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南京江韵臻悦-璞园

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一.楼盘位置：

二.户型设计：

①105户型（偶数层/中户/不带露台）：

②105户型（奇数层/中户/带露台）：

③115户型（偶数层/边户/花园在主卧一侧）：

④115户型（奇数层/边户/花园在主卧南侧）：

⑤117户型（偶数层/边户/花园在主卧一侧）：

⑥117户型（奇数层/边户/花园在主卧南侧）：

⑦117户型（偶数层/中户/无花园）：

⑧117户型（奇数层/中户/花园在主卧南侧）：

⑨143户型（奇数层/花园在客厅一侧/客厅挑空设计）：

⑩143户型（奇数层/花园在客厅南/客厅挑空设计）：

143客厅挑空，效果图：

三.楼栋户型：

四.楼盘特点：

1.产品力MAX：

南京首批第四代人居，以垂直花园、露台花院等7大体系领先一个时代的作品，江核首创“浮岛花墅”，集“一线江景+空中花院+高使用率”于一体，拥有南京首个垂直化生态花园，引江入室，四季有花

2.颜值力MAX：

大面积铝板干挂+局部铝板一体板，配合大面积玻璃窗户，Max景观视野，江南古建筑特色，“帝王冠冕”飘檐造型设计

3.景观力MAX：

一脉瑧悦系，汲取《四景山水图》灵感，传承东方意境，依循可行/可游/可居/可望理念，打造一园三堂东方园境，以意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大人文社区内核，赋予瑧悦系专属生活体验

4.场景力MAX：

高标双会所配置，独立下沉会所+5栋架空层泛会所，双入户大堂，让业主归家更具仪式感和尊崇感，亲子手作、健身房、壁球馆外加地上架空泛会所，联合户外全龄活动空间，为业主量身定制丰富社群场域。

5.空间力MAX：

高层约3.15m层高，洋房约3.2m层高，市面少有，突破传统飘窗尺度，拓展实用空间，LDKGB一体化，全宽厅洄游动线设计，延展社交空间，挑空洋房独立入户，独创空中别墅，约6.4米错层挑空墅厅，MIX大平层居感，首层送花园，顶层跃层加屋顶露台赠送

五.基本信息：

六.所属板块：核中核（商务区）板块

（整个江北新区的中心，也是江北最具有成长潜力的板块）

七.板块控规：

八.周边配套：

1.产业：江北新区的产业发展方向主要为两城一中心。即：芯片之城，基因之城和新金融中心。

其中：新金融中心和基因之城这两大产业的主体部分坐落在核中核范围内。

①新金融中心(正在建设中)：

共18栋高层商办，其中4幢超300米（含499.8米地标）

②基因之城（正在建设中）：

当下已经进驻了很多生命健康以及医疗相关的产业（剑桥大学南京科创中心，南京格尔护理学院，伯克利南京研究中心，南京大学生物研究院，南京大学鼓楼医学临床研究院，南京大学和伦敦国王学院联合医学研究院，国际健康城等等

2.地标（江北新区是省首个国家级新区，是国家级战略支点，是引领南京经济发展的区域，是南京的下一个十年所在。核中核作为江北新区的最中心，打造了多个地标）：

①地下城市：

在整个新金融中心的地下，最深处下挖51米，相当于19层楼的高度，共分为7层：地下一层为商业大平层，地下二层为交通及停车层，地下三层为综合廊管层，地下四层为保险库及功能层，地下五层为地铁站台，地下六层七层为地铁通行层）：

②市民中心（月光宝盒）：

③扬子江会议中心（全国第四）：

前三名分别为：第一名为广州越秀国际会议中心，第二名为国家会议中心，第三名为苏州金鸡湖会议中心。

④南京美术馆新馆：

国家公益一类美术馆，用于举办和开展美术展览、美术收藏、美术研究；馆内将组织进行美术教育、美术创作、国际交流等业务。整个项目由“一馆三中心”构成，主要包括美术馆、公共艺术教育培训中心、实验影像中心、艺术品拍卖中心及艺术家工作室、画库、相关配套设施等

⑤江北新区图书馆：

国家一级图书馆，为公众提供公益性终身学习的、开放的、自由的、社交与休闲为一体的阅读空间，突破单一的图书馆功能，使其成为国际化现代化的“城市文化客厅”和“市民书房”。

⑥浦口老火车站片区：

全国重要的近现代水陆交通联运展示区、国家级铁路文化主题公园、具有民国风貌特色功能的时尚休闲街区。

3.轨道交通：

①地铁4号线（正在建设，2026年通车）

②地铁11号线（正在建设，2027年通车）

③地铁13号线（预计2030年建设）

④地铁15号线（预计2030年建设）（图片暂无）

⑤地铁18号线（预计会很快建设，因为18号线是连接禄口机场，南京南站，南京站，南京北站的重要地铁线路）

⑥地铁S8号线二期（规划中，暂无其他消息）

4.商业配套：

①京东MALL和卓悦汇（预计27年建成）

②万象系（预计27年建成）

③超级地下城（预计30年前全部建成，一期部分主体完工，二期部分初步建设中）

5.医疗资源：

①鼓楼国际医院（一期建成，二期扩建，于2025年完工）

②国际眼科医院及国际精准医疗

③省肿瘤本部（规划中）

④国际化名医中心（已建成）

6.其他：

①青龙绿带（青龙绿带起于沿山大道、止于滨江大道，从老山直接贯通到长江，总长约7.5公里，总占地面积约82.5公顷，形成连续的景观步道和绿地系统，串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园）

②扬子江生态公园：

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