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龙华观澜超大体量综合体，【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府。

观城是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。整个项目占地约81万平，总建面约410万平，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。

观城和鸿荣源以往甚至全深圳以往的大型旧改比较大的区别是，项目规划建设5大公园融入社区，改变了过去旧改项目都是超高容积率的惯例（楼盘高容积率，但片区不算是），并且规划了高速公路（梅观高速）直接连通项目车库，这是极具创新的实践。

目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来建好匝道直接连通小区地库，业主上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。

同时，项目还规划了3.6公里的空中连廊，串联5大公园、商业、住宅、办公、文化休闲和生态康养等多个特色主题环游路线。

基础数据

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

总占地面积：约2.73万㎡

总建筑面积：约37.41万㎡

容积率：约9.23

绿化率：约32.01%

栋数：5栋住宅

推售户数：1556户

总层高：58-59层

梯户比：3T6户

车位：2020个（车位比1：1.29）

物业费：5.9元/㎡·月

产权：70年（2023年12月-2093年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：88-98-108-117-143㎡3-4房

配套介绍

01交通配套

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

02商业配套

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

03教育配套

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

04文体公园配套

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

05医疗配套

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

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