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华曦府，位于西四环外，西五环内，北京丰台区小瓦窑村，首钢金璟阳光苑北侧，文化创意大厦东侧。小区北侧、东侧和南侧三面被4万平方米市政公园环绕，妥妥的公园地产。

华曦府，建设用地面积21200平，总建筑面积85726.36㎡，其中地上建筑面积59360㎡，地下建筑面积26366.36㎡，一共有8栋小高层及高层建筑，项目规划为10-18层住宅楼，控高80米，容积率2.8，总户数517户，均价7.5W/平，起始楼面价约3.87万/㎡，销售指导价为7.5万元/㎡，预售套数249套，现房销售面积3万㎡，现房销售268套。

华曦府，由首钢地产、中国电建地产联合开发建设，属于改善型商品房。户型设计覆盖了96㎡-103㎡三居和124㎡-139㎡四居户型以南向面宽为导向，在努力打造爆款户型的同时，在平面功能布局亦向舒适度靠拢。产品优质+低总价+成长型配套。

华曦府，项目建筑外立面采用铝板和玻璃，对比周边住宅档次会有明显提升。在社区整体规划方面，华曦府引入了电建地产“未来社区”理念，构建了与城市、社区、与居民一同探索的城市未来场景，以和鸣世界的建筑美学。

华曦府，现房是1/2/3/8四栋楼，一共268套房。

现房户型有：96/124三居、四居。103户型已经售罄。

华曦府，主力户型：96㎡/103㎡ 3室2厅2卫；124㎡/139㎡ 4室2厅2卫；二期现房，毛坯交付，无139户型，均价：7.5万/平。

建面103㎡3居】770万-分布于3号楼 2号楼 6号楼 1号楼 ，2梯3户，层高2.95米，总楼层27F；

建面124㎡4居】930万-分布于3号楼 2号楼 6号楼 1号楼 ，2梯3户，层高2.95米，总楼层27F；

建面96㎡3居】720万-分布于5号楼 3# 2# 1# ，2梯3户，层高2.95米，总楼层27F。

华曦府，位于丰台小瓦窑地块，是2022年6月1日北京二批次供地中电建+首钢26.45亿元竞得的北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块

华曦府，距离位于西四环-西五环之间，在共有产权房首钢金璟阳光北侧，距离地铁1号线八通线八宝山站约2.2公里。此外，项目还紧邻规划中的地铁M11号线。

华曦府项目，不仅紧挨地铁11号线吴家村站，而且还被康景城市休闲公园三面环绕，旁边就是二通厂、北重厂、文化创意大厦和小瓦窑产业园。

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华曦府楼盘概况

开发商：电建+首钢

产品户型：96㎡-103㎡三居，124-139㎡四居

销售指导价：约7.5万/㎡

容 积 率：2.8

绿化率：30%

房屋属性：纯商品房，精装交付，装标3000元/平

交房时间：2025年06月(首批)、2025年06月(二批)

项目位置：北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑西路与吴家村路交叉口

行政区域：丰台区

开发商：首钢地产、中国电建地产

占地面积：2.12万㎡

建筑面积：5.9万㎡

物业费：5.98元/月/平米;

物业：电建物业

建筑高度：13-18层的小高层，以及27层的高层

车位配比：1：1.2；地下车位数：627个；

楼栋数：8栋

户数：517户（一期期房249户，二期现房可售268户）

华曦府主力户型：

96㎡/130㎡ 3室2厅2卫

124㎡/139㎡ 4室2厅2卫

期房在小区最南边，5、6、7、8号楼，一共不到240户。两梯三户，两梯两户，13-27层。

5号楼，18层，都是139四居户型，

6号楼，27层，96和124户型，

7号楼，18层，103户型，

8号楼，13层，也是103户型，8号楼就一个单元，

现房和期房中间是中央景观花园，现房景观，视野比期房好一些。

现房产品，分别位于1#、2#、3#、9#四栋楼，面积涵盖96、103、125㎡三至四居，预售价格7.5万/㎡。

华曦府项目概况

项目用地规模：21200㎡ 位置：西四环外，小瓦窑吴家村

容积率：2.8 建筑高度：80米，

绿化率：30% 拿地时间：2022年6月1日，

拿地总价：26.45亿 楼面价格：4.4558万/㎡，

房企：电建 + 首钢联合体 竞得条件：现房销售面积30000㎡

销售指导价：7.5万/㎡ 楼层：27层大高层及13-18层小高层

关于小瓦窑产业园

据《丰台报》2022年5月13日介绍，吴家村路与张仪村路交汇路口东南侧，建设用地28100平方米丰台区卢沟桥乡小瓦窑村产业园项目奠基启动。

小瓦窑产业园建面18万平米，由两栋近80米高的主楼和一栋由6层逐层递减的开放式立体街区式商业裙楼组成……

五星酒店，19层，3万平；

写字楼，18层，4万平；

商业，4万平，包括餐饮、商超、零售、电影院等。

两栋主楼南北呼应，将商业街区、钻石广场包裹其中。

未来一座集五星国际酒店、5A级写字楼和高端体验式商业的城市综合体将呈现眼前……

这个项目就位于华曦府项目的西侧，未来将提供时尚办公，精品购物，特色餐饮，文化娱乐，生活休闲等服务，将大幅度的丰富华曦府周边配套。

华曦府的轨道交通：准地铁盘

北京地铁三期规划公示，11号线二期将在五年内建成，线路西起新首钢站，东至洋桥站，总长23.8公里，将设站17座，其中在“小瓦窑”就有一站，未来到丽泽商务区、北京南站，以及换乘其他线路都十分方便。

根据北京地铁三期规划显示，地铁11号线东段设有小瓦窑站，就在项目北侧，距离项目非常近，后续出行便捷度也会大幅提高。

商业配套：

周边有华熙live、翠微百货、红星美凯龙等。医疗资源上，周边有解放军总医院第五医学中心，北京石景山同心医院、北京燕都中西医结合医院等。

周边生态资源丰富，北京欢乐水魔方水上公园在侧，还有天元公园、绿源公园、经仪公园等。

北京欢乐水魔方嬉水乐园位于北京市丰台区小屯路。占地500亩，总投资约10亿元人民币。最大游客接待量3万人，是全球规模大、游乐设施先进、设备数量多的顶级水上主题公园。

华曦府紧邻4万平米城市公园绿地，拥有了远超一般社区绿化规模的自然资源，同时基于合理规划，华曦府公共园林中打造了约9300平米的中央景观，囊括了健身交流、童梦天地等功能。内外相加，如此独特的公园地产，在区域中显得尤为稀缺。

华曦府的建筑立面在国际大师手笔下，呈现出非对称性美学意识，流线形的线条分隔，在观感上降低了建筑的压抑，突出了灵动、轻盈的秩序之美。

建筑立面采用简洁大气的高级灰，搭配典雅端庄的时尚米色，由轻盈中带着律动的曲线勾勒，呈现高山流水的韵律感。

建筑顶部采用弧角造型，饰以金色格栅，犹如凤凰展翅的双翼，展示出傲然屹立的非凡气势。建筑顶部的香槟色与主体高级灰，形成对比和变化，银白色的横向线条增加了律动感。多种材质的组合，增强了细节表现力，塑造出当代豪宅的时尚感与高级感，也抽象地表达出“高山流水”的中式精神，显得十分独特，形成西四环最动人的城市天际线。

华曦府现房户型鉴赏：

华曦府效果图

华曦府户型品鉴

96平米三居：南向面宽超过了13米，主卧套房设计、干湿分离的卫浴空间，精致三居。

103㎡三居：整个空间方正规整，毫无浪费空间，LDK一体化设计，南向面宽达到了9.4米，大尺度南向采光。

124㎡四居：经典四叶草布局，全明户型，入门处双玄关，南北双卧室，都很方正，其中主卧为套间设计，干湿分离。厨房U型设计，使用方便。

139平米户型：客厅南向面宽达5.6米，全明设计、LDK联通、南向主卧套间设计，干湿分离，双台盆；南向次卧可作老人房。

板块内在售新房

华曦府户型图模型

华曦府主力打造建面约96-139平米全功能性三、四居产品，格局方正、功能齐全，独立玄关，餐客厨一体，U型厨房等兼具实用性与舒适性，优越的尺度和贴心的细节，完全对应北京西部客群升级改善的挑剔需求。

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