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长沙又一高品质楼盘，来了。近日，市府全新品质楼盘绿城锦海棠项目预计4月开放营销中心和展示区，5月首开，主推133平、138平，170平“负公摊产品。接下来，我们一起来看看长沙绿城锦海棠什么时候开盘？配套怎么样？优缺点分析！
那么，绿城锦海棠这个楼盘怎么样？有哪些优缺点呢？
去年拿地，位置就在建发观云以北，麓山国际二小的西侧。
看效果图就可知道，绿城锦海棠整体围合式布局，园林整体抬地，中间就是超大中央园林，在长沙主城少见。楼盘共计11栋住宅，包含8栋29-32F高层，和3栋17F小高层。高层都有架空层。
近日，楼盘公布了高清户型图，共计3个户型面积段，其中5、6、7栋为133㎡，1、2、3、9栋为138㎡，8、10、11、12栋为170㎡，全部为新规0公摊神户型，得房率高达110%!
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绿城锦海棠中心园林楼间距最小也有65米，最大在70-75米左右；目前长沙在售及即将开盘的项目中，高层及小高层的建筑间距基本在35-40米之间。
具体参考长沙市最新的城市规划管理规范：
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长沙城市管理规范中关于最小建筑间距的限定
观沙岭片区属于其他间距区，假设是100米高度的住宅建筑，最小楼间距为29+0.1*100=39米；假设是50米高度的住宅建筑，最小楼间距为24+0.2*50=34米。
而开发商基本上会按照最小楼间距去做小区规划设计。
所以绿城锦海棠的中心园林楼间距是多数项目楼间距的2倍左右，在小区规划上造成的结果就是：大量的园林绿化集中在小区“中庭”区域，给业主创造了更为广阔的公共活动空间，同时给北侧10#-12#留出了非常大的南向视野和日照空间。
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