年报解读 | 绿地集团：以 “二次创业”精神，重构模式

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2024年，绿地集团经营狠抓重点工作攻坚，稳住了总体局面，继续前行。房地产业务以盘活存量为核心，精准推进交付，轻资产转型发展取得显著成效。基建产业、金融业务等实现了稳健发展。面临新形势，绿地集团以“二次创业”精神，将开创发展新局面。

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房地产业务：以盘活存量为核心，精准推进交付

面临房地产市场调整形势，绿地集团以盘活存量为核心，加强盘活去化。2024年，绿地以“一项目一策”为抓手，全力推进大宗资产盘活去化，同时强化线上营销，开展节点促销，提升销售业绩。2024年，完成销售金额639亿元，其中住宅占比50%，商办占比50%；实现房地产合同销售面积654万平方米，其中住宅占比59%，商办占比41%。

通过老项目新做、新项目新开，着力提升产品竞争力和适销性。如：无锡檀宫、宁波绿地中心、西安国港长安门、通州247项目、哈西中央广场等，通过产品调改、设计创新、科技赋能，打造适销对路的高品质“好房子”，为盘活去化提供了支撑。

图：绿地控股销售额（亿元）

数据来源：

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集中资源精准推进交付。全年累计交付1402万平方米，位居行业前列。其中，郑州溱水小镇、太原新里城等一批住宅项目，均完成了较大体量的交付；济南会展中心、海口体育馆等重大城市功能项目，建成启用并取得较好的社会影响。此外，商办资产运营持续改善，增加了现金流量，提升了资产价值。

图：济南黄河国际会展中心

轻资产转型发展取得显著成效。根据中指研究院监测，2024年绿地智慧新签代建规模570万平米，位居前列。绿地控股依托自身产业链优势，以小股操盘、新型代建、不良资产重整等相对轻资产的模式，积极拓展增量项目。如：与天津城投等地方平台公司开展合作，落地了天津国展东B区项目、双港工业项目等；打造城市建设运营集成服务平台，落地了泰州姜堰梧桐雅居项目、无锡刘潭等一批代建项目。

表：绿地获得典型代建项目

数据来源：中指研究院整理

其他业务：基建产业、金融业务等实现了稳健发展

绿地集团大基建产业，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2024年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为6652亿元，其中：房屋建设业务4760亿元，占比72%；基建工程1559亿元，占比23%。大基建板块充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，大力推广运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务。

绿地依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，积极拥抱金融行业变革，主动调整经营策略，已形成了股权业务、债权业务、资产管理和资本运作、数字金融齐头并进的业务格局。绿地打造“绿地全球商品贸易港”核心平台，深度服务和对接进博会，整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务，通过引资源、促交易、畅流通、优服务、强品牌等方式，持续提升发展能级，满足居民消费升级需求。酒店旅游会展、汽车服务等也取得了积极发展。

财务表现：营业收入下降，资金仍面临较大压力

2024年，绿地集团营业收入为2406.4亿元，营收规模仍在下降。从结构来看，房地产及其相关业务占比为43.6%，建筑及其相关业务占比为44%，其他业务占比为12.5%。

数据来源：根据财报整理

面临严峻的房地产市场环境，2024年，绿地集团剔除预收账款后的资产负债率、净负债率有所提升。公司瘦身、降本、节支等工作持续推进，管理费用、销售费用、人员薪酬费用同比继续大幅下降。

表：近几年绿地主要偿债能力指标

数据来源：根据财报整理

展望：以“二次创业”精神，开创新局面

2025年，中央明确提出“加强超常规逆周期调节”，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。房地产政策强调“稳住楼市”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。绿地集团以“二次创业”的进取精神，不断提升老赛道、开辟新赛道、推动转型发展，实现资源重整、模式重构、发展重启，开创新的发展局面。房地产业务重点是推进盘活去化等，提升资产运营，推动产品提升与模式创新。基建产业重点是深入推进变革调整，稳总量、提质量，实现恢复性增长。

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