深圳鹏瑞鹭璟府：价格~总价多少~属于哪个街道属于哪个社区

深圳鹏瑞鹭璟府价格~深圳鹏瑞鹭璟府总价多少~深圳鹏瑞鹭璟府属于哪个街道属于哪个社区

鹏瑞鹭璟府属于深圳市龙华区观湖街道。
鹏瑞鹭璟府备案均价：5.01万/㎡
诚意登记价格
88平/91平-三房两厅两卫：
单价4.25-4.72万/㎡，总价375-427万
110平-四房两厅两卫：
单价4.66-4.85万/㎡，总价511-532万
144平-四房两厅三卫：
单价4.42-4.57万/㎡，总价647-657万
163平-四房两厅三卫：
单价4.86-4.96万/㎡，总价793-812万
212平/213平-四房三厅三卫：
单价4.99-5.34万/㎡，总价1057-1135万

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鹏瑞鹭璟府是位于深圳市龙华区观湖街道的一个高品质住宅项目，

以下是鹏瑞鹭璟府全方面介绍：

基本信息

- 开发商：鹏瑞集团，旗下深圳市新基投资有限公司具体负责开发。

- 项目概况：总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%。共分2期开发，由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1:1.7，配建有公交首末站。

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户型信息

- 户型面积：有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型。

- 户型设计：88㎡户型为经典竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，西南或东北朝向；91㎡户型也是竖厅格局，三开间朝南；110㎡户型四开间朝南，L型厨房带生活阳台；144㎡户型为竖厅南北通透格局，双主卧套房；163㎡户型为竖厅格局，一梯一户，三开间朝南；213㎡户型是横厅南北通透格局，一梯一户，双阳台通透，主卧大套间设计，配有保姆独立套房，中西型多功能厨房。

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户型图鉴赏:

交通情况

- 公共交通：临近规划中的地铁18号线和在建的22号线交汇站观湖站，距离约500-600米。项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。周边还有多条公交线路，且社区内规划有公交首末站。

- 自驾：紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）可快速连通深圳各区。

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教育资源

- 自带配套：自带有1所9班制幼儿园。

- 周边学校：根据2024年龙华区教育局学区划分，小初学区在观湖外国语学校和鹭湖实验学校。此外，直线3km范围内还有深圳市龙华区文峰小学、松元万安学校、龙华区外国语学校-小学部等多所小学，以及深圳外国语学校(集团)龙华高中部、宝文学校等多所中学。

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商业配套

- 项目自带：规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态。

- 周边商业：周边700米内有先施购物中心、兴万和商业广场，4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。

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文化休闲

- 周边设施：鹭湖三馆一院紧邻项目，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院。项目周边还有“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。

- 小区内部：规划有中央园林、儿童乐园、夜光跑道、健康活力跑道、羽毛球场等休闲设施，还有2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，6大活力广场。

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区域发展

鹏瑞鹭璟府位于鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。片区依托观澜高新园的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群。

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✅总结：

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