狂揽79家！深圳Q1首店战报出炉，前海壹方城数量封王

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈华

头图来源|视觉中国

2025年，”首发经济”正式上升至国家战略层面，去年12月中央工作会议再次提出“积极发展首发经济”，并将其列2025年扩内需的重点举措之一。

深圳积极响应，于3月12日出台首店奖励政策，将对引入国内外知名品牌的运营企业，每个品牌将获得20万元奖励，累计最高可达500万元；在深设立独立法人机构的知名品牌，则可获得最高50万元的奖励。

无疑，“首发经济”成为激发城市商业创新活力的重要引擎。在此背景下，深圳商业体争相布局首店经济生态圈，仅2022-2024年间全市已落地超1200家首店品牌。

2025年首店经济持续释放强劲动能，据赢商大数据统计，深圳一季度重点监测商场新引入首店79家，虽较2024年同期减少了13家。但若剔除2024年同期有前海壹方汇新开商业影响，存量商业首店引进量增长22家，同比增幅达38.5%。

首店分布分析

- 核心商业区、头部项目虹吸效应显著

从首店级别来看，一季度深圳引入的79家首店中，全国首店11家，华南首店23家，深圳首店45家。

从各行政区表现来看，首店经济结构性特征显现，核心商业区虹吸效应加剧。赢商大数据反馈，2025年在无新增商业项目背景下，85.7%的首店来源于福田、南山、宝安等优质商业聚集区。其中南山区以24家首店领跑全市，福田、宝安分别以21家和20家形成第二梯队。而商业新兴发展区龙岗、龙华、光明等首店进驻不足5家。

从各商场表现来看，首店争夺呈现显著“二八定律”，一季度首店数量TOP10商场均长期入围全市人气购物中心TOP20。其中前海壹方城、深圳万象天地、深圳万象前海、深圳海雅缤纷城、深圳深业上城、深圳万象城六大商场单季度首店数量均超5家。

单项目来看，”壹方系”通过差异化打法持续领跑，前海壹方城聚焦非标首店经济矩阵打造，继2024年以创新业态首店数量登顶后，2025年Q1再以10家首店蝉联榜首；万象系保持高质量首店引入，万象天地凭借9家高能级首店稳居第二，万象前海通过引入6家首店，跻身三甲。

消费升级浪潮下，消费者对场景化体验需求的迭代升级与传统品牌争夺市场话语权的双重驱动，推动创新型非标首店正成为商业突围新焦点。2025年Q1数据显示，非标首店在当季首店总量中占比突破33%，达26家。

首店业态洞察

- 运动户外、茶饮竞争白热化

从赢商大数据调研数据来看，首店依然集中在餐饮和零售业态。其中餐饮业态首店43家，占比54%；零售业态首店27家，占比34%；生活服务业态首店4家，占比5%；儿童亲子业态首店3家，占比4%；文体娱业态首店2家，占比3%。

▶▶餐饮业态中，中式餐饮与休闲餐饮依然是首店频出的品类，分别新开了18家、10家。

细分品类来看，以云南菜为代表的小众菜系近几年开始走向热门，2025年依然是购物中心争夺首店的热门赛道，2025年Q1共新开了5家首店。比如已在杭州、上海、西安等十多个城市布局了30多家门店的Ameigo梅果于深圳福田星河COCO Park开出了深圳首店；创立于2023年主打云贵川菜系的山野板扎·云贵川Bistro华南首家岑峦店开在了深圳万象城；深圳湾万象城则引入半山腰华南首店；深业上城引入了黔山深圳首店；另深圳卓悦中心引入了野刺梨WILD CILI深圳首店。

图源：深圳福田星河COCO Park小红书

▶▶茶饮品类中，奈雪的茶进军轻餐赛道，于深圳前海·印里开出了全国首家奈雪的茶·green轻饮轻食；霸王茶姬也推出了新物种，在深圳万象前海开出了全国首家超级茶仓，该店主打茶饮+烘焙模式，扩充SKU，上新了“臻选手冲茶” 系列与产地臻选茶”系列等产品。

图源：赢商网摄

▶▶零售业态中，Q1引入的27家首店均为服装与时尚生活两大品类，分别引入15、12家首店。

其中服装中，运动装、户外运动依然是热门。比如创立于2020年的高尔夫与生活日常相结合的服饰品牌PIV’VEE中国首店正式开业深圳PFCA MALL；安踏在深圳壹方天地推出了全国首家安踏篮球场竞技概念店；New Balance华南首家Grey R店开业于深圳万象天地。

图源：深圳壹方天地

接下来第二季度，深圳将迎来多个标杆商业项目集中入市，比如K11集团在中国内地的首个旗舰项目深圳K11 ECOAST、招商蛇口打造的“邮轮+艺术文化+商业”全新样本太子湾招商花园城、由印力进行运营管理的iN城市广场INCITY PARK等，这些项目的集中入市，预计将掀起新一轮首店进驻热潮。

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