广州保利珠江印
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“白鹅潭上新!保利珠江印象69㎡三房总价仅410万起,号称‘江景零公摊’+省一级学位!但老广们却两极分化:有人连夜排队认筹,有人吐槽‘周边全是物流园’!这钱花得值吗?我们实地踩盘,发现真相竟是……”
“每天挤3号线通勤2小时,回家还要忍受老破小北向小黑屋?”
保利珠江印象的出现,精准戳中广州刚需三大痛点:
1️⃣ 通勤自由:步行700米直达地铁10号线东沙站(2025年开通),4站到海珠西、6站直抵珠江新城。自驾更享白鹅潭大道+东沙隧道,35分钟飙到天河CBD。
2️⃣ 阳光正义:全南向户型+旋转楼栋设计,69㎡竟塞下三房两卫!主卧带270°飘窗,阳光铺满每个角落,吊打同面积段北向“暗室”。
3️⃣ 学位焦虑终结:楼下就是省一级康有为纪念小学(六年级统考全区TOP2),初中可摇号真光、广附等名校,教育溢价秒杀二手老破小。
指标 保利珠江印象 同价位竞品
实用率 95%(69㎡实得65.5㎡) 75%-80%(得房率缩水)
容积率 3.0(全荔湾最低) 5.0-6.0(鸽子笼既视感)
江景距离 200米直线亲江 1.5公里外江景“盲盒”
商业能级 万象城+太古里双奢加持 社区底商+乡镇级mall
价格杀手锏:对比一路之隔的广州幸福湾(10万+/㎡),保利珠江印象4.8万/㎡的单价,相当于用刚需价买进豪宅圈层!
“这不是房子,是珠江写给年轻人的情书!”
• 清晨7:00:在11公里白鹅潭滨江绿道晨跑,对岸小蛮腰倒映江面。• 周末午后:步行800米到三馆合一(博物馆/美术馆/科技馆),带孩子接受艺术熏陶。
• 深夜食堂:下楼就是健康港COCO Park,横店影院+火锅奶茶治愈996灵魂。
更狠的是产品力:
❗️ 69㎡三房魔法:LDK一体化+6.2米横厅,主卧竟能塞下独立衣帽间!
❗️ 113㎡江景王炸:双阳台对流+4.4米开间,躺沙发看游艇划过珠江。
支持派怒吼:
✅ “白鹅潭是下一个珠江新城!万象城2026年开业,现在4.48万就是抄底价”
✅ “教育+江景+地铁,这三个要素同时出现,广州五年内找不到第二盘”
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