兰州城关核心近千亩规划曝光，这一棚改项目要启动了！

土地规划向来是至关重要的，它就像城市建设的密码，深刻影响着城市的面貌与格局。

回顾兰州城关近几年的土地市场，宛如一场波澜不惊的旅程，除了雁滩和东岗板块，城关其它区域每年的新动静也基本都围绕老旧小区改造和城市更新。

但是，作为兰州的绝对中心城区，城关区的经济和人口总量依然持续占据兰州的三分之一。

这个城市最好的资源、优质的教育、医疗设施等配套都集中在这里。

只不过，由于早期大规模的开发建设，城关可开发的土地资源日益稀缺，这几年城关核心也少有项目落地。

这使得许多想在城关置业的人没有太多选择空间，还有一部分人，具备改善的能力，但仍然生活在二三十年前建成的老房子里，便捷配套和人居改善二者难以兼得。

庞大的需求加上有限的选择，兰州城关区的任何动态也就备受瞩目。

4月25日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-46单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-46-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

其中，CG-46单元位于城关中心区，东起天水中路、西至平凉路、北至东岗西路、南起民主东路，总面积约999亩。

CG-46单元单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

CG-46单元地块位置示意 制图@指兰针

该单元用地布局以商务、居住服务功能为主，包含目前已建成区及部分棚改项目。

其中，商业功能主导用地205.5亩、居住功能主导用地389.85亩，交通运输用地247.2亩、公共管理与公共服务设施用地110.85亩、公用设施用地23.55亩、绿地与开敞空间22.05亩。

根据规划，建成区人口容量可达1.92万人，保留轨道交通1号线（东岗西路）轨道交通2号线（平凉路），远景预留轨道交通线（天水路）。

CG-46单元传导要求一览表 来源@兰州市自然资源局

此次规划公示的单元地块，包含多个家属院建成区，配套设施齐全，现有兰州大学附属中学、一只船小学等名校和兰州市消防支队广场中队、兰州客运第四公司、兰州汽车东站等。

尽管目前，兰州汽车东站已搬迁至东岗新东站，但此次规划依然将项目地块标注为交通场站用地。

根据规划，区域内未来还要新建110KV变电站，规划落实商务厅调峰热源厂，以及提升改造一只船小学。

此外，此次规划将位于CG-46单元南侧的CG-46-1用地，单独进行了详细规划公示。

该用地东起天水中路、西至平凉路、北至麦积山路、南起民主东路，总面积约239.55亩。

CG-46-1用地实施层面规划 图源@兰州市自然资源局

CG-46-1地块位置示意 制图@指兰针

用地布局以居住生活为主，编制内容涉及城镇住宅用地、商务金融用地、机关团体用地、中小学用地、公共交通场站用地、供电用地、供热用地、城镇村道路用地8种用地类型。

其中：城镇住宅用地120.45亩、商务金融用地24.9亩、机关团体用地9.45亩、中小学用地18亩、公共交通场站用地12.6亩、供电用地6.45亩、供热用地2.7亩、城镇村道路用地45亩。

CG-46-1用地控制指标 图源@兰州市自然资源局

根据规划，建成区提升改造中小学用地、保留住宅现状、商务金融用地、公共交通场站用地、机关团体用地、供热用地等。

综合信息可知，CG-46-1用地东侧地块即为备受关注的甘肃煤炭大院棚改项目用地。

早在2018年，该项目就出现在市列年度棚改计划中，此后更是被列入甘肃省省列重大项目名单，一只船小学的扩容，也被一并纳入了棚改项目当中。

2020年开始，甘肃煤炭大院棚改项目先后启动勘察、设计招标等前期筹备工作。

2024年，该项目又进行了工程总承包招标；同年9月份，中铁二十三局中标甘肃煤炭大院片区棚户区改造项目EPC工程。

根据规划，项目投资总额约32.24亿元，规划总用地面积49244.7㎡(合73.867亩)。

主要建设内容为住宅楼、超高层综合楼、多层商业、幼儿园、新建教学楼及地下部分的建筑。

项目早期曝光效果图

项目分为两个地块，其中：建设用地1约合45.917亩，建设用地2约合20.3亩；代征中小学约合7.435亩。

建设用地1规划总建筑面积为19.39万㎡，用地内包含住宅楼（拆迁安置户数870户）、幼儿园、教学楼、以及小区配套商业。

同时，配建6班幼儿园（面积不小于1700㎡），代建一只船小学教学楼2栋，建筑面积为6263.43㎡，社区服务综合体805㎡。

建设用地2规划总建筑面积为11.65万㎡，含办公楼、办公配套的会议中心、餐饮中心以及少量商业用房。

建设用地2即为地块最东侧的商务金融用地，根据此次公示的规划，两宗地块限高分别为100m、200m。

这也将意味着，未来这里或将诞生两栋100m、200m的超高层建筑。

综合来看，该地块地理位置优越，交通便利、名校集中，位处广场商圈，属于城关最核心的地段之一。

今年，若甘肃煤炭大院片区棚户区改造项目能顺利启动，该片区的居民生活质量、城市界面等方面将实现质的飞跃。

接下来，我们就静待东风！

作者=指兰针·晓晓

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