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金陵中心

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最近，金陵中心F04栋，跑道公园惟一在售小高层，收官加推。

其中，140㎡户型成为制霸江湖的杀手锏——许多改善家庭已经出手，如此果断，令人意外。

毕竟，南京楼市，有的楼盘在漫长的冬季，为什么金陵中心已经入夏？

有业内人士坦言：万象城+跑道公园+惟一小高层+私梯入户+无敌景观，每个都是稀缺爆点，组合在一起就是王炸。

南部新城+金陵中心，巅峰交汇

金陵中心的择址观，相当敏锐。南部新城顶流位置，极为符合南京气质。

而南京作为中国唯一“世界文学之都”，滋养出强悍的城市内核，从而驱动城市发展出众多优势：

而每项指标，都是全国、全球TOP级。

大学本科学历以上占比全国第2；
双一流高校与学科全国第3；
独角兽集群全国前10；
GYBrand发布的2024年《全球最佳城市100强》排名，南京位居全球第72，国内大陆地区第7；《自然指数-科研城市 2023》，位列全球科研城市第6……

2024年南京文商旅爆发，2024全年接待游客“稳超2亿人次”。这标志着，南京连续两年实现接待游客人次过2亿，坐稳“2亿游客”城市位置。

2025年，米其林指南发布，90%以上的上榜餐厅都在南京主城。

而南部新城，最宝贵的10平方公里，承袭主城基因与发展主调，10年打磨，终于兑现。

细品南京，我们能想到的关键词：山水城林，古都文化、国际现代...这些都能在南部新城对齐“颗粒度”。

南部新城起点之高、标准之高、兑现之快，历史罕见。

▲ 来自南京南部新城

从开发到成熟，南部新城已经迎来巨变。

• 区域内，40.1公里道路、29座内外河桥梁已建成，承天大道等40余个项目完成竣工验收，32公里道路通车投用；
• 南京外国语学校南部新城校区、南外明远初中、明远小学、南京市第一幼儿园国际部等陆续投用；
• 南部新城全民健身中心投用；
• 地铁5号线即将开通，6号线、10号线同步加速建设；
• 被称为“冰立方”的中芬合作交流中心，进入精装阶段；
• 中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆等文化项目陆续建成使用；金地中心、中江智慧建筑产业园等综合体项目正在建设 ……

这是兼备主城社会共识+新城规划兑现的高层级区域，既有城市格局的高度，又有建设速度，众多符号级的资源，也确立了其城市占位。一个足以让秦淮更秦淮、南京更南京的高能级板块，更可以做到古今交融，时髦张扬。

——这就是南部新城的精髓！

南部新城门户级地段！

2600米的城市主轴上的璀璨明珠

金陵中心的微观地段呢？

也很有意思，有国际化公园、文化地标，也有万象城的高级烟火。

国际化的定位、高辨识度的产品、大师级设计。最关键的是一条门户级轴线——机场跑道公园。

这条轴线，很大程度上反映了南京这座城市的气质与高度，犹如一张崭新名片，以波澜壮阔之气势，迎来全世界的巡视。一如北京长安街、上海世纪大道，纽约第五大道，伦敦林荫大道，巴黎香榭丽舍大街。

南部新城的机场跑道区域，无疑就是南京的「门户」。

一条全长2600米的城市主轴，规划打造全球规模大、保存完整、深具活力的机场跑道公园。

这条国家级规划加持的2600米资源聚场，聚集了4大商业综合体，3大公园（机场跑道、神机营、瞭望塔），多条地铁环绕，构成了城市资源的高度与浓度。

②南京首座，华东最大万象城

万象系商业在南京，几乎是传奇。2024年，全国销售额达到百亿级的超级购物中心一共15家，万象城独占其3，不可谓不火。

而金陵万象城商业体量约25万方，是华东最大万象城，更是万象体系的最高端产品。一旦开业，必然是城市繁华新中心。

同时，在二手房市场，直面万象城的楼盘普遍高于其他二手房，很多深圳、杭州、合肥的业主已经受益。

金陵中心收官加推的F04栋，正对机场跑道公园+万象城，拥有顶级视野。同时，F04栋作为唯一小高层，直击跑道公园、对看万象城，更是5号/10号线二期双地铁。

一手繁华，一手生态静谧，可谓“稀有”。

毕竟，越是门户，景观的价值最高。

金陵中心无可挑剔的地段价值，也印证了对城市资源和生态资源的“贪婪”，最大程度的锁定了当下成熟配套与未来可持续性的发展红利。

尤其是金陵中心“CBD+超级公园+万象城”的配置。当然，别人是羡慕，而金陵中心是别人羡慕的中心。

顶级产品+纯粹大平层

如果把金陵中心比作爆品，那F04栋的户型稀缺性，必引发全城聚焦与期待。

据悉，这是项目的收官加推。

并且相当纯粹，不仅仅是小区封闭私密、独立入户门厅，更关键的是整栋都是大面积，纯粹改善，户型面积击中当下改善的真实需求。

（1）建面约140㎡景观大三房

金陵中心建面约140㎡做了大三房设计，客观来说，功能全面。且引入了高端豪宅因素，比如约8.1米宽幕横厅+大飘窗、独立私梯入户、三面宽朝南、套房设计，很有旗舰感。

况且直面万象城+机场跑道公园，这个视野也是无敌了。

同时，这次将户型全面升级，开放的导台厨房+主卧独立衣帽间+独立浴缸主卫，这个配置同区域同面积几乎没有。

可见约140㎡的设计，还是在舒适性上下了功夫。说到这里，很多人都已按捺不住了，但我觉得还不够。

（2）建面约178㎡四房两厅三卫

几乎拥有整个南部新城IMAX级的景观视野：约11.4米环幕横厅+长飘窗+大阳台+双套房配置。

整个户型动静分离，互不打扰。主卧更是配置了独立衣帽间，独立主卫浴缸+双台盆配齐；次卧也是套房设计，拥有双飘窗，更有小区精致景观。

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