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中建未来方洲：广州东部的创新生活引擎

项目总览

中建未来方洲位于广州市黄埔区文冲东旧改板块，与万科城市之光A区仅一路之隔。作为黄埔区的重点旧改项目，该项目由中建玖合和知识城集团联合开发，总占地面积约为74万平方米，总建筑面积约为220万平方米。首期推出的文元组团占地40924平方米，建筑面积达309040平方米，包含1804户住宅单位，容积率为4.92，绿化率高达35.04%。

交通出行

中建未来方洲拥有卓越的交通配套，双地铁立体路网环绕其中，包括5号线文冲站和13号线双岗站。特别是首开组团距离13号线双岗站仅约500米，步行大约需要7分钟；而到5号线文冲站则约需14分钟。此外，项目紧邻黄埔东路主干道，周边中山大道、广深沿江高速等城市动脉环伺，自驾出行同样便捷。通过这些交通枢纽，居民可以快速到达金融城、珠江新城等商务区，通勤效率显著提升。

教育资源

教育是中建未来方洲的一大亮点，整个项目规划了丰富的教育资源，包括4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校以及1所完全中学（初中+高中）。在渡头片区设有一所36班小学，在文元片区配备一所36班九年一贯制学校，而在江北片区则设有另一所36班九年一贯制学校及一所39班的初高中。如此全面且优质的教育资源配置，为孩子的成长提供了坚实的基础。

周边配套

商业配套方面，项目自身规划有约10万平方米的旗舰商业综合体，涵盖精品购物、休闲娱乐、环球美食等多种业态。同时，周边3公里范围内已有美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业设施，未来还将迎来更多高端商业项目的落地，形成多层级、全维度的繁华生活圈。此外，项目周边还拥有八大主题公园，如文园山公园、龙头山森林公园等，提供了一个“公园围合式”的生态格局，让居民享受推窗见绿、出门进园的生活品质。

产品户型

中建未来方洲的产品设计独具匠心，邀请全球顶尖设计事务所美国SOM操刀规划，以前瞻性的未来城市理念，融入国际领先的规划设计手法。目前推出的户型涵盖了从79平方米至95平方米的三房布局，满足不同家庭的需求。例如，B1-B3-C1户型适合年轻家庭或首次置业者，而C3-D-E户型则更适合追求宽敞居住空间的家庭。每个户型都经过精心设计，以最大化空间利用率和居住舒适度，旨在打造广州首个真正意义上的“未来社区”样本。

综上所述，中建未来方洲凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源、齐全的周边配套设施以及精心设计的产品户型，无疑成为了广州东部最具吸引力的居住选择之一。无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是希望投资未来发展的投资者而言，这里都是一个不可错过的机会。

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