广东
600万起抢占南山三房！中海云启源境坐拥北环大道黄金区位，90-143㎡高使用率户型，步行5分钟即达12号线地铁站，毗邻园丁学校（普高率近90%），10分钟畅享前海四大商圈与三甲医疗，中山公园49万㎡绿意环绕。年中入市，预约专线：400-966-1923（开发商直售）。
南山新房中海云启源境售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923，中海云启源境实时房价：约90㎡户型总价约727 - 772万；约110㎡户型总✽✽✽✽价约891 - 1039万；约111㎡户型总价约1057 - 1098万；约155㎡户型总价约1617 - 1734万；约186㎡户型总价约1960 - 2143万。参考单价约8 - 9万/㎡。• 开盘价：预计2025年5月开盘，参考均价 8万/㎡
开发商实力由知名央企中海打造。中海在建筑质量、施工工艺、品牌信誉等方面表现出色，房屋品质有保障。在深圳深耕37载，秉持“择址中心、定鼎中心”品牌观 ，品牌价值蝉联行业第一规划详情项目总建筑面积约8.8万平方米，小区占地面积9006.50㎡ 。共规划3栋塔楼，其中2栋为24-50层高层及超高层商品住宅（采用新规设计）、1栋为人才租赁住房 。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户 。容积率6.4，车位比约1：0.84 。户型介绍有建面约90 - 95 - 105 - 143㎡的户型，为3 - 4房。90 - 95 - 105㎡户型为三房两厅两卫，143㎡户型为四房两厅两卫 。90㎡三房做到南北通透，主卧套间设计，还有独立玄关收纳；143㎡四房采用LDK一体化布局，南北双阳台，主次卧均配备独立卫浴 。
交通状况距离在建的12号线同乐南站直线约300米，2025年通车后，4站到南山站可换乘1号线，5站到宝安中心 。未来还有规划中的24号线，直连西丽高铁枢纽 。周边直线1km内有15个公交站 。自驾的话，北环大道、南海大道两条主干道在旁，去科技园、前海等地通勤方便。
周边配套1. 教育：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办学校），2023年初中升高中录取率达80%左右，2024年接近90% ，教学质量中等偏上 。旁边还有豪方天际幼儿园，直线3km范围内还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校等 。
2. 商业：项目旁边有豪方天际写字楼的配套商业以及前海东岸的底商，能满足日常生活 。周边2 - 3公里还有隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛、云城万科里等购物中心 。
3. 生态：南侧隔着北环大道有中山公园，通过人行天桥连接，它是深圳最大、历史最悠久的城市公园，占地约49万㎡ 。档次与环境定位南山高端改善住宅。项目设置雅致会所、酒店式归家大堂，采用三层中空LOW-E夹胶玻璃等 。园林内打造六大功能会客厅 。
交房与交付交房时间为现楼交付 。交付标准是精装交付，采用YKKAP系统窗、Low - E玻璃外立面，公区设计对标高端标准 。投资分析所在的南山同乐板块有发展潜力，周边腾讯、大疆、字节跳动等优质企业汇聚，人才多 。未来南头机场有搬迁可能，随着前海扩容，5 - 8年后板块有逆袭机会 。但投资也需考虑项目自身不足，如小区规模小、周边环境待提升等因素 。
南山同乐板块再出新盘——【中海·云启源境】项目采用新规建造，目前已经取得建造许可证，预估总价6字头起。户型面积段90-105-143㎡的3到4房，预计3月底开放展示中心，4月预计取证入市。
该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。
中海·云启源境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商：中海地产
◎户数：298户（首推208套）
◎梯户比: 3梯5户
◎建筑楼层：47F
◎车位:不少于598个（商品房车位充裕）
户型有:
90㎡3房2厅2卫
95㎡3房2厅2卫/科技园城市景观
105㎡3+1房2厅2卫/科技园城市景观
143㎡4房2厅3卫/中山公园头排景观
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中海云启源境，外立面全部采用三层中空夹胶LOW-E玻璃，大师手笔归家礼序，尽显奢阔归家礼仗，高定园林社交场，延伸家外生活。
「中海云启源境」像一份“取舍题”——用略低的门槛，换南山核心区的教育+通勤+户型，但需接受社区小、保障房多的现实。适合预算有限但需求明确的家庭。中海云起源境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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整个小区占地0.9万方，由3栋建筑合围而成，其中1栋1单元、2单元属于商品房，1栋3单元属于保障房，普通商品房298户，保障性住房410户。
90㎡户型：阳台+储藏室改造成一个房间。
95㎡户型：阳台+3卧室同一个朝向，如果是东南或者西南，这种户型的采光会非常的不错；缺点就是：走道过长，有点浪费空间；主卧的设计很有意思，双飘窗南北通透的格局，而且主卧的卫生间相对而言比较独立。
105㎡户型：这个户型的得房率比较高，赠送阳台可以改成房间，主卧飘窗是L型设计，而且中间没有承重墙，很好利用
143㎡户型：这种户型应该是东南朝向，阳台+3房间同一朝向，同样阳台可以改房间；
项目距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
项目就在南山南山实验园丁学校旁边，在初中升高中的录取率上，一直保持不错，23年录取在80%左右，24年接近90%，在“四大、八大”高分上表现稍差，综合成绩在南山算中等偏上很多，比不上前排，但又比后排好很多；
小区以及周边的自带底商，可以满足基本的日常生活，不过周边缺少大商业
项目不管是地铁还是开车去南山、宝安比较方便，周边3公里左右有比较发达的商业
南侧是南山区中山公园，占地面积达49万平方米，与项目相隔北环大道，有天桥连接；饭后遛弯，空闲遛娃完全没有问题。
项目在南山南头，属于比较成熟的片区，市政配套公园、医院等都比较方便。
项目是新政以后得产品，处95平米户型外，其他户型都有阳台赠送，可以改成房间，靠近科技园和前海，开车到南山科技园在10-20分钟左右，比较适合周边上班；未来出租也比较方便。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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最新房产信息
深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存
①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；
②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；
③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何
“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。
3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。
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