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福州又一闽江豪宅，比肩外滩，何来底气？
左海烟山江翠
1
基 础 指 标
仓山区烟台山板块，上渡片区，容积率2.4，纯商房，总计403套，规划共10栋楼，其中2栋17层小高层、8栋21-23层高层。
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土 地 信 息
福州工业园区开发集团2022年9月10.72亿竞得榕宗地2022-43号地块，楼面价16776元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，地块内部无古建、宗祠等影响。
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3
区 位 地 段
项目处于仓山区相对成熟的烟台山板块，北面闽江，西邻融侨外滩，东近烟台山公园，地段成熟度超过86%的在售项目。从地理位置上确有外滩的潜质，但上渡作为早期的建材市场，整体界面环境并不太好，而且有点三不靠的感觉，处于热门的烟台山片区、江南水都片区、和闽江之心的边缘交汇点。
4
配 套 环 境
【商业】紧邻万爱商圈、外滩壹号广场、烟台山商业步行街等，各层次商业一应俱全；
【交通】项目周边公交站较多，但目前无地铁站点，规划的地铁6号线延长线上渡站在项目500米范围内；
【教育】无明确划片，最近的学校是南台实验小学——三十九中 和仓四小 —— 江南水都中学，其中仓四小和江南水都中学的学校组合是仓山区较好的学校组合，但南台实验小和三十九中的学校组合较一般。
5
户 型
项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。
项目主打改善，但整体设计上还是偏功能性一些；即便是重功能，最小的127户型，也做到了四面宽，尺度和舒适都还可以。
为了实现一定的瞰江效果，多数户型的客厅是放在北侧的；另外一个比较明显的美中不足之处是150户型存在暗卫，要购买的可以留意一下。
6
楼 栋 日 照
作为小高层和高层组合排布，2.4的容积率，楼间距较相对比较舒适，内部日照遮挡较少；同时项目北侧为7-11层的罗马佳洲楼栋、东西南侧为上渡建材市场，基本无高层，所以项目不存在外部带来的日照遮挡。
免费看左海烟山江翠日照
作为二线看江项目，通过模拟北面罗马佳洲的楼栋遮挡情况，选取已经取证的2#作为参考，可以看到在17层以上，看江效果相对较好，比较看重江景的客户，在房源选择上可以点击链接查看，选择比较满意的看江楼层。
免费看左海烟山江翠的房间视角
7
综 合 点 评
左海·烟山江翠项目的地段和配套条件整体都较优质，处于烟台山和金山板块交界处的上渡片区，距离两个板块的核心配套均较近，所以项目的综合配套环境好；同时，项目二线看闽江，临近福州豪宅片区江南水都片区，与瞰江豪宅融侨外滩近在咫尺，赋予了项目打造改善豪宅的基因；并且开发商在项目的产品打造上有用心思，当前的产品尺度舒适，独梯独户，私密性好。
但是，项目所处上渡建材市场，环境相对杂乱，导致项目的小环境不佳，部分改善性客户会存在抗性，且由于罗马佳洲小区的遮挡，二线看江效果并不理想，至少17层以上才有较好的看江效果；同时项目的教育存在不确定性，若明确能划片仓四小或其他更好的学校，则对项目是一个很好的加分项。
项目为左海打造的福州首个改善性项目，是其冲击高端市场的首次尝试，为此开发商对其即将开放的营销中心和展示外立面做了多次优化调整，已初步证明开发商的决心，值得点赞，作为客户就耐心等待即可。
总之，虽然项目与融侨外滩共享区域配套，但在看江效果、局部环境、学区价值等因素上，与外滩还有一定差距；作为外滩的“平替”产品还是可以考虑的，如果价格合理 ，作为舒适品质改善是一个不错的选择，在预算有限范围内或许能得到很大的居住体验提升，高区还有福州主城区稀缺的闽江江景资源！
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