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✨济南【中奥观宸】✨✽✽✽✽

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15X万买工业北115平一梯一户小高——中奥观宸

项目拿地情况

2021年12月6日，轨交竞得张马屯片区6宗土地，容积率2.0-2.5，楼面价6500-7125元/㎡，后定名中奥观宸

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项目简介

项目开发商为济南轨道交通集团有限公司，公司成立于2013年12月25日，是一家市属一级竞争类企业，经过10余年的发展，初步形成了集工程建设、投融资、地铁运营、资源开发、地铁产业等以地铁建设和运营为主体的多个业务，而地产板块隶属于资源开发旗下的地产开发部

项目被张马大街、开源中路，奥体西路辅路包围，向南1.3公里左右是地铁3号线（向南直达CBD，龙奥大厦，向北连接新东站，机场）、向北500米左右是9号线（在建）

项目共分六个地块，均为10-11层洋房，及15-18层小高，面积涵盖105-115-118-127-143-165平

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项目外立面主要为米色跟深灰色真石漆，通过颜色的边户突出层次感，大门及顶楼加了米色石材跟香槟金金属板，搭配大面积的落地窗设计，高级感拉满

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户型产品分布

说下项目户型的设计亮点：

1：首开的A1-A6-A7地块（A4-A5-A8大概率明年开）东侧一排的115-127平均为一梯一户的设计，提高了私密性跟安全性，减少邻里矛盾

2：除了105平的户型为三叶草之外，其他均为宽厅户型设计，通透性、可视性、互动性更强

3：所有户型均为落地窗设计，加上南向三至四面宽设计，超高窗墙比，拉伸空间采光与视野，做到户户南北通透

再看下首开的四个户型：

105平米三室两厅两卫紧凑实用，做到了两个卫生间，且全部都是明卫；三叶草设计，各卧室相互独立，互不打扰；入户玄关、南向双阳台，全部都是当下最实用的配置

115平有两个户型，均为三室两厅两卫，格局极为相似，均为这两年开始逐渐流行的横厅户型，客厅开间6米，南向整体面宽12.3米，采光面拉满

127平米三室两厅两卫宽厅户型，6米宽厅，且做到侧厨设计，餐厅独立，使得整个客、餐厅通透性更强，叠加南向宽景大阳台，采光视野更佳

户型分布：

施工进度

项目37栋楼目前同时处于施工状态，开发商资金实力有保障，交付没问题

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