北京
海珠西客户的白月光，越秀区客户的桥头堡平替孤品，君曜府它终于来了！
五一前夕各盘抢跑，但海珠西等的就是你
五一前夕的周末，近郊区域多盘首开火爆，如天河智慧城珠江·天X荟首开热销超200套、番禺央X颂和黄埔珑X上城热销近150套，纷纷上演五一黄金周提前热，但是主城核心海珠西板块，却没“百套热盘”现象，是海珠西熄火了？
其实不然，因为按照市场规律，没可能外围板块火热起来，而核心板块熄火的道理，只会出现外围越火，核心越炸的现象！
我觉得是海珠西的客户在等待，等上新，在等更好地段的，更好配套的，因为他们知道还有得选！不急！位于市二宫板块的君曜府，我认为是客户选择等待的核心楼盘。这个楼盘不止客户在等待，同行也在观望，因为他代表着海珠西市场的风向标！
“不能单看我是海珠西的楼盘，我更是越秀+海珠双区核心盘”
如果我是操盘手，我可能会喊出上面这句豪言壮志。为何这样说，主要有三点：
第一：君曜府位于市二宫地铁上盖，妥妥的海珠桥头堡，1站海珠广场，2站公园前省市政府圈，可以说是比越秀区更近越秀区，以越秀区的价值体系打败越秀。
第二：君曜府属于滨江街道小港社区，按照2024年招生服务地段表，所在的小港社区对口海珠区实验小学，而海珠区实验小学是海珠区省一级第一梯队小学，海珠区第一梯队小学对比越秀区第一梯队小学，大家都会觉得选择越秀区第一梯队好，但如果是考虑价格，或者对比越秀区第二梯队或市一级小学，你会选哪里？所以，我认为有很多鸡娃客户会选择君曜府去平替越秀区教育。
第三：地处海珠西天花板地段——市二宫商圈核心，下楼80米就是市二宫地铁站，100m就有电影院、盒马鲜生、菜市场和遛娃休闲小广场等，500m步行到珠江边享受江边漫生活，以及市二宫未来将新增28号线城规和新市二宫，地处市二宫商圈核心且一站北京路或江南西，烟火气和新潮新生活，不管是老广还是新广，我觉得都很吸引。
市二宫-江南大道一带从爷爷辈开始到现在，由于地段核心、配套完善和纯住宅区，一直都是工业大道和南洲等板块无法比拟的，市二宫板块的新盘，也将是海珠西客户心目中的白月光。
也不单单是海珠西客户，由于配套优势以及海珠桥头堡，市二宫作为越秀区向南外溢首站，拥有承接越秀区几十万焕新居住的外溢置业需求。越秀区客户以前为追求越秀区学校配套、便捷和舒适的生活方式，屈身于老破小，放弃居住空间舒适，如今，一碗汤或一手劲歌金曲不到的时间就可两岸工作与生活，会激活他们的置业冲动，会吸引众多越秀区外溢客户。同时，由于市二宫对比荔湾区西边和芳村更核心，亦会吸引众多荔湾进阶客户。
可以说，君曜府以占据老三区几何中心以及硬核配套，辐射近400万人口，让老三区人民乃至天河区人民都青睐的资产。之所以说是资产，而不是房子，核心点在于它是具备地段、永不过时的学铁商硬通货、接盘人口数以及稀缺所带来的保值增值潜力。
下游板块新盘还在地下室阶段，它已封顶宣战！
当海珠西其他楼盘客户还在为"地下室何时完工"焦头烂额时，市二宫·君曜府竟以全盘封顶的姿态杀入五一战场！作为市场为数不多先封顶后开售的项目，君曜府给了购房者满满的安全感，不仅消除了购房者对期房三年等候期的顾虑，更重构了不买期房买准现楼的买房思路，买眼见为实，让买房不再是一场豪赌。
产品信息提前剧透，5月1日正式开放
手握优质学铁商滨江的项目，往往都很傲娇，会做大平层溢价，但偏偏，君曜府走的是亲民路线，规划面积最小82㎡3房，最大123㎡4房，更是打造海珠最强智能化交标，以AI智能赋能未来生活。产品对比周边次新二手和越秀区新盘，优势突出。货量不多，仅有161套房，足够稀缺，后期转手几乎0竞争。
价格方面还没有出，但听说前期诚意登记的客户，会有开盘惊喜。
我觉得，项目既有江轴交汇的黄金地段，又有海珠至强“学铁商”配套，还是准现楼发售，10年难得一遇，就算价格比海珠西其他在售楼盘贵一点，也是能理解的。
最近想在海珠区买房的朋友，建议5月1日君曜府开放示范区后，直接去现场看看，说不定就遇到心仪的房子了！
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本文源自：观点网
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