内地客涌港，香港新楼盘纷纷沦陷！

随着香港特区政府最新财政预算案的发布，香港楼市在春天的阳光下焕发出新的生机，内地客的入市热潮再度掀起。市场数据显示，3月份私人住宅市场的普通话拼音买家入市个案激增至1,097宗，较上月增长近80%，创下三个月的新高。这一现象不仅引发了业界的广泛关注，更让众多新楼盘在短时间内迅速“沦陷”。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，受惠于预算案放宽细楼价印花税的政策，市场的购买力得以释放，投资者及内地客的活跃程度明显提升。3月份的私人住宅市场共录得4,904宗买卖登记，较2月的2,825宗大幅上升74%。在这波热潮中，内地买家以其强大的购买力，成为市场的主力军。

陈永杰进一步分析，3月内地客所涉及的入市金额超过94.1亿元，按月增加79%。这意味着，内地客在香港楼市的投资意愿正逐渐回暖，市场的活力也在不断增强。

在这一波热潮中，多个新楼盘成为了内地客争相购买的目标。其中，新世界发展的北角皇都成为最受欢迎的楼盘之一，3月份售出277伙，其中111伙的买家姓名为普通话拼音，比例高达40%。紧随其后的是恒地与新地合作的九龙城南首，售出217伙中有96宗为普通话拼音买家，占比44%。这些数据无疑显示了内地客在香港楼市中的强劲购买力。

与此同时，元朗的朗天峰及YOHO WEST PARKSIDE等细价新盘也迎来了热卖，尽管这些楼盘的买家以本地客为主，但普通话拼音买家的比例也在逐渐上升，分别占15%及14%。这种现象不仅反映了内地客的市场需求，也表明了本地市场的竞争压力加大。

从地区分析来看，3月最多普通话拼音买家入市的地区主要集中在北角、九龙城、元朗东南、启德新区及天水围。其中，北角以134宗的入市个案成为内地客的首选，紧接着是九龙城的98宗和元朗东南的69宗。这些地区的楼盘因其地理位置优越和价格相对合理，吸引了大量内地买家的目光。

尽管当前市场表现强劲，但陈永杰也对未来的市场走势表示谨慎。他提到，全球贸易战和股市震荡可能会影响市场的稳定性。美国或加快减息步伐，这对香港楼市而言可能是一个利好消息，但同时也可能带来不确定性。股市的波动可能导致部分资金流入物业市场，吸引更多的内地客和投资者。然而，市场的持续火热是否能维持，仍需观察。

总的来说，内地客的回归为香港楼市注入了新的活力，多个新楼盘在短时间内纷纷“沦陷”，成为市场的焦点。随着财政预算案的实施和市场环境的改善，内地买家的入市热情将持续升温。然而，市场的未来仍充满变数，投资者需保持警惕，理性看待市场变化。

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