楼市祭出新政，堪称当代「魏延·子午谷奇谋」

前天，青岛市发布了最新的楼市政策，鼓励相关银行面向35周岁以下来青岛的就业创业年轻群体，出台“低月供”住房贷款金融产品：

前10年仅归还利息！

青岛不是第一个这么做的，在青岛之前，苏州、无锡、南京也推出过这个举措。

讲真，这个政策牛掰，实属牛掰！

不是说这个政策的效果会多牛掰，而是想出这个政策的大聪明牛掰，这脑回路也好，这智商也好，堪比当年魏延·子午谷奇谋。

当然，诸葛亮当时弃用了魏延的计谋，也错失了一次北伐成功的机会，但当下我们有些地方，显然不会再犯诸葛亮同样的错误。

青岛、苏州、无锡、南京这项“低月供”政策，看似是在卖房，实则是在“送房”。

为什么说是在“送房”呢？

首先，年轻人不买房，你可以说是买不起，但是买不起房，难道就不住房子？

毕业大年轻人出来工作，难道在天桥底下打地铺？又或者去网吧包夜？显然不可能，年轻人毕业后出来工作，必须要租房！

而租房市场这些年都啥成色大家都知道，前有江西上饶房东“提灯定损”，后有深圳房东“拆窗验灰”，还有租房市场不成文的规定，房东拥有水电费“单独定价权。”

除此之外，租房还得看房东脸色，女租客碰到男房东还得担心出租房里有个针眼啥的，还有就是不稳定，可能毕业工作个三五年，搬家次数十多次。

最后就是体验感，出租房里的家电设备几乎都是二手货，陈旧且不卫生，最常用的洗衣机，可能都是前任租户洗过鞋子的，但自己租房，自购显然不合适。

年轻人难道不想要自己的房子吗？当然想！只是刚参加工作，面对高昂的房价，自己囊中羞涩，被迫选择租房罢了！

诶，这个时候上头告诉你，看你们这样太不容易了，我们出个“关怀政策”吧：

你来支付利息，我把房子给你!

一套一百万的小户型精装房拎包入住，按二十年利率算下来，一个月不到一千五利息，这利息刚好跟你租房租金差不多！

也就是说，年轻人拿租房的钱，去住开发商给的新房，十年之后有钱了，可以结清余款，还不起的话，房子该收走就收走。

至于十年后，房子被收走会影响年轻人的征信，就说，现在的年轻人怕征信？

讲道理，这政策，不是在考验年轻人，感觉是在考验银行！

这个政策如果能够得到全面的开展且实施，代表着往后十年里：

年轻人会有理想的房子住，开发商的房子有人买，市场上有家电、家具等大件商品出售，土木老哥也不需要去捏脚，经济内循环也彻底打通，所有人都有一个美好的未来！

代价就是十年后，不成功便成仁，这么大的一个雷，要拉爆影响就大了。

不过也不好说，毕竟十年后，年轻人步入中年了，说不定就忍忍、凑凑结清的尾款。

又或者是这房子经过十年的熏陶，有了折损，沦为二手房，也不好卖了，到时候半推半就再续个十年，二十年都有可能，甭管咋样，那也是十年后的事情了。

再来一种可能，这地方以后又炒热了，转手一卖小赚一笔，岂不美滋滋？

有人说，利息等同于租房的租金，难道不要掏首付吗？年轻人有首付的前嘛？拜托！零首付这事不用多说了吧！

首付原本是对银行的一个保障，就算房子断供啥的，银行法拍能收回损失，现在银行首付都不要了，还说啥？

年轻人你怕啥？赶紧梭哈！

看到这里有专业人士肯定会抛出疑问，这不是债务吗？无限责任的债务，就是美丽国的量化宽松，无限QE。

不不不，不一样的！美丽国的无限QE相当于手握厚度无限的支票，无限制的印钱，不设定具体上限，咱们这样的政策有咱们的特色。

前面讲了，这套执行下去，年轻人不用租房，有自己的房子住，地方能卖出土地，开发商的库存能去掉，建材、家具、家电、都能够重现光芒。

十年间，没有月供的压力，刚好属于结婚的年龄，婚敢结，娃敢生，养娃的钱也有了，生育率也就上来了！

这是一鱼多吃，全方位传导，而不像对岸那样简单、粗暴、且后遗症严重！

要说这个政策出台谁会受伤，貌似就是二手房了，二手房可能会雪崩，卖也卖不动，租也租不出去，但不用管，买房属于投资，投资有风险的，风险自行承担！

再回到开头讲的魏延的·子午谷奇谋，以上帝视角看《三国》的都知道，那真是战略谋划，动机、战术都是为了大局着想。

赢了获益是几何倍数的，风险虽大，但比常规没有胜算好吧！