未来5年，老小区房子的最终归宿，大概率是这4种方式，很真实

98年以前，居民住房实行的是分配制，现在很多老房子，就是那个时候建造的。

如今，这些房子已经有20多年楼龄了，这一类的老房子随着时代的发展，可能会面临着淘汰。

2020年前，针对这种大龄老房子，只有一种处理方式，那就是拆迁货币化安置，即把老房子拆了，给予居民现金补偿，老大家自己拿钱去买心仪的住宅，

对于居民来说，这种方式最大的好处就是——不少人凭借一套老宅从此实现发家致富，改变了几代人的命运。

但是，对于市场来说，大量拆迁资金涌入楼市买房囤房，导致房价一路猛涨，变相增加了刚需群体的购房成本。

而近年来，随着对房地产市场的调控趋紧，老房子的处理方式不再采取一刀切拆除，二是采取以下几种方式来处理，拥有老房子的群体可以持续去留意一下：

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第一种处理方式就是：对老小区进行改造

2020年开始，我国就叫停了大拆大建，取而代之的是温和的旧改，即：在老房子主体结构上进行改造升级，以此来改善居民的环境。

这种方式最大的好处有两个，一方面，没有拆迁巨额资金涌入楼市买房囤房，不会推动房价暴涨，让普通居民买得起房，同时也不会增加房地产泡沫风险。

另一方面，同样能够改善我们的居住环境，并且延长老房子的使用寿命。而且住建部已经明确将城市旧改由原来的35城扩大到300城，这也就意味着，未来会有更多比较好的老旧小区，仍然不会采取拆迁来处理，而是进行这种改造。

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第二种方式，直接拆迁。

看到全国各地已经加速推进城中村改造，很多人的第一反应就是：从此老房子不再迎来拆迁机会。

其实不是，只是大部分的房子不再拆迁，而对于一些存在较大风险的老房子仍然会拆。比如经过专业机构鉴定，达到了C、D危房标准的老房子，还有影响城市发展的一些房子，这些在未来仍然会通过拆迁去处理。

毕竟不论是什么样的房子，住的就是一个安全，如果一旦发生财产及生命安全问题，那么影响是巨大的，所以有些老房子必然是要拆除的。

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第三种处理方式就是原拆原建。

这种方式也是目前很多城市主流的一种改造方式，其核心思想就是让原有的居民暂时搬离老房子，租房过渡一段时间，然后等到新房在原址上建成，大家再搬回来继续住。

这种处理老房子的方式也是有先例的，但是并没有在全国范围内大力地推广开来。不过，如果采取这种方式，能够最基本的保障原住民的房子更新换代，而且斩断了炒房子的可能。

而且采取这种重建方式，一般都是由原住户全面集资，委托相关的施工单位进行施工，所以采取这种方式，一般的房价都会很便宜，不会像开发商拆迁那样价格超贵。

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第四种处理方式就是老房子有可能被地方收购。

为什么说以后的老房子有可能会被地方收购呢？

其实这种逻辑也不难理解，因为未来我们的房地产发展会呈现一个多种多样的市场，其中一种就是将我们的老房子重新变成公租房或者廉租房，以满足我们一些低收入群体解决居住问题，所以接下来，有些老房子会被合理的再次的二次利用。

未来五年，老小区的最终归宿大概率会是以上四种方式，但是对于手上持有核心区域的老房居民来说，如果手头上的流动资金比较充足，这个时候，卖房显然是不合时宜的，

随着城中村旧改的加速推进，城市核心区的老房子将优先列入到旧改，这也就预示着这个片区的老房居民，将优先享受更优质的居住环境，从此，房子的租金和出售溢价空间更大。