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天津信达金地中山印

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这个项目创下了河北区多个第一：

• 第一座将住宅、商业、办公、酒店等业态集成于地铁上盖的综合体
• 第一座公交枢纽上盖商业
• 第一座双首层入口购物公园

同时，它也是个很好的案例，证明即便是城市核心地段的项目，「占有效率」也非常重要。

TOD闭环榨干1公里资源半径

信达金地中山印的位置，就在见证了天津百余年沧桑巨变的历史名街——中山路的最东端，南接中山北路、西邻养鱼池路、东靠中环线。

去年，河北区与国内顶尖文旅头部企业签订合作协议，打造百年中山路城市文化体验街区项目。

而信达金地中山印，则是整个项目最重要的组成部分之一。

总体占地约11.05万㎡，总建筑规模高达约28万㎡。

▲项目鸟瞰效果图

其中，沿中山北路一侧规划了一个总体量约18.35万㎡的商业综合体，包含1座约9万㎡的购物中心、1栋190米地标超高层（写字楼+酒店）、2栋单体高层。

综合体西北侧，规划了1个总建筑面积约9.17万㎡的高端住区、1条约4000㎡的社区商街、1个公交总站。

地下，专属通道将上述功能与地铁6号线北宁公园站无缝串联，形成「轨道-商业-社区」的闭环系统。

▲项目立体剖面规划示意

在此基础上，住宅、商场、写字楼、酒店、公寓、地铁、公交站等7种业态融合于一体，成为一座真正的城市核心TOD。

一套独特的步行效率模型也由此被构建出来：

乘电梯直抵车库，穿过地下通道，可迅速切换至地铁车厢或商场负一层的餐厅。

坐上地铁，机场、天津站、天河城、南开大悦城、总医院等坐标级城市资源转瞬即达。

出社区北门三四十米便是有18条线路停靠的建昌道公交站，出社区南门约80米即是规划公交总站。

北侧紧邻1座市政公园，南侧紧邻1条烟火气十足的双层商街，南行约400米是十四中校区。

精准的动线规划，将各种城市资源压缩在轨道交通及步行可达范围，实现城市资源「占有效率」最大化。

商业综合体四招增强场景黏性

对整个河北区而言，信达金地中山印的这座旗舰型商业综合体意义更大，因为它创下多项第一：

河北区第一座地铁上盖的商、住、办、酒综合体，第一座公交枢纽上盖商业，第一座双首层入口购物公园。

▲商业综合体效果图

目前，已经确定邻中山北路的1栋高楼将引入希尔顿逸林酒店品牌。

总建筑面积近9万㎡的商业中心，基础规划思路也已确定，将展现出4大与众不同的设计亮点：

• 呈现城市地标级的建筑形态

整体建筑立面造型仿佛一艘巨轮的船头，劈开波浪驶向海河北岸。

▲商业综合体效果图

西北侧与住宅间设计了层层退台，远望如巨轮的甲板。

这不仅为住宅区保留了私密距离，还增加了很多室外空间，丰富了商业使用场景。

▲商业综合体效果图

• 采用双首层立体引流系统

在中环线与中山北路交口打造约1万㎡、如山谷般开阔的下沉广场，利用高差实现商场双层入口：

中山北路一侧的首层入口在地面，中环线一侧的首层入口在下沉广场里。

未来，这里将成为24小时不打烊的户外欢聚空间，生态与美食结合的夜经济聚集地。

▲商业综合体效果图

• 实现生态商业革命性突破

借鉴曼谷尚泰东陵购物广场，打造三大特色主题空间的全新森系景观商业。

尤其在4-5层，利用屋顶大面积玻璃穹顶将日光引入室内，打造出一片「温室花园」，以森系餐饮为主要业态。

▲商业综合体效果图

• 全场景无缝生活链

地下通道将住宅、商业与地铁连通，业主步行便可直达。

这也是天津为数不多的能直接打通「住宅→地库→商场→地铁」动线的项目。

▲「住宅→地库→商场→地铁」动线示意

想象一下你未来的生活：

和朋友约会就定在隔壁商场，吃完饭他刚坐上地铁，你都已经上楼回家。

每周末孩子上兴趣班，把他送去你就能回家等候，而不必无聊地在店外刷手机。

商场就是你家的「大食堂」，点外卖都不如下楼去堂食来得快。

出门也不必看天气预报，反正从家走到地铁站，一路上连天空都看不见。

577㎡全龄会所终结社区代沟

商业综合体的西北侧，便是信达金地中山印的住宅组团。

规划6栋32-33层到顶高层，总建筑面积约9.17万㎡，共766户。

项目配备双层地下车库，提供1068个机动车位，实现约1:1.4的车位配比，远超市场平均水平。

建筑立面以非对称布局突破常规，竖向切割的结构实墙打破横向体量，塑造出极具张力的挺拔形态。

▲项目建筑立面效果图

南向超大面宽窗结合阳角香槟金色铝制装饰线条，强化了横向延展的流动感。

外立面以金地橙、白色、灰色形成渐变过渡，顶部香槟金金属网勾勒出灯塔意象的城市天际线。

▲项目建筑立面效果图

挑高3层的首层入户门头高达约10米，在天津楼市也是首例。

相比常规的2层挑高，空间骨架极具冲击力，带来殿堂级的归家仪式感。

▲3层挑高门头效果图

地下车马厅也极具档次，半围合式的门前落客区，星空顶璀璨如银河，加上独立地面铺装，更有五星级酒店的氛围感。

▲地下入户大堂效果图

信达金地中山印也是河北区首个采取住宅首层多功能利用设计的项目。

6栋高层中，3栋楼首层设置了架空层会所，全部留给业主日常使用。

再利用户外景观与室内的界面消融术，实现「无界会所」的效果，形成四大全龄功能模块。

1号楼「山行茶社」，为中老年业主营造了一处喝茶聊天、下棋打牌的社交场域。

最有特点的，当属建筑面积约143㎡户型。

◀左右滑动查看「山行茶社」效果图▶

3号楼东侧「拾光书房」，划分7个独立单元，承载亲子阅读、手工课堂、周末剧场、课后学习等场景。

南向折叠玻璃窗实现室内外的无界交融，园区景观可自然而然地渗透进来。

◀左右滑动查看「拾光书房」效果图▶

同楼栋西侧「林下之地」，集成攀岩墙、投篮/跳绳区、平衡摇摇马等儿童游戏设施，全天候释放孩童活力。

▲「林下之地」效果图

4号楼「源力空间」，打造年轻客群专属健身房，通过四重场景实现运动分区。

◀左右滑动查看「源力空间」效果图▶

而且，相比传统的集中式会所，这四大架空会所实现了物理隔离、动静分区。

这就彻底规避了不同年龄层的活动干扰，再也不会出现长者吸烟侵入儿童区、孩童喧闹影响学习区等现象。

三园联动暴击景观低效痛点

景观体系上，信达金地中山印形成「三园联动」格局。

项目西侧直线距离约280米是北宁公园，1、2号楼高区银角户型可俯瞰这片「城市绿肺」。

▲北宁公园实景

北入口外占地近10亩的中山印动步公园，与社区实现零距离接驳。

社区内则打造8大主题场景构成的精奢酒店式园林。

▲项目整体规划示意

三重景观资源形成互补，内外空间高效衔接，将景观资源「占有效率」拉到最满。

西侧的社区主入口宽约60米宽，巨大的星幕穹顶门廊极具仪式感，仿佛在街边突然出现一座隐奢酒店。

◀左右滑动查看更多社区主入口效果图▶

宽大的门廊一直延伸至入口背后，在前庭水院的头顶构建出巨大的灰空间。

镜面水景、浮岛树池、下沉卡座……构建出一处私密会客、邻里茶叙、候友小憩的「第三空间」。

◀左右滑动查看更多入口水庭效果图▶

绕过水景幕墙，是一片约320㎡中心草坪——不是那种只可远观的草坪，而是可以上去奔跑、踢球、躺平的草坪。

草坪270º环水，水岸躺椅与廊下吧台组合为度假式会客厅，单区实现休憩、聚会、观景三重功能。

◀左右滑动查看更多中央会客厅效果图▶

3号楼南侧中岛立体花园，运用台地高差配合吧台、吧椅，打造立体互动的双层社交场域。

◀左右滑动查看更多「中央立体花岛」效果图▶

1号楼南侧的「引力互动乐园」，通过磁力主题装置，在有限场地内集成秋千、认知、亲子娱乐等儿童活动模块。

▲「引力互动乐园」效果图

北入口藏在一片绿植当中，背后直通动步公园，门头十分尊贵。

▲社区北入口效果图

出了门，就是约310㎡的野趣草坪，将公园资源「占有效率」提至最高。

旁边的「大眼金的森林书屋」，是专为孩子们打造的多功能趣味游戏空间。

◀左右滑动查看更多「野孩子乐园」效果图▶

约300米长的S弯花林跑道，串联起青年健身区、长者养心驿站及街角绿岛广场，实现全龄段运动空间的无缝衔接。

公园最东侧的「热血篮球场」，节庆时亦可转换为小型活动场地。

◀左右滑动查看更多「动步公园」效果图▶

逆向设计变出户型空间魔法

信达金地中山印的住宅产品为高层，采取两梯四户布局。

户型总计5款，分别是建筑面积约93㎡、111㎡、118㎡、132㎡、143㎡三、四室。

◀左右滑动查看更多户型▶

它们全都位于1、2号楼银角，为了能欣赏到西侧北宁公园的美景，专门设计成边厅户型。

约6.8米宽客餐厅位于户型最西端，实现西、南双面采光，两扇巨窗长度分别为约4.1米和5.2米。

如此，高区便可在家中远眺宁园美景，大窗如挂在IMAX大屏，将无尽的天光与景色框入室内。

▲建筑面积约143㎡户型样板间效果图

巨大的飘窗台，在西侧可兼任餐桌卡座+共享咖啡吧，在南侧可观景品茶对弈，在主卧还能实现功能书桌的作用。

▲建筑面积约143㎡户型飘窗场景示意

同时，这款户型还是一套四室产品，北侧的X空间可作为现代人难得的独处空间使用，打造自己的收藏博物馆。

▲建筑面积约143㎡户型样板间效果图

另外，所有户型均基于「逆向定制」设计原则，在空间细节上实现多重突破。

比如，部分户型入户门旁墙体内退成C型，从玄关到窗前的凹墙内可嵌入一整面柜体。

厨房和客卫之间通过S型墙体分隔，让厨房都能实现U型布局，优化了操作动线。

▲户型S墙示意

全系户型南向为飘窗设计，且窗台高度只有约350mm，进深约600mm。

高度降低，铺上软垫的坐高也更接近沙发，比传统45cm高飘窗台更符合人体工程学。

进深加大，再加上几乎与房间同宽，不计入销售面积的实用空间就变得更多，也拓展出丰富的使用场景：

沙发、床榻只是基础，还能变身卡座、水吧台、梳妆台、茶台、书桌等等。

▲建筑面积约143㎡户型样板间效果图

精装革新双杀家务与收纳焦虑

信达金地中山印为精装交付，更强调「居住功能」升级，通过3大策略提升居住品质。

• 「去家务化」，消减无效家务

首先是坚持「无死角原则」。

如所有户型均采用极简吊顶、无主灯设计，浴室柜、鞋柜悬空+通顶，以减少积灰空间、方便清洁。

橱柜、浴室柜台面取消与墙面交界处的挡水条，卫生间采用一体化台盆，淋浴房采用下沉式设计，以消除清洁死角、避免后期发霉。

▲精装设计细节示意

其次是坚持「智能集成原则」。

如提前预留安装扫地机器人、内衣洗衣机、净水器的上下水和电位，配置更高性能的厨房电器。

部分户型甚至配置了方太最高端的空调油烟机、灶蒸烤烹饪机、集成净洗中心。

空调油烟机既能吸排油烟又能制冷，一举解决夏日在厨房做饭时的闷热难题。

灶蒸烤烹饪机集成灶具和蒸烤一体机，实现炒、蒸、煮、炖、煎、炸、烤等36种烹饪方式。

烟灶联动、蒸烤联动，油烟、排气直接吸走。在不足1㎡空间内，实现烹饪「零动线」。

▲方太空调油烟机示意

集成净洗中心由洗果蔬、水杯的台上洗碗机，和洗锅、碗碟的台下18套嵌入式洗碗机组成。

▲方太净洗中心示意

• 规划有温度的生活场景、好用有序的收纳空间

每套户型都为客户预留了充足的加载收纳空间，各种收纳柜的预留摆放空间十分充足。

▲建筑面积约143㎡收纳加载空间示意

而且，交付柜体内的精细化设计也非常强大。

如鞋柜内除了鞋子、衣服和包，连香薰、眼镜、车钥匙、水电表卡、工具箱等零碎物品都考虑到了。

浴室镜柜内预留纸巾抽口，预留集成吹风机支架、磁吸装置的挂架，镜门背板的挂架可收纳面膜、化妆笔、皮筋、项链、口红等。

▲精装设计细节示意

• 高配设备系统+优质选材，强调舒适、智能、健康、精细化

比如全系户型均配置中央空调系统、新风除霾系统。

全屋配置了Wi-Fi无线面板，告别外露的盒子和电线，实现全屋无死角上网自由。

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