云川未来城(云川未来城)官方网站+2025楼盘评测+价格户型+配套

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

【项目地址】杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与望仙路交叉口

【建筑层高】2.9

【建筑楼层】15-27F

【容 积 率】2.4

【住宅价格】均价18800元/㎡（精装修交付）

【绿 化 率】35%

【产权年限】70年

【首开面积】89/102㎡

【首开套数】132套

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杭黄社区在设计理念上融合了复合型多功能社区、三核TOD超级枢纽、数字化功能配套等等……

可以说如今你的房子已经不单单是一个房子，而是一个时代下，创新与未来的产物。

而且在价格上杭黄社区也给予了更大的惊喜，精装均价18800元/㎡的价格，搭配市场上几乎绝版的89㎡的户型，总价仅约148万起，基本找不到性价比如此高的项目了。

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△ 云川未来城首开户型分布图

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目前杭黄社区登记在即，能否把握住这次机会，就看你的运气了！

中交融创·杭黄社区是浙江省政府规划的第二批未来社区试点之一，也是富阳首个未来社区。

更是两大实力公司-超万亿实力央企中交与全国房企TOP4的融创联手打造。

在富春湾新城中轴之上，依托政府全面的内部空间规划，一座拥有三核TOD的未来生活先行区就这样应运而生。

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杭黄社区通过开放式空间和复合型社区联合打造，打破了以往独立于城市之外的封闭社区模式，打开了社交边界；另外通过构建商务办公、交通出行、多维配套、品质人居等功能布局，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景为引领的新型城市功能单元，未来将建立起一座浓缩城市功能的“社区”。

整个社区规划占地约1.68平方公里，总建面约130万㎡，涵盖约16万㎡中央CBD+约43万㎡城市级配套+约69万㎡生态智慧住区，囊括了住宅、写字楼、五星级酒店、城市大脑等多业态组合。

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与此同时，杭黄社区围绕着杭黄高铁门户，形成包含了高铁站、轨道交通6号线延伸段（规划）、公交首末站（规划）于一体的“三核TOD”超级枢纽。

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△地铁信息来源于富阳区十四五规划官方文件

同时以彩虹、春永（部分通车）快速路加持为重要支撑，对外与杭州主城形成“30分钟通勤圈”，对内与漫步系统有机串联，形成内外联动、立体连接的极速时代。

社区居民拥有在家门口就能快速实现出省、出城以及通达杭州各地的“优先权”。

另外杭黄社区以TOD复合开发理念为核心，综合运用CIM智慧运维管理平台，打造浙江省“大花园大通道大都市区”战略下的生态智慧场。

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社区规划约20万㎡创新产业园，已引入杭州春江创新研究院（在建）、飞旋科技磁悬浮“+”产业化项目（在建）等一批高精尖产业，同时社区外还规划有集办公、会议、接待、研发、交流于一体的约4000㎡阿里双创中心以及在建的25.6万㎡上海光机所。

众多高新企业和高科技人才将在这里研发、交流、合作，未来可实现从科技研发、平台孵化、试产运营、加速推广全产业链。

随着杭州数字大脑城市建设的日益完善，社区全面采用智慧化管理与运营是大势所趋。

杭黄社区在规划上就将数字基建推进落地，实现多龄段无障碍的智慧社区体验。

未来社区的优势就在于三化九场景的打造，社区内各项业态的布局已经观念的引入给予了后期生活更多的便捷度，相信在以后，未来社区的溢价能力相对于传统小区也更具优势。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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