买楼大忌！宁买4楼和14楼，也不买这“3个楼层”

这年头买房可是个技术活，除了要看地段户型，楼层也是特别重要。

俗话说，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，买错楼层，影响得时一辈子的生活质量和未来房子的升值空间，甚至可能砸在手里卖不掉。

今天咱们就一起来扒一扒那些垃圾楼层的坑，这几个楼层，销售吹嘘的再美好，也建议你别买，将来后悔都来不及。

01、噪音层，千万别买

很多人买房时最看重的是通风采光效果，却忽略了一个重要因素——噪音。如果买到噪音层，不仅肚子难受，还会影响身体健康。究竟哪些是噪音层呢？

①挨着马路的低楼层。如果小区靠近主干道或者商业街，千万不选低楼层，每天车流穿过，各种喇叭声、刹车声，人群喧闹声，就像在自家门口一样，听得清清楚楚。住这种房子里，晚上根本就睡不着觉，长此以往，只会影响自己和家人的身体健康。

②小区中心的中低楼层。很多小区的健身器材、儿童游乐场都建设在小区的中心区，如果刚好住宅紧邻中心区的楼栋，下楼就可以锻炼身体，岂不美哉？殊不知，很多小区中心区域还是老年人的广场舞池。

如果你刚好住宅中心区的低楼层，每天就要接受各种噪音影响。孩子在中心区嬉笑打闹、大爷们吹萨克斯、拉二胡，大妈们跳广场舞，各种噪音像个大杂烩一样震耳欲聋，严重干扰正常生活。尤其是在周末节假日，大妈们一大早天刚亮就开始跳广场舞，想要周末睡个懒觉都会变成一种奢侈。

③楼顶设备层。虽说住的高，看得远，视野宽阔，隐私性更强，但住在顶楼也有更多烦恼。比如有些顶楼往往临近设备间，电梯机房、水泵房等设备，这些设备几乎是全天24小时运行，只要一运行，就会发出源源不断的噪音。

尤其是到深夜，住在这附近，想要安然入睡，简直比登天还难。而且设备设施在运行过程当中产生的辐射，可能也会对身体健康带来影响。

02、光线差的楼层，千万别买

光线差的楼层开发商也会给予更低的价格，但你别以为买到就是赚到，一旦入住，你就等着后悔吧。采光不好的房子，一天24小时家里都阴森森的，长期居住不仅影响人的心情，甚至还会对人的身体带来影响，而且房子的价值也会大打折扣。一般，光线不好的楼层主要包括以下几类：

①遮光层。遮光层就是那些因为楼间距过小或者被其他建筑挡住，几乎看不到阳光的楼层。很多开发商为了提高容积率，就会缩小楼层之间的间距，导致部分楼层采光极差。住在这种楼层，几乎一天24小时都得开灯，否则白天都看不清东西。

②腰线层。腰线层设计，其实就是开发商为了让整栋楼外立面看上去更好看，故意设计的楼层。主要特点就是外墙突出10-20CM。而且，一般腰线层会设置在建筑的中部。这种楼层，表面上建筑更美观了，但居住体验却大打折扣。

因为腰线层的外墙装饰会遮挡窗户，使得阳光很难进入到室内，特别是那些光线本就不足的房间，有了腰线的阻挡，采光更接近无。而且腰线处还容易积灰和积水，时间久了，就容易导致外墙发霉、异味，甚至渗水等，维护起来费时费力。

③无产权院子的一楼。不得不说，一楼对于其他楼层来说，出行是更为便利的，但它最致命的缺点就是采光通风效果往往较差。尤其是不带院子的一楼或者没有产权院子的一楼，千万别买！这种房子买回来你就后悔半生，因为不仅采光差、隐私差，还潮湿噪音大

03、容易漏水的楼层，千万别买

如果买来的房子常年漏水，不仅影响居住品质，甚至高昂的维修费用也让人吃不消。所以选房时一定要避开这些潜在的“隐形雷区”：

①无阁楼的老旧顶楼。不可否认，顶楼住宅安静，隐私性更强，而且采光通风效果也更好。但一定不要忽视了顶楼的漏水问题，特别是没有阁楼的老旧住宅顶楼，漏水的隐患起码增加了十倍。

老旧住宅本就老化严重，顶楼没有阁楼，常年的放水老化，更会加剧渗水问题。而且，别以为顶楼漏水，物业就会出动资金提供帮助。别想！过来人几乎都是靠自己解决维修问题，而且这笔钱不是小钱，几乎每隔几年就要做一次防水，大大增加了居住成本。

②槽钢层。“槽钢层”，就是开发商建房时，出于安全和稳定性考量，建筑工人为了固定施工板，在楼梯上面暂时凿洞的楼层。虽然后续开发商与工程公司会对预留孔洞进行封堵，但但由于特殊的结构和施工方式，这些区域往往成为质量问题的高发点。

槽钢层最大的问题就是漏水。一旦这些孔洞的填充材料出现老化，雨水和积水就会从缝隙当中渗入，导致家里的装修受损。墙壁发霉，涂料脱落，地板起翘……尤其是在梅雨季节，这些问题更严重。

一旦槽钢层出现渗水，维修起来既耗时间又花钱。而且维修也不是一次维修，一劳永逸。基本不可能彻底解决，只能反复维修，白花花的银子就这样被浪费了。

总结，上述几个楼层，存在渗水、噪音、安全隐患等问题，为了避免给生活带来麻烦，所以最好还是避开为妙。