手工DIY、专属定制婚纱摄影、钓鱼比赛等，届时不妨移步参与，保证给足你惊喜！