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前言

在广州这座繁华都市，天河区一直是众多购房者心目中的理想之地。而越秀国贸・观樾丨天湖，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在天河国际湖区的核心。对于追求高品质生活、渴望独特居住体验的购房者来说，它无疑有着巨大的吸引力。今天，就让我们一同走进越秀国贸・观樾丨天湖，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

越秀国贸・观樾丨天湖位于广州市天河国际湖区核心地带。2024 年 4 月 26 日拿地，楼面价 47488 。地块总建面 30643㎡，容积率仅 1.6 ，规划有 3 栋 19 层小高层以及 11 栋 4 层高的叠墅产品。产品面积涵盖约 190㎡平层产品和约 210、220㎡合墅产品。预计 2024 年 12 月开盘，主要面向改善客群，尤其是天河北、天河公园、东圃等地换房养老的客户。

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二、项目特点

独特的依坡退台设计

项目采用依坡退台设计，巧妙顺应地势，为住户带来别具一格的半山豪宅体验。这种设计不仅让每一户都能拥有独特的景观视野，还增添了居住的层次感和趣味性，仿佛置身于宁静的半山之中，远离城市喧嚣，享受独有的静谧与优雅。

绝佳的自然景观资源

项目外围是景色优美的世界大观湖区，拥有 “两湖、一谷、三桥、七大公园” 等丰富景观。在这里，住户可以漫步湖畔，欣赏湖光山色；或是穿梭于公园之间，感受大自然的清新与活力。内部园林由知名设计师周维精心打造，结合地势差异，勾勒出一幅绝美的山水画卷，让住户仿若置身于诗意的仙境之中。

强大的品牌联合打造

越秀国贸观樾・天湖由越秀与国贸两大实力国企联合开发。国企的雄厚实力和卓越口碑，为项目品质提供了坚实保障。两大品牌强强联合，势必在产品打造上精益求精，为购房者带来高品质的居住体验。

稀缺的叠加式院落产品

在天河区域，叠加式院落产品十分稀缺。越秀国贸・观樾丨天湖推出的叠墅产品，走 “豪奢” 路线，具备私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制五个核心亮点。上下叠均有四层，各自有天有地，且入户方向错开设计，下叠南向入户、上叠错层北向入户，保证了居住的私密性与独特性，满足了高端改善客群对于品质和个性的追求。

纯粹高端的圈层

周边的缦云、臻颐府与本小区定位相互契合，共同形成了一个纯粹且高端的圈层。在这里，邻里之间有着相似的生活品味和社会地位，有利于营造良好的社区氛围，为业主提供优质的社交环境。

优越的景观布局

项目依山而建，全南排布，与湖景园林相互联通，真正做到了 “有山有水有园林”。住户推窗即可见山，出门便能赏湖，园林景观错落有致，四季景色各异，为业主带来丰富的视觉享受，让生活充满诗意。

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三、丰富配套

交通详情

越秀国贸・观樾丨天湖位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。目前距离最近的地铁大观南路站约 2km 。当前，越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要经悦景路出行，悦景路东接珠吉路，西连奥体路，通过珠吉路和奥体路能够连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为便捷。

值得期待的是，悦景路四车道拓宽方案工程预计 2025 年建成通车，若顺利推进，越秀及合生等新盘业主交房后即可享受悦景路改造带来的便利。此外，未来世界大观还将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。届时，板块交通短板将得到补齐，居民出行将更加便捷，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松实现。

教育详情

教育资源一直是购房者关注的重点，越秀・观樾在这方面表现出色。4 月 25 日，项目对外官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套 24 班小学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理。这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。

新学校毗邻月亮湖，依山就势而建，将山、林、湖的自然意境融入建筑，致力于打造一座现代山水书院，还原 “自然教育” 的本真。学校不仅注重学术教育，还强调人与自然的和谐共处，让孩子们在优美的自然环境中快乐学习、健康成长。不过，最终的学校名称、招生条件和招生范围需以教育部门公布为准。

此外，项目还配建有一所 15 班的幼儿园，为孩子们的启蒙教育提供了便利，真正实现了家门口的一站式教育，让家长无需为孩子的教育接送问题担忧。

商业详情

商业配套的完善程度直接影响着居民的生活便利性。越秀国贸・观樾丨天湖在这方面同样不遗余力。三期楼下便是二期沿湖打造的约 1 万平 6 层商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等丰富业态。

这里的湖畔商业通过巧妙设计，打造出张弛有度的序列空间，使湖与商业深度融合。无论走进哪家店铺，都能感受到扑面而来的湖景，随便找个位置坐下，就能直面湖泊，享受惬意的购物休闲时光。

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7 月份举办的意向入驻商家签约仪式，选择的都是颇具调性的品牌，如广粤天地同款的高端精品超市 “每一角落”，潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡 ZZZ'S COFFEE 等，充分匹配业主的消费习惯，为业主带来高品质的商业体验。

医疗详情

健康是生活的基石，项目周边完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。项目社区内完善医疗服务，让业主在小区内就能享受到基本的医疗保障。2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。

这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各种常见疾病和突发医疗状况。对于家中有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源尤为重要，让他们在日常生活中更加安心，为全家人的健康生活提供有力支撑。

休闲详情

越秀国贸・观樾丨天湖周边的休闲娱乐资源丰富多样，为业主提供了丰富多彩的生活体验。出门便是约 243 万方山湖林海，仅 1.98 的容积率，环绕着 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。业主可以在清晨沿着湖岸线慢跑，呼吸清新的空气；也可以在周末与家人一起在公园绿地野餐，享受温馨的亲子时光。

项目自身的休闲设施也十分出色。一、二期打造了约 2000 方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划巧妙。业主在这里可以实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。会所按照世界奢华酒店标准打造，功能场景极为丰富，配置了酒店级的行政酒廊、湖景健身房，健身器材均为泰诺健品牌，与宝格丽、半岛、W 等多家五星级国际奢华酒店同款。

此外，还有四标准泳道的恒温泳池，特别定制了富有层次的儿童池、按摩池，游泳空间地面选用帝诺米黄的天然大理石，尽显典雅温润。三期私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主不仅可瞰湖、游湖，还能泛舟湖上，感受诗意与浪漫。

四、户型鉴定

约 210㎡下叠户型

这款下叠户型堪称奢华典范，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342% ，空间十分宽敞。首层约 190㎡，二层约 150㎡，地下室负一层约 120㎡，地下室负二层约 260㎡。

下叠拥有南北双庭院，为住户提供了亲近自然的空间，可以打造自己的花园，享受户外休闲时光。超 57㎡的客餐厅，空间开阔，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能轻松应对。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，让烹饪成为一种享受。挑高的餐厅空间，增加了空间的层次感和通透感，营造出大气的用餐氛围。

主卧更是奢华感十足，约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡，为主人提供了舒适的休息空间，彰显尊贵与品质。

约 220㎡上叠户型

上叠产品同样令人惊艳，产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，换算得房率约 331% 。实际得房建面包括二层通高门厅约 50㎡、三层约 180㎡，四层约 155㎡，屋面层约 140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约 58㎡，地下室负一层约 150㎡。

上叠有约 4.7m 大面宽主卧，保证了居住的舒适性。南向露台、屋顶大露台以及露天泳池的配置，让住户可以在家举办派对，享受惬意的休闲时光。室内双车位设计，方便业主停车。约 3.3 - 3.6 - 3.8m 的层高，让空间更加开阔，不会产生压抑感。约 204㎡地下室全赠送，还有采光天窗，不仅增加了实用空间，还保证了地下室的采光和通风，真正做到了面子与里子兼具。

五、总结

越秀国贸・观樾丨天湖，凭借其独特的地理位置、稀缺的产品类型、丰富的配套设施以及卓越的户型设计，成为天河区一颗耀眼的明星项目。

其依坡退台设计与绝佳的自然景观相结合，为业主营造出独一无二的居住环境；强大的品牌联合，保证了项目的高品质；丰富的交通、教育、商业、医疗和休闲配套，全方位满足业主的生活需求；而奢华且实用的叠墅户型，更是为追求品质生活的购房者提供了理想之选。

对于渴望在天河拥有一处高品质、独特居住体验的改善型购房者来说，越秀国贸・观樾丨天湖无疑是一个极具吸引力的选择。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，让业主在繁华都市中享受宁静、舒适与尊贵的生活。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解越秀国贸・观樾丨天湖，或许它将成为您开启美好生活的新起点。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。