火热中！@保利·南方面粉厂售楼处官方发布:稀缺席位恭候莅临！|广州|开发商|保利地产|舒缓雅居新篇章

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减

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2024年9月29日，广州上演了一场惊心动魄的土地拍卖大战。保利、中海、越秀这三家大佬你争我夺，整整五个小时，148轮激烈竞价，就为了抢天河临江大道北边的一个地块，也就是以前的南方面粉厂那块地。这地儿可是个宝贝，保利在珠江新城又赢了一局，还顺便把天河的地价给推高了。

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这块地可是近十年来广州公开拍卖的最棒一块地，说它是最好的，没人反对。天河CBD，就在临江大道旁边，离珠江新城直线距离也就600米左右，旁边就是广州的豪宅标杆——汇悦台，那里的二手房价曾经超过30万每平米。对面就是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们发财的好地方，南边还能看江景，使用率高达130%，容积率3.7，还有自带的商业设施——这配置简直完美，这产品绝对是前所未有的新一代豪宅。

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保利面粉厂项目不是单独作战，旁边还有个万众瞩目的马场地块。悄悄告诉你，面粉厂地块高价拍出后，马场地块的开发进程会加快。所以现在珠城东边，已经形成了一个“最强拍档”。马场SKP、保利面粉厂地块、保利华创都荟天珺，这三者加起来，就是广州最新的顶级豪宅、最高端的商业IP、超大型综合体的完美结合，效果肯定是1+1+1大于3，珠城东将成为下一个价值高地。未来的市场，只有那些品质好、稀缺、有圈层、配套齐全的资产，才能长期站稳脚跟，那些质量差的资产会越来越不受欢迎。

一般的豪宅还没那么稳，顶级的城央生态豪宅，才是真正的核心资产。这个项目作为核心区内首个超新规户型，保利发展将打造最高端的产品系列，园林、物业也会用超前的设计，不仅能刷新广州豪宅的最高标准，还将为全国的豪宅市场树立全新的标杆。

这不仅仅为广州核心CBD，贡献了一个全新的城市封面级人居样本。

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项目基本信息

项目的楼栋布局、面积段已经基本定型了：

2025年3月13号，保利在媒体春茗会上，首次公布了广州临江大道项目的面积段，涵盖210-640㎡！

就在2025年3月14号早上，政府网站就正式获批了项目的规划图！

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1，全盘一共6栋住宅，货量500+套。

2，全盘每栋住宅都将以连廊连接，打造无风雨归家体系，细枝末节做得很好，能看出顶豪雏形。

3，配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘

5，内部消息，临江大道项目不会是天字系产品，它会是全新的产品系，超越过往。

4，拥有南向一线江景，宅地距离珠江，直线距离仅约150米（百度测距）。并且，前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野没有遮挡；采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化

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6，保利内部极其重视这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会立刻登场，预计下半年才有希望亮相。

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户型鉴赏

项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。

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面积段约为205-640平户型产品分布如下：

1#，35层高，只有一个面积段，约630㎡户型；

3#，50层高，约205-236㎡户型；

5#，50层高，约236-240㎡户型；

6#，49层高，约270-350㎡户型；

8#，49层高，约270-350㎡户型；

9#，37层高，约377-405㎡户型

1#和9#承担最大面积，所以一线头排望江

6#和8#面积段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；

1#和5#是200+平专场，视线就需要避让头排，斜出江景。

我们了解到，该项目，楼栋配置多一台后勤电梯，用来外卖、快递、垃圾、搬家等物业服务。（实际以项目官宣为准）

另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。

值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持。甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。

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交通配套

从这儿往东北走，就是广州地铁5号线和11号线交汇的员村站，离这儿只有300米，走几分钟就到了。

5号线横穿广州东西，能快速带你到珠江新城、广州火车站这些地方；11号线是广州的环线，把好几个中心城区都连起来了，出行更方便了。

除了地铁，附近还有好多主干道，开车出行也挺方便的，想去广州的哪儿都行，都能快速到达。

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教育配套

说到教育资源，这边儿一点儿也不差。项目里自带幼儿园，还能直接上广州天河外国语教育集团南国学校，那边儿的教育理念和老师都是一流的，给孩子们的成长打下了扎实的基础。

而且呢，方圆1.5公里以内，学校多得很，从幼儿园到中学，各个年龄段的教育都照顾到了。

最让人兴奋的是，地块西边儿还计划建一个24班的小学，将来这里的教育资源会更丰富，孩子们能享受到更好的学习环境，家长们再也不用担心孩子的教育问题了。【保利·南方面粉厂】

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生活配套

项目配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。

项目一路之隔，就是规划引入顶奢SKP的马场旧改

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优点总结

1，最大优势是近珠江新城，项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离，可以说占尽地利。

2，南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，通过临江大道和临江带状公园后，就来到了珠江边，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观上相比金融城东区要好上不少，这也是近年来，天河区拿出的为数不多的望江宅地之一。

3，3.7的容积率相当低，可以参照的是，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0，户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率则高达7.09。

4，阳台部分的面积占比能扩大到30%，比一般项目的20%更大，换言之，它的最高使用率能达约130%，比现在各路“卷王”盘还更高。

5，连片开发潜力大：保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利南方面粉厂地块），可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应

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