深圳河东骏濠国际利弊【优点、缺点】分析，项目值得投资吗

深圳河东骏濠国际利弊【优点、缺点】分析，项目值得投资吗？整体项目很不错，是一个非常值得购买的楼盘。

优点

1. 区位优势：项目位于宝安西乡，处于前海合作区辐射范围。同时，在建中的15号线作为深圳首条环线，将串联前海、宝中、大铲湾“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，有巨大的发展空间和潜力。
2. 交通便利：项目距离12号线流塘站约1公里，未来还有15号线和20号线西乡公园站，距项目约300米左右。此外，自驾出门就是107国道，可快速转高速通往其他各个区域。
3. 配套丰富：项目周边有多家传统的大型零售商业体，如君胜百货、家乐福、天虹商场，还有宝安万达广场、港隆城、仟悦城、一乐会等商超，日常生活购物方便。同时，项目还自带约1.9万平方米商业和1栋幼儿园，满足业主多样化需求。
4. 户型多样：项目提供多种户型选择，包括小户型刚需房，可以满足不同购房者的需求。最小45平方米的刚需小户型，预估总价较低，适合首次购房者。
5. 生态环境：项目以低密规划，打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间，保证每户采光通风和私密性，创造与自然和谐的生活方式。

缺点

1. 城市面貌待改善：目前所在的片区城市界面一般，城中村较多。虽然河东村有规划旧改，但需要较长时间兑现。
2. 噪声影响：项目西南侧临近107国道，有一定的车流噪声影响。并且作为河东村首发项目，未来周边旧改还要面临泥头车进出、施工噪音、粉尘等影响。
3. 产权年限较短：该项目的产权年限为40年，相比70年产权的住宅，使用期限较短。
4. 花园面积较小：项目占地不大，容积率也比较高。本次售卖的3栋下面花园是开放式的，相当于是独栋住宅的绿化空间有限。
5. 居住体验稍差：整个项目包含住宅商品房、回迁房、写字楼、公寓、商业等多种业态，可能导致居住氛围不够纯粹，影响居住体验。
6. 开发商品牌影响力弱：开发商是深圳市河东股份合作公司，相比一些大型知名开发商，其品牌影响力和市场认可度较弱。

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基本信息

在售面积 约24-73-235m

产品总价 约90万-890万

产品类型 公寓、写字楼

开盘时间 2022-07-16

交房时间 2024-06-30

总户数 431户

容积率 6.34

绿化率 30%

占地面积 19270.86平方米

建筑面积 160517.63平方米

自带商业1.9万平方米

产权年限 40年

物业费 4.5元

物业：河东物业

车位数量 1035

开发商 深圳市河东股份合作公司

• 交通配套：项目周边有三条地铁线环绕，分别是12号线（已开通，距流塘站直线距离约700米）、15号线（规划中）、20号线（规划中）。其中，12号线可换乘地铁1号线、5号线，贯通深圳中西部多个重要片区。此外，项目周边的公路交通网络也十分发达，出行便利。
• 教育配套：周边有流塘小学、弘雅学校、文汇学校、新华实验学校等教育资源，满足业主子女的教育需求。
• 商业配套：项目距宝安万达广场约800米，港隆城约400米，周边还有仟悦城、一乐会等商超，日常生活购物十分方便。

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