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▰▰ 杭州塘栖 广宇塘颂 稀缺纯低密宋代合院 总价560万～1800万 ▰▰

杭州运河封面·主城合院运河畔·塘栖古镇旁，稀缺纯低密宋代合院

总价560万合院产品70年产权新中式合院，数量有限，先到先得

面积：170方～211方 建面170-230㎡上四下二

总价：560万～1800万 容积率1.1 纯低密合院

使用面积超350方，独门独院，每户带花园、露台及地下室

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**文化赋能**：以宋风美学为灵魂，强化“传统与现代共生”的独特性；

**稀缺性叙事**：突出主城低密院墅的绝版属性与政策红利；

**场景化体验**：通过园林、建筑、生活场景的细腻描绘，激发情感共鸣；

**数据支撑**：容积率、户型面积、配套规划等硬指标增强说服力。

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广宇塘颂：运河畔传世宋风合院，重塑东方雅居生活新范式

在杭州临平千年运河之畔、江南十大古镇之首的塘栖旁，广宇塘颂以“一线运河低密纯合院+宋风雅韵”的稀缺定位，成为杭州顶豪市场争藏的文化资产。

作为广宇集团深耕39载的匠心之作，其核心价值可凝练为五大维度：

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一、千年运河+古镇文脉，主城稀缺席位不可复制

踞守京杭大运河杭州段北端门户，项目与塘栖古镇仅咫尺之遥，坐拥“运河+古镇”双重文化IP。作为大运河国家公园核心区最后一块住宅用地，广宇塘颂以1.1超低容积率打造158席纯粹中式合院，填补主城十年无新增低密宅地的空白。

周边秋石高架、望梅高架纵横，规划地铁9号线北延段龙安站（在建）进一步融入45分钟主城通勤圈，既享“出则都市繁华”的便捷，又拥“入则千年风雅”的静谧。

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二、宋风美学新范式，东方居住精神的当代转译

以宋代官邸制式为魂，广宇塘颂独创“营造九法”重构宋式美学：

建筑形制：歇山顶门头、青石地雕、戗角飞檐，复刻《营造法式》规制；主立面以定窑白瓷搭配仿金丝楠木金属线条，大面玻璃窗引入运河与园林景致，实现“古韵为骨，现代为形”；

园林意境：双轴五进十巷布局，中央园林以假山飞瀑、四水归堂、月洞门等元素再现《四景山水图》画境，40米恢弘迎宾水庭、烟染庭水榭等节点，演绎“移步异景”的宋式园林精髓；

精工材质：汉白玉景墙、原生太湖石、300年树龄珊瑚枫等名贵材质铺陈，王府级三间一启府门与雅颂会所，重塑顶豪礼序标杆。

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三、有天有地传世院居，空间魔法激活生活想象

每户独门独院，建面约170-500㎡，实际使用面积可达建面1.5倍，地上3-4层+5.6米挑高地下室全赠送：

立体院落：首层约9.9米南向面宽横厅直通70-400㎡私家庭院，顶层50㎡星空露台可瞰运河烟波；

地下秘境：约5.6米挑高空间可改造为酒窖、艺术展厅或双层会客厅，下沉式花园引入自然采光；

**三代同：二楼全套房设计保障隐私，三楼整层主卧套间配备双台盆卫浴、独立衣帽间，奢享“空中行宫”体验。

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四、全维顶配资源，繁华与诗意共生

文旅生态：步行即达塘栖古镇商业街，栖溪庙会街、茧仓人文图书馆等文化地标环伺，4A级超山风景区、丁山湖湿地构成天然氧吧；

商业医疗：1公里内覆盖城北万象城（规划）、西田城商圈，邵逸夫医院下沙院区、临平中医院提供健康护航；

教育人文：塘栖第二幼儿园至中学全龄教育资源，社区内规划文化中心与乾隆行宫复建，滋养世家风范。

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五、资产硬通货+圈层图腾，穿越周期的价值锚点

作为杭州主城断供9年的纯合院资产，项目总价570万起，最高达1800万，成交单价已突破7.2万/㎡。

参考江南里23.4万/㎡的二手溢价，广宇塘颂凭借“运河绝版地段+文化藏品属性”，成为塔尖圈层身份标识。

广宇集团以本土上市房企的稳健实力，携手龙湖级物业服务，为资产保值增值注入强心剂。

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广宇·塘颂踞守大运河国家文化公园核心区，是杭州主城罕见的**纯粹低密中式合院**。项目占地约4.29万方，容积率仅1.1，规划158席院墅，以“去其形，取其魂”的设计理念，提炼宋代建筑精髓，融合现代艺术审美，打造出“古而新”的新中式美学。

广宇塘颂以“运河文脉为魂、宋风雅院为形、顶豪空间为体”，重新定义东方院居生活的当代范式。这里不仅是传世资产的容器，更是文化血脉的延续。570万起，收藏一段流淌千年的运河故事，开启属于世家的风雅颂章！

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细细欣赏便会发现，塘颂的建筑也像从宋画上走出来一般雅致：横梁、天花板的精细格栅，柱头上的回字纹，主门头的歇山顶，「四水归堂」的坡屋面，无不彰显了广宇的极致匠心。

立面设计上，历经多轮研讨与修改，去掉了原先的错缝设计，主墙面增加竖向金属线条划分区隔，腰线从铝线条+涂料升级成金属长城板，颜色也换得更为轻盈，灵感来源于定窑白瓷，辅以大面玻璃，风雅宋韵与现代极简相融合，造就运河岸的高颜值宋风大宅。

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真正的大宅，必然是内外兼修，诚如塘颂。 在“虽由人作，宛自天开”的园林深处，是主城罕见的大尺度纯合院。每一座，都有天有地，地上三到四层，有挑高地下室，有私家花园，也有俯瞰运河的大露台。

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塘颂的院子有多大？普遍在70-100㎡，面积等同于市场上的三房，最大花园约400㎡，堪称豪横！花园与餐客大横厅相连，一家人可以在院子里养鸟玩花、户外BBQ、陪孩子运动……欢笑声在微风中流淌。少数几户的院落还有私家月洞门链接亲水平台，市面上几乎很难看到这种产品。

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地下室足足有约5.6米高，可根据需求改造为两层，私人酒窖、画室、私家影院、棋牌室……妥帖安放家人的志趣。二楼都是套房，三代同堂也有个人的私密空间。三楼整层行政级主卧设计，主人的尊贵身份不彰自显，独立衣帽间、双台盆卫浴空间、私人露台，都是对高处人生的犒赏。

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广宇·塘颂坚持从业主体验出发，站在业主立场上，多想，多做一步，用细致服务让温暖流淌每一个角落。选择塘颂，不仅是一套房子，更是一种有温度、有质感的生活。

一线运河，杭州主城，中式合院，贴心服务，集齐诸多亮点的塘颂，价格也足够诱人。总价650万起，就可圆梦运河岸的中式大宅，是不是美好的有些不可思议？

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院子, 是情之所寄，是心之所向。

院子，是天涯若比邻的桃源。

院子，是渐行渐远的世界，是难以回去的过往。

建筑不喧，自有声，空间不言，自从容。

纯粹的情绪，应找到一处可以静默的地方。

山与天，云与水，艺术与时光应该彼此相遇。

东方文化将精神化为空间的诗意，从室内到室外，

将建筑的语言融入室内，为自然诗意的延伸打破边界。

本案以新中式风格为主线，取运河水运文化作为设计亮点，

动静分离的设计主旨描绘出一幅幸福家卷。

色彩上选取黑、白、灰作为主色，运用金属及大理石等材质，以米色硬包，墙纸的整体布局，凸显出空间的沉稳与内敛，

同时以“淡妆浓抹总相宜”的东方色彩作为点缀，相映成辉。

空间只是一个隐形的外壳，是载体，

承载着不断发生的事件、不断卷入的人与人之间的界定关系，

我们所做的只是为这些事物提供一个更为广泛与牢固的支撑。

通过设计与自然的交汇与结合，为空间制造更多可能性。

惺忪午后，静坐窗边，远离都市喧嚣，等待雨后的一抹阳光或是一杯咖啡......

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