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北京建发金茂·观宸

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开年重磅，四环主城上新宋韵美学大平层~

约300米到地铁，双轨直达内城+金融街。坐拥万达+大悦春风里双商场。步行约800米即是网红“南奥森”，户型也相当亮眼。

产品更是上大分~

约63米宽的大门（含沿街展示面）、四向铝板为主的外立面、“九亭八水”的2万㎡园林（含铺装），地上地下双会所（具体业态以后续运营方为准）。配置直接卷到新高度~

在审美层面上，超过很多10万+豪宅。成体系的园林、立面、公区。一秒让你穿越到真江南。项目就是建发金茂·观宸。

项目位于四环旁，步行到新宫站仅约300米，属于相当近的邻铁盘。新宫是4号线+19号线双轨换乘站。

19号线含金量相当高，可以直达金融街+北三环，北延开通后，还能直达中关村软件园+生命科学园。

其次19号线通勤体验太好了。大站快车的设计，5站直达金融街。还没刷几条视频，就到站了。如果说其他地铁是普快，那19号线神似高铁。

4号线覆盖更广，有商圈（西红门、西单）、有产业（西直门、中关村）、有高校（人大、清北）。两条线一快一慢，但全是西城-海淀的高价值板块。

守着四环，自驾也相当方便，可以速通丽泽、国贸CBD、丰科园。

双轨之外，两个大型商业也在家门口。

观宸街对面就是大悦春风里，地铁口还有万达广场，下了班，顺道就能逛街吃饭看电影。

接下来说说项目。近几年四环旁的项目大体都在2.5左右。观宸容积率2.0，相对低密，居住体感更好，内部也都是6-18层的洋房+小高层。

产品给整个项目上大分。

配置新标杆+高阶审美。这套组合拳让每个人都能感受到品质代差。

来看大门，整体宽约63米（含沿街展示面），尺度就相当阔气。

两侧各有一棵古意盎然的迎客松，视线向里，左右都是大面积的蓝翡翠奢石以及整面的艾伦蓝奢石，用量超200平。

内侧本可以继续悬挂奢石。但项目在这里悬挂了一张巨幅漆画。由漆画大师历时数月手作制作。

当原本只有半米高的千里江山图，放大至9米宽、3米高的漆画中，剑指苍穹的山峰、豁然开朗的江面，那种雄浑壮阔感相当有冲击力。

定制的不仅是漆画，还有顶部匾额。“观宸”二字笔锋瘦细劲挺，流畅劲逸‌。未来将由瘦金体书法大家亲笔提字。

外立面是四面铝板为主+少量涂料+宽景玻璃+局部石材基座。楼体金色为线、银灰为面。色彩搭配相当贵气。但最吸引人眼球的，必然是顶部飞檐。

飘扬的金色飞檐远超一般尺度，你能感受到一股昂扬的生命力，一种轻盈飘逸感。

配置是基础，更难得的是高阶审美。

再来看看单元入口，原本首二层铺石材就是加分项，观宸直接卷到新高度。除了首层部分石材，局部还用上了蓝翡翠等万元级奢石

主入口两层高，很阔气。并且融入了相当多宋代建筑符号。比如擗帘杆、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛等。这些元素也让入口更加精致。

精致的不仅有立面，还有地面。

单元门前还铺设有银锭纹图案，寓意步步生财。属实挠到年轻人的痒点了~

在园林设计上，观宸还是同一套组合拳。

占地3万多平的社区，内部园林景观近2万平（含铺装）。其中水系就有约1500平。

这个景观和水景密度，相当少见。官方做了统计，不管住哪栋楼，回家都能经过至少4个景观节点。

社区内还种植了众多名贵树种，比如门前的迎客古松。

院中还有御苑国槐、古刹银杏、帝王海棠、吉祥柿树，寓意基业长青、踩金归家、如意满堂、事事如意。

一园两轴山水九境的景观设计，景观密度相当高而且不重复。

如果你还略懂宋画，那就更有意思了。这些景观就好像彩蛋。

你能从中发现众多名画的影子。比如三进院中的的听风亭，原型来自《水殿招凉图》。烟柳画桥、绿影长廊等景观，就是复刻自《西园雅集图》。

最后来说说会所，观宸这次打造了地上地下双会所。（具体业态以后续运营方为准）

地上无界会所会打造书吧、休闲区、书画室。（具体业态以后续运营方为准）

近2000平下沉会所。包含泳池、健身、瑜伽、会客、私宴、电子高尔夫等功能。

下沉庭院中的古树、飞瀑、叠石组成一幅经典中式画卷。待到4月海棠花开，飞花落满庭院。这才是东方的高阶审美。

配置新标杆+高阶审美。观宸这套组合拳让买房人能直观感受到产品代差。

而且不用担心画饼，马上大门实景示范区就要开了。

最后来说项目的户型。

观宸是建面约111-165平的三居/四居，很纯粹改善社区。而且户型黑科技点满。

首先是建面约111平三居，经典三面宽+7窗全明，南向总面宽10米（轴线尺寸）。主卧套房设计。厨房非常大，延长出的台面还可秒变吧台。改善感很足。

建面约113平四居两卫，是整个社区最小的四居。四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。每间卧室都大于10平，非常舒服。很适合二孩家庭。

建面约116平四居，中央餐客厨一体式设计，南北窗对窗。餐厅旁还有独立家政区。这款是边户，采光更好一些。

建面约132平四居，LDK+X的格局，可变性很强。X空间可以是第二会客厅、可以是兴趣空间、还可以与次卧打通做成套房。客厅面宽扩展至约4.7米（轴线尺寸），有大平层感觉了。

建面约136平四居， 这款采光很好，北侧两间次卧也有东西向采光。其中两间卧室拥有约270°转角飘窗。餐厅旁还预留了充足的储物空间。

建面约150平四居，6.3米（轴线尺寸）的大宽厅而且餐客厅等宽，整体面积超过40平，非常阔气。南向拥有双套间。入口处还有独立玄关。

建面约165平四居，南向四面宽，有三间卧室朝南。总面宽15.3米（轴线尺寸）。主卧拥有独立卫浴+衣帽区+独立南北通透。客厅是独立方厅，北侧餐客一体，动线合理。

项目精装交付，观宸有金茂参与，大家可以尽情期待下精装的最终效果。

坐拥约300米地铁+双轨+双商业配套，配置标杆+审美一流的产品，还是很值得一看的。

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